Дело №2-2670/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 августа 2012г. г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фризиной С.В.,

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиразиева А.Х. к Макаровой (Селивановой) О.В. о вселении и об обязании выдать ключи от квартиры, об обязании специализированную некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» подписывать документы без участия Макаровой (Селивановой) О.В.,

установил:

Сиразиев А.Х. обратился в суд с иском к Макаровой (Селивановой) О.В. о вселении его в <адрес> и об обязании выдать ему дубликаты ключей от данной квартиры; подписывать Сиразиевым А.Х. с СНО «ГЖФ при Президенте РТ» договоры, заявления, ходатайства, свидетельства в отношении указанной <адрес> без участия Макаровой (Селивановой) О.В., мотивируя следующим.

Будучи в браке с ответчицей, между Сиразиевым А.Х., Сиразиевой (Макаровой) О.В., их несовершеннолетними детьми Сиразиевым Р.А., Сиразиевой К.А., Сиразиевым А.А. и СНО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на приобретение жилого помещения. Впоследствии был заключен протокол выбора и передачи будущей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами расторгнут. Истец в настоящее время зарегистрирован в общежитии, проживает на съемной квартире, ответчица препятствует его вселению в квартиру, не дает ему ключи. Истец также не может сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться в спорной квартире, т.к. для этого необходимо с СНО и ответчицей дополнительно подписать протокол.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Багаутдинов А.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, заявили ходатайство об уточнении исковых требований, просили: вселить Сиразиева А.Х. в <адрес> РТ и обязать Макарову (Селиванову) О.В. выдать дубликаты ключей от данной квартиры; обязать СНО «ГЖФ при Президенте РТ» подписывать с Сиразиевым А.Х. документы в отношении спорной квартиры без участия Макаровой (Селивановой) О.В.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания, уточненные исковые требования Сиразиева А.Х. приняты к производству суда.

Ответчица и ее представитель Писарев Т.А., действующий на основании устного ходатайства, в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования не признали, мотивируя тем, что Сиразиев А.Х. не принимал участия в оплате стоимости квартиры. Ответчица также в данной квартире не проживает. Считает, что истец не может без нее подписывать какие-либо документы в отношении спорной квартиры.

Представителем ответчицы заявлено ходатайство о передаче дела для рассмотрения в Постоянно действующий Третейский суд «Право», т.к. об этом указано в п.9.2. договора о приобретении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Определением, занесенным в протокол судебного заседания, ходатайство о передаче дела для рассмотрения в Третейский суд отклонено, т.к. спор по данному делу не связан с исполнением договора от ДД.ММ.ГГГГ, иск предъявлен к ответчице Макаровой (Селивановой) О.В. по месту ее жительства, т.е. с соблюдением правил подсудности.

Указанное истцом как заинтересованное лицо по делу СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» своего представителя в судебное заседание не направило, представлен отзыв, в котором просили дело рассмотреть без участия представителя СНО «ГЖФ», в части исковых требований вселить Сиразиева А.Х. в спорную квартиру и обязать Макарову О.В. выдать ключи Сиразиеву А.Х. решение оставили на усмотрение суда; в части подписывать документы Сиразиевым А.Х. без участия Макаровой О.В. не поддерживают исковые требования, т.к. с Сиразиевыми заключен договор целевого денежного займа, по которому Сиразиевы А.Х. и О.В. несут солидарную ответственность (л.д.33-34). Также СНО сообщило, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Сиразиевыми исполнены с обременением в пользу СНО «ГЖФ». По договору займа имеется долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... (л.д.48).

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п.п.1-2 ст.253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Которое предполагается независимо от того. Кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно п.п.1-2 ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут осуществляться после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выдела из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сиразиевыми А.Х. и О.В. был заключен брак. От данного брака они имеют троих детей – Сиразиева Р.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., Сиразиева А.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., Сиразиеву К.А., ДД.ММ.ГГГГг.р. (л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГ между СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее», являющегося поверенным на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ, и Сиразиевой О.В., Сиразиевым Р.А., Сиразиевой К.А., Сиразиевым А.А., Сиразиевым А.Х. заключен договор приобретения жилого помещения в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан» № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) (л.д.11-13).

В соответствии с п.1.3. договора, настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, право использования и возможность получения права собственности на проинвестированную СНО «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки поверенного о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет СНО 100% платежей за будущую квартиру, поступающих в виде задатков. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать «будущую собственную квартиру», использовать ее после выбора и требовать в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой поверенным в пай.

Согласно п.5.1. данного договора, настоящий договор считается исполненным в полном объеме после поступления 100% суммы задатка на расчетный счет СНО, выдачи поверенным справки о полной выплате пая, преобразованного из «задатка» по настоящему договору в отношении выбранной квартиры гражданина.

