Дело № 2-2812/2012 Решение Именем Российской Федерации 08 августа 2012 года г. Зеленодольск РТ Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Фризиной С.В., при секретаре Зверевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машункиной Н.В. к Зайцевой З.А. о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру и признании прекращенной регистрационной записи об ипотеке, установил: Машункина Н.В. обратилась в суд с иском к Зайцевой З.А. о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, и о признании прекращенной регистрационной записи об ипотеке. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственницей вышеуказанной квартиры, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. На указанную квартиру в ГРП при МЮ РТ зарегистрирована ипотека в силу закона ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.п.4,5 Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ Машункина Н.В. получила в собственность указанную квартиру от родителей, Машункина В.И. и Зайцевой З.А., на условиях пожизненного содержания с иждивением, и взяла обязательство пожизненно полностью содержать родителей, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. ДД.ММ.ГГГГ году умер ее отец Машункин В.И.. Мать истицы, Зайцева З.А., в настоящее время стала часто болеть, и они решили переехать на постоянное место жительство к в <адрес>, где проживает истица, а квартиру продать. Истица с ответчицей обратились в Управление Росреестра по РТ для снятия обременения с указанной квартиры, но им было отказано, поскольку Машункин В.И., являющийся стороной по договору, умер, и поэтому они не могут снять обременение с квартиры и вынуждены обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца Лапин А.Е., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. Ответчик - Зайцева З.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ Зайцева З.А. исковые требования признала в полном объеме, что подтверждается ее заявлением (л.д.13). Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ Фахритдинова И.Р., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит следующему. В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Согласно абз.1 ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу абз. 1 п.1 ст. 10 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Машункину В.И. и Зайцевой З.А. была передана в порядке приватизации в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.10). Из материалов дела следует, что в настоящее время Машункина Н.В. является собственницей квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Соколовой Е.В., выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанную квартиру в ГРП при МЮ РТ зарегистрирована ипотека в силу закона ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9 оборот) Согласно п.п.4,5 договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, Машункина Н.В. получила в собственность указанную квартиру от родителей, Машункина В.И. и Зайцевой З.А., на условиях пожизненного содержания с иждивением и взяла обязательство пожизненно полностью содержать родителей, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой (л.д.8-9). ДД.ММ.ГГГГ году умер Машункин В.И. (л.д.7). Из пояснений представителя истца следует, что мать истицы, Зайцева З.А., ДД.ММ.ГГГГ., пожилой человек, в настоящее время стала часто болеть, и они с истицей решили, что она переедет на постоянное место жительство к ней в Йошкар-Олу, а квартиру необходимо продать. Обратившись в Управление Росреестра по РТ для снятия обременения с указанной квартиры, истица получила отказ, поскольку Машункин В.И., являющийся стороной по договору умер, и поэтому этот вопрос необходимо решить в суде. В предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчица Зайцева З.А. пояснила, что она со своей дочерью Машункиной Н.В., решили продать спорную квартиру, после чего дочь возьмет ее к себе жить в <адрес>, так как у нее плохое состояние здоровья. Учитывая фактические обстоятельства дела, установленные судом, а также то, что ответчик Зайцева З.А. исковые требования признала, признание иска не нарушает чьих-либо прав и интересов, в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, суд принимает признание иска и считает, что есть все основания для удовлетворения исковых требований Машункиной Н.В. о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, и о признании прекращенной регистрационной записи об ипотеке. На основании изложенного ст.ст. 2, 10, 11 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст.ст. 334, 352450 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 6, 12, 56, 67, 173, 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые Машункиной Н.В. удовлетворить. Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, и признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 13 августа 2012г. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца, начиная с 14 августа 2012г., через Зеленодольский городской суд РТ. Судья: