о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан



Дело № 2-2637/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2012 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фризиной С.В.

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой О.Г. к Исполнительному комитету г. Зеленодольска РТ о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Сергеева О.Г. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету г. Зеленодольска РТ о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении ее права собственности, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>; о возвращении указанной квартиры в собственность ответчика, с восстановлением ее прав нанимателя, мотивируя тем, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан является недействительным, так как дом, в котором расположена квартира истца был признан аварийным, следовательно, договор был заключен с нарушением требований ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Сергеева О.Г. на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Исполнительный комитет г. Зеленодольска в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв, согласно которому решение по данному делу оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.15). В предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Нечаева Ю.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п.п.1-2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено следующее.

Из пояснения истца следует, что она зарегистрирована по адресу: РТ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ были признаны аварийными многоквартирные дома Зеленодольского муниципального района и подлежащими сносу (л.д.10). Из приложения к указанному договору видно, что дом, в котором зарегистрирован истец был признан аварийным (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием г. Зеленодольска Зеленодольского муниципального района РТ и Сергеевой О.Г. был заключен договор № передачи жилого помещения в собственность, согласно которому Сергеевой О.Г. была передана в собственность квартира, общей площадью ...., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.6).

Из пояснений истца следует, что в связи с необходимостью получения нового жилья, пригодного для проживания, она обратилась в УК Жилкомплекс где ей сказали, что необходимо, кроме всех прочих документов представить свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Она собрала все необходимые документы для приватизации регистрации права собственности на свою квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Сергеева О.Г. зарегистрировала право собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.5).

В связи с тем, что истцу необходимо восстановить ее права, как нанимателя, она вынуждена обратиться в суд с данными требованиями.

На основании вышеизложенного, а также с учетом, того, что ответчик иск признал, признание иска не нарушает, чьих либо прав и законных интересов, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, так как постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом в котором проживает истец был признан аварийным, следовательно, в соответствии со ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не мог заключить договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ с истцом Сергеевой О.Г..

Кроме того, в связи с тем, что договор передачи жилого помещения судом был признан недействительным, зарегистрированное право Сергеевой О.Г. № на квартиру расположенную по адресу: РТ, <адрес>, подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении ее права собственности (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру расположенную по адресу: РТ, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного ст.ст12, 166, 167, 422 ГК РФ, ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования Сергеевой О.Г. удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием <адрес> муниципального района РТ и Сергеевой О.Г..

Прекратить право собственности Сергеевой О.Г. зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на квартиру расположенную по адресу: РТ, <адрес>.

С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться 25 июля 2012г. в Зеленодольском горсуде РТ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца, начиная с 26 июля 2012г. через Зеленодольский городской суд РТ.

Судья: