Дело № 2-3679
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.09.2010 года г. Зеленодольск Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кирилловой Т.Н.,
при секретаре Гильфановой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султанова Р.С., Султановой Р.Ф. к Общественной организации «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» о признании права общей долевой собственности на квартиру,
установил:
Султанов Р.С., Султанова Р.Ф. обратились в суд с иском к Общественной организации «Объединение молодежного строительства РТ» о признании права общей долевой собственности на квартиру данные изъяты в жилом доме данные изъяты по ... в ..., общей площадью (по СНиП) данные изъяты общей площадью (по ЖК РФ) данные изъяты, в том числе, жилой площадью данные изъяты расположенную по адресу: ..., в виде данные изъяты в праве собственности за каждым из них л.д. 2, 5-6).
В суде истцы, при участии доверенного лица Черновой М.Б., действующей на основании доверенностей от Дата обезличена л.д. 17-18), на заявленных требованиях настаивали, пояснив что между ними и Общественной организацией «Объединение молодежного строительства РТ» был заключен договор инвестирования доли в строительстве жилого дома данные изъяты от Дата обезличена, так же было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования доли в строительстве от Дата обезличена. По условиям договора истцы произвели финансирование доли в виде данные изъяты квартиры данные изъяты в жилом доме данные изъяты по ... общей площадью данные изъяты, стоимостью данные изъяты. Срок передачи квартиры по дополнительному соглашению был определен до Дата обезличена, однако в указанный срок квартира не была им передана. В адрес ответчика направлялась претензия от Дата обезличена о необходимости передачи квартиры, однако до настоящего времени квартира ответчиком не передана. Истцы свои обязанности перед ответчиком исполнили в полном объеме, оплату по договору произвели. Срок исполнения обязательств по передаче квартиры со стороны ответчика истек. С момента заселения в данную квартиру истицы открыто ею пользуются, несут бремя содержания данной квартиры.
Представители ответчика ОО «Объединение молодежного строительства РТ» в суд не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежаще л.д. 19), представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают л.д. 32).
Выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 4 Закона РТ «О государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий» от 21 октября 1999 года № 2443, государственная поддержка оказывается молодым семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права.
В судебном заседании установлено следующее:
Дата обезличена был заключен договор данные изъяты об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве) между Общественной организацией содействия МЖК и молодежного жилищного строительства РТ и комитетом по строительству и архитектуре администрации Зеленодольского района и г. Зеленодольска, из которого следует, что ОО содействия МЖК и молодежного жилищного строительства РТ принимает участие в строительстве данные изъяты квартирного жилого дома, расположенного в ..., по ..., ..., а Комитет по строительству и архитектуре администрации Зеленодольского района и г. Зеленодольска обязуется передать ОО содействия МЖК и молодежного жилищного строительства РТ после ввода дома в эксплуатацию данные изъяты квартиры общей площадью данные изъяты л.д. 20).
Дата обезличена был заключен договор данные изъяты долевого инвестирования в строительстве между Общественной организацией «Объединение молодежного строительства РТ» и Султановым Р.С., Султановой Р.Ф., в соответствиями с условиями которого, стороны приняли на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного в ... с использованием средств государственной поддержки и средств молодой семьи. Ответчик обязался также обеспечить передачу истцам после ввода дома в эксплуатацию квартиры, состоящей из данные изъяты комнат, общей площадью в пределах данные изъяты находящейся по адресу: ... л.д. 7-8).
Согласно акта приемки-передачи от Дата обезличена, Комитет по строительству и архитектуре Зеленодольского района и г. Зеленодольска передало Общественной организации содействия МЖК и молодежного строительства РТ на основании договора данные изъяты от Дата обезличена квартиру данные изъяты расположенную в жилом доме данные изъяты по ..., ... л.д. 21).
Согласно квитанциям от Дата обезличена, Дата обезличена., Дата обезличена истцами произведена оплата сумм: данные изъяты; данные изъяты; данные изъяты. Всего данные изъяты л.д. 15).
Дата обезличена было заключено дополнительное соглашение к договору данные изъяты от Дата обезличена инвестирования доли в строительстве жилого дома, между Общественной организацией «Объединение молодежного строительства РТ» и Султановым Р.С., Султановой Р.Ф., из которого следует, что Объединение обязуется в срок до Дата обезличена обеспечить передачу истцам квартиры под номером данные изъяты в доме данные изъяты по ... в ..., состоящую из данные изъяты комнат, общей площадью данные изъяты л.д. 9).
Из технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена, следует, что квартире данные изъяты общей площадью по СНиП 2.08.02-89* данные изъяты., общей площадью по ЖК РФ данные изъяты жилой площадью данные изъяты, находящейся по адресу: ..., ..., ..., по итогам технической инвентаризации присвоен кадастровый номер данные изъяты, право собственности на данную квартиру не зарегистрировано л.д. 10-11).
Из пояснения истцов следует, что свои обязательства перед ответчиком они исполнили в полном объеме, оплату по договору произвели. С момента заселения в данную квартиру, они открыто ею пользуется, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате л.д. 16). Они направляли в адрес ответчика претензию от Дата обезличена о необходимости передачи квартиры, указанной по договору инвестирования и дополнительного соглашению в срок до Дата обезличена л.д. 14), однако до настоящего времени квартира ответчиком не передана.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, … ответчик вправе признать иск, … Суд не принимает … признание иска ответчиком …, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку признание иска ответчиком Общественной организацией «Объединение молодежного строительства РТ» не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает данное признание иска.
Таким образом, принимая во внимание, что истцы исполнили со своей стороны все обязательства перед ответчиком в полном объеме, в настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, достроен, введен в эксплуатацию, истцы живут в спорной квартире, оплачивают коммунальные услуги, а также то, что ответчик иск признал, и это признание иска принято судом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании права общей долевой собственности на спорную квартиру в виде данные изъяты в праве собственности за каждым из них подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, … государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку при подаче искового заявления истцы были освобождены от уплаты госпошлины в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, то суд взыскивает с ответчика ОО «Объединение молодежного строительства РТ» в доход государства госпошлину в размере данные изъяты.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 103, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Султанова Р.С., Султановой Р.Ф. удовлетворить.
Признать за Султановым Р.С., Султановой Р.Ф. право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером данные изъяты, расположенную по адресу: ..., общей площадью (по СНиП) данные изъяты., общей площадью (по ЖК РФ) данные изъяты, в том числе, жилой площадью данные изъяты, по данные изъяты в праве собственности за каждым из них.
Взыскать с Общественной организации «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» в доход государства государственную пошлину в размере данные изъяты.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 14.09.2010 г.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд РТ.
Судья: