Именем Российской Федерации

30 июля 2012 г.

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Лаврухина А.В.

при секретаре Лисиной С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой ФИО5 к ... сельскому поселению о признании садового дома жилым,

установил:

Богданова В.И. обратилась в суд с иском к ... сельскому поселению о признании садового дома с кадастровым № расположенного на земельном участке, с кадастровым №, площадью ... кв.м, по адресу: <адрес> жилым домом.

В обоснование требований указано, что истица является собственницей спорного садового дома и земельного участка, на котором он расположен. Фактически спорный садовый домик является жилым, однако, в УФРС по РТ он зарегистрирован как нежилое помещение. В доме проведены водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и канализация, договоры на газоснабжение, электроснабжение заключены. Однако, в связи с тем, что садовый дом зарегистрирован, как нежилой, она не имеет возможности зарегистрироваться в нем.

Богданова В.И. в судебном заседании на требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в заявлении

Октябрьское сельское поселение в судебное заседание своего представителя не направило, было надлежащим образом извещено, что подтверждается распиской об уведомлении. В письме № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ своего представителя в судебное заседание не направило, надлежащим образом извещено.В представленном отзыве решение оставило на усмотрение суда.

Третье лицо – с/т «Ромашка» КМПО своего представителя в судебное заседание не направило, надлежащим образом извещено.В представленном отзыве требования Богдановой В.И. поддержало.

Представитель третьего лица - Исполкома ЗМР РТ, Баранова Р.В., действующая на основании доверенности, исковые требования оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1-3 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Постановлением Правительства РР № от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно п.4,5,7 данного Положения жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В силу п.9-16 данного Положения жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии 16№ (л.д.14) и серии № (л.д.15) истице принадлежат на праве собственности земельный участок, площадью ....м, и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту спорного садового дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-11) ему присвоены инвентарный номер <адрес> и кадастровый №, он состоит из 5 комнат, общей площадью ... кв.м, бревенчатый, имеется центральное водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение

Материалами дела установлено, что садоводческое товарищество «Ромашка» КМПО расположено на территории Октябрьского сельского поселения ЗМР РТ на землях населенных пунктов.

Согласно представленному проекту домовладение снабжено газом, заключен договор технического обслуживания ДД.ММ.ГГГГ № заведена абонентская книжка 1576.

Богданова В.И. производит оплату газоснабжения, что подтверждается представленными платежными квитанциями.

Из пояснений представителя истца следует, что фактически спорный садовый домик является жилым, однако, в УФРС по РТ он зарегистрирован как нежилое помещение. Без признания спорного садового домика жилым истец не может зарегистрироваться там.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, и то, что строение в садовом товариществе должно отвечает ряду условий, а именно располагается на садовом земельном участке, который находится в черте населенного пункта; находится на фундаменте, имеет центральное водоснабжение и газоснабжение, имеется отопление и электроснабжение, то есть пригоден для проживание в течение всего года, считает исковые требования о признании садового дома с кадастровым №, расположенного на земельном участке, с кадастровым №, площадью ... кв.м, по адресу: <адрес> жилым домом подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, ст.15 ЖК РФ, Постановлением Правительства РР № от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст.ст.12, 39, 56,194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Богдановой Валентины Ивановны удовлетворить.

Признать садовый дом с кадастровым №, расположенный на земельном участке, с кадастровым № площадью ... кв.м, по адресу: <адрес> жилым домом.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Зеленодольский городской суд.

Судья: