Копия. Дело №2-2225РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
17 июня 2010г.
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Калачевой О.А.
при секретаре Правдивой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гирфановой А.Р. к Гильманову Р.Р. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
установил:
Гирфанова А.Р. обратилась в суд с иском к Гильманову Р.Р. о расторжении договора найма жилого помещения - квартиры ..., снятии с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование требований указано, что спорное жилое помещение было предоставлено матери истицы - Газизовой Г., в связи с работой на Поволжском фанерно-мебельном комбинате для проживания с семьей: её самой и трех дочерей - истицы, Газизовой Г.Ф. и Гильмановой З.Ф.. Гильманова З.Ф. в Дата обезличена уехала жить в Узбекистан, а Гирфанова А.Р. в Дата обезличена - в г.Самарканд. В Дата обезличена истица вернулась в г.Зеленодольск, стала проживать с матерью и сестрой Газизовой Г.Ф. в спорной квартире, зарегистрировалась в ней по месту жительства. Дата обезличена мать истицы умерла. После её смерти истица является нанимателем спорной квартиры. С Дата обезличена в спорной квартире с разрешения Газизовой Г. зарегистрирован сын сестры истицы, Гильмановой З.Ф., - Гильманов Р.Р., регистрация которого носит формальный характер, так как ответчик в спорную квартиру не вселялся, никогда в ней не проживал и не проживает, оплату коммунальных платежей не производит, поэтому истица обратилась в суд с данным иском.
Гирфанова А.Р. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена.
Представитель истицы -Дронов И.А., действующий по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Гильманов Р.Р. и его представитель, Порванова О.А., в судебном заседании исковые требования не признали. Ответчик пояснил, что приехал в г.Зеленодольск на постоянное жительство в Дата обезличена по просьбе бабушки - Газизовой Г., и стал проживать с ней в спорной квартире. В Дата обезличена Гильманов Р.Р. был призван в армию, вернулся в Дата обезличена и также проживал и был зарегистрирован в спорной квартире. В Дата обезличена в спорную квартиру на постоянное место жительства приехала его тетя - истица по делу. В Дата обезличена ответчик женился и, так как его невеста не нравилась родственникам ответчика, Гильманов Р.Р. с супругой вынуждены были снимать другое жилье, при этом в спорной квартире ответчиком были оставлены его личные вещи, телевизор, несколько комплектов постельного белья, подушки. С Дата обезличена ответчик работает в г.Москве, проживает в съемной квартире, своего жилья не имеет. Проживая в спорной квартире с бабушкой Гильманов Р.Р. оплачивал половину стоимости коммунальных услуг в спорной квартире, после отъезда в г.Москву присылал деньги по почте по данные изъяты раз в два месяца до 2008 года. Спорная квартира является его единственным жильем, другого он не имеет, в настоящее время Гильманов Р.Р. намерен вернуться в г.Зеленодольск и проживать в данной квартире.
Третье лицо - МУ «Управляющая компания «Жилищный комплекс», своего представителя в судебное заседание не направило, было надлежаще извещено.
Третьи лица - Лытаревы Владимир Анатольевич и Арина Владимировна, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены.
Выслушав пояснения представителя истицы, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 5 ФЗ РФ №189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 89 ЖК РСФСФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.
Согласно ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статья 83 ЖК РФ предусматривает, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что квартира ... была предоставлена матери истицы - Газизовой Г., в связи с работой на Поволжском фанерно-мебельном комбинате для проживания с семьей: её самой и трех дочерей - Гирфановой А.Р., Газизовой Г.Ф. и Гильмановой З.Ф.
Гильманова З.Ф. в конце 60-х годов уехала на постоянное жительство в Узбекистан, а Гирфанова А.Р. в Дата обезличена - в г.Самарканд. В Дата обезличена истица вернулась в г.Зеленодольск, стала проживать с матерью и сестрой, Газизовой Г.Ф., в спорной квартире, Дата обезличена зарегистрировалась в ней по месту жительства, что подтверждается справкой с места жительства от Дата обезличенаг.л.д.9). Кроме неё в квартире были также зарегистрированы её мать - Газизова Г., сестра - Газизова Г.Ф. и с Дата обезличена племянник истицы, сын Гильмановой З.Ф., - Гильманов Р.Р., который был зарегистрирован в спорной квартире с согласия Газизовой Г.
Дата обезличена Газизова Г. умерла, что подтверждается свидетельством о её смертил.д.9). После её смерти нанимателем квартиры ... стала Гирфанова А.Р., с которой Дата обезличена был заключен договор найма спорной квартирыл.д.7-8).
Постановлением Главы администрации Зеленодольского района и г.Зеленодольска РТ данные изъяты от Дата обезличенал.д.5) Гирфанова А.Р. была назначена попечителем над своей сестрой - Газизовой Г.Ф., нуждающейся по состоянию здоровья в постоянном постороннем уходе.
Из пояснений ответчика следует, что в Дата обезличена Гильманов Р.Р. приехал в г.Зеленодольск на постоянное жительство из г.Самарканда и стал проживать в спорной квартире. В Дата обезличена он был призван на службу в Российскую армию, где прослужил до Дата обезличена, что подтверждается записью в трудовой книжке ответчикал.д.56). После службы Гильманов Р.Р. вернулся в спорную квартиру и Дата обезличена был зарегистрирован в данном жилом помещении с согласия бабушки - Газизовой Г.
Ответчик пояснил, что женившись в Дата обезличена он вынужден был выехать из квартиры ... и проживать с супругой в квартире по договору найма, поскольку у его родственников, проживавших в спорной квартире, сложились неприязненные отношения с супругой Гильманова Р.Р.
С Дата обезличена ответчик работает в г.Москве, где не имеет постоянного места жительства, проживает временно в квартире ... по договору найма, своего жилья не имеет.
Судом установлено, что в настоящее время квартира ... принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, Лытареву В.А. и Лытаревой А.В., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с нимл.д.77) и не оспаривается сторонами.
Согласно справке данные изъяты от Дата обезличена ООО «УК «Жилкомплекс»л.д.92-93) в спорной квартире ни истица, ни ответчик не значатся зарегистрированными «по месту жительства».
При таких обстоятельсвах Гирфанова А.Р. является ненадлежащим истцом по данному делу, поскольку она не собственник спорного жилого помещения и не наниматель. Её права никак не нарушаются ответчиком на момент вынесения решения суда.
Собственники спорного жилого помещения никаких требований в данном деле не заявили, хотя и были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.
Исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, ст.83 ЖК РФ, ст.89 ЖК РСФСР, ст.687 ГК РФ, ст. 40 Конституции РФ, ст.5 ФЗ РФ №189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
В удовлетворении исковых требований Гирфановой А.Р. к Гильманову Р.Р. о расторжении договора найма жилого помещения - квартиры ..., снятии с регистрационного учета отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 22.06.2010г.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья Зеленодольского горсуда РТ: О.А. Калачева