Согласно выписки из реестра членов СПК «Строим будущее» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Сиразиевы О.В. и А.Х. являются членами кооператива с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, настоящим протоколом граждане Сиразиева О.В., Сиразиев А.Х. Сиразиевы Р.А., К.А., А.А. заявляют об участии в выборе будущей собственной квартиры и принимают обязательства по итогам выбора получить право использования и право оформления собственности будущей собственной квартиры, а также подтверждают соответствие квартиры потребительским свойствам (л.д.15). Строительный адрес квартиры – ... ж/д со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> с наружными сетями в <адрес>. Как пояснили стороны в судебном заседании, <адрес> находится по адресу РТ, <адрес>. Квартира трехкомнатная, общая площадь по БТИ – ...

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что стоимость квартиры составляет ... (л.д.18). Для приобретения квартиры ими внесен паевой взнос из личных денежных средств в сумме ... (л.д.18), получена субсидия из бюджета в размере ... (л.д.16,21, 38). На оставшуюся сумму ... СНО «ГЖФ» заключило с Сиразиевыми О.В. и А.Х. договор целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ на приобретение спорной квартиры (л.д.19-20). Согласно п.1.5. договора, заем предоставляется заемщикам путем перечисления суммы займа для оплаты заемщиками по договору приобретения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик погашает заем и уплачивает проценты (...) за пользование займом путем осуществления ежемесячных платежей, согласно графику погашения займа (л.д.50-55). Согласно п.3.1.2. договора займа, заемщик обязуется оформить через органы государственной регистрации сделок с недвижимостью обременение в пользу займодавца на спорную квартиру.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем МРП НО «ГЖФ» Валеевым И.И., Сиразиевыми внесен паевой взнос за квартиру, т.е. обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ ими исполнены, что также подтверждается письмом ГЖФ (л.д.48).

Брак между Сиразиевыми А.Х. и О.В. прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Сиразиевой О.В. присвоена фамилия Селиванова. Селиванова О.В. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Макаровым С.Н., и ей присвоена фамилия Макарова (л.д.26).

Истец в настоящее время зарегистрирован по адресу <адрес> (общежитие) (л.д.13), проживает на съемной квартире, ответчица с детьми зарегистрированы по адресу <адрес> (л.д.12 оборот, 13).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, было отказано в удовлетворении исковых требований Селивановой (Сиразиевой) О.В. к СНО «ГЖФ при Президенте РТ», социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», Сиразиеву А.Х. о расторжении договора приобретения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-42).

Судом установлено, что <адрес> по адресу РТ, <адрес> приобретена Сиразиевым А.Х. и Сиразиевой (Макаровой) О.В., действующей также в интересах троих несовершеннолетних детей, в общую совместную собственность, т.к. доли в праве между ними в настоящее время не определены. Супруги Сиразиевы приобрели данную квартиру, будучи в зарегистрированном браке. Поскольку паевой взнос за квартиру выплачен полностью, стороны могут в настоящее время зарегистрировать свои права на данную квартиру, определив долю каждого в праве собственности на данную квартиру.

Ответчица поясняет, что и сама с детьми не вселяется в квартиру, и также против вселения в нее истца, поэтому ключи от квартиры ему действительно не дает.

Доводы ответчицы суд признает несостоятельными, исковые требования истца к Макаровой (Селивановой) О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, в части вселения в квартиру и об обязании выдать истцу дубликаты ключей от квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению, т.к. истец имеет право на долю в данной квартире и имеет право, также как и ответчица с детьми, пользоваться общей собственностью.

В части исковых требований к СНО «ГЖФ при Президенте РТ» об обязании подписывать с истцом документы, связанные с квартирой, без участия Макаровой (Селивановой) О.В. исковые требования истца подлежат отклонению, т.к., во-первых, СНО «ГЖФ при Президенте РТ» не привлечено истцом в качестве соответчика по делу, а указано заинтересованным лицом, к которому нельзя предъявлять какие-либо требования.

Во-вторых, квартира в настоящее время находится в общей совместной собственности истца, ответчика и их детей, а в соответствии с п.1 ст.253 ГК РФ, владение и пользование общим имуществом осуществляется сообща, т.е. должно происходить с участием Макаровой (Селивановой) О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних детей, до оформления истцом своей доли в праве на указанную квартиру.

На основании изложенного и ст.ст. 244, 245, 253 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.6, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сиразиева А.Х. удовлетворить частично.

Вселить Сиразиева А.Х. в <адрес> по адресу РТ, <адрес>.

Обязать Макарову (Селиванову) О.В. выдать Сиразиеву А.Х. дубликаты ключей от <адрес> РТ.

В исковых требованиях к Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» об обязании подписывать с Сиразиевым А.Х. документы в отношении <адрес> по адресу РТ, <адрес> без участия Макаровой (Селивановой) О.В. – отказать.

С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут ознакомиться с 06 августа 2012г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в апелляционном порядке через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 07 августа 2012г.

Судья:

...

...