Дело № 2-3437
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2010 года г.Зеленодольск РТ
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Садыкова И.И.
с участием прокурора Фахрутдинова Ф.М., адвоката Марголина М.К., действующего на основании ордера данные изъяты от Дата обезличена
при секретаре Лисиной С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметовой Л.Ш. к Ахметову Г.Г. о выселении, снятии с регистрационного учета, исключении из договора социальной ипотеки, взыскании судебных расходов,
установил:
Ахметова Л.Ш. обратилась в суд с иском к Ахметову Г.Г. о выселении из жилого помещения по адресу: ... снятии его с регистрационного учета по данному адресу, исключении из договора социальной ипотеки данные изъяты от Дата обезличена года, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 400 руб.
В обоснование иска Ахметова Л.Ш. указала, что состояла с ответчиком Ахметовым Г.Г. в зарегистрированном браке. От данного брака у них имеются дети: дочь ФИО4, Дата обезличена г.р., и сын Л.Ш., Дата обезличена г.р. В период брака между семьей Ахметовых в составе трех человек и потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», был заключен договор социальной ипотеки данные изъяты от Дата обезличена года на приобретение жилого помещения - квартиры по адресу: ... Дата обезличена года брак между истицей и ответчиком Ахметовым Г.Г. был расторгнут. В настоящее время ответчик Ахметов Г.Г. продолжает проживать в приобретенной по вышеуказанному договору квартире, однако в расходах по оплате ипотечного кредита и коммунальных платежей за квартиру участия не принимает с мая 2009 года. Кроме того, он злоупотребляет спиртными напитками, учиняет дома скандалы, за что неоднократно привлекался к административной ответственности. Учитывая данные обстоятельства, истица вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица Ахметова Л.Ш. на требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик и его представитель Марголин М.К., действующий на основании ордера данные изъяты от Дата обезличена года л.д.52), исковые требования не признали, пояснив, что вышеуказанная квартира, была приобретена Ахметовыми на семью из трех человек и является совместно нажитым в период брака имуществом истицы и ответчика. Выселение Ахметова Г.Г. из данной квартиры является нарушением его прав как сособственника указанного недвижимого имущества, так и нарушением его права на жилище, гарантированное ст.40 Конституции РФ. Иного жилища, кроме спорной квартиры у ответчика не имеется, в нем он зарегистрирован по месту жительства. Истицей нарушаются его права на квартиру, так как она его оттуда выгнала, в квартиру не пускает, ключи забрала, то есть его выезд из данной квартиры носил вынужденный характер. В настоящее время ответчик проживает в доме своей сестры в ... но его проживание там носит временный характер, так как проживать он намерен в спорной квартире.
Представитель третьего лица НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, извещен. Из представленного на исковое заявление Ахметовой Л.Ш. отзыва следует, что с иском не согласен по причине того, что свои обязательства по договору социальной ипотеки данные изъяты0007 от Дата обезличена года Фонд перед семьей Ахметовых исполнил с полном объеме путем передачи квартиры по адресу: ... и оформления всей сопутствующей документации на квартиру. Согласно настоящего договора истица и ответчик, а также их ребенок, несут солидарные обязательства перед Фондом по оплате полной стоимости приобретенной квартиры. Данные обязательства ими до конца не исполнены. Основанием к заключению с семьей истицы договора социальной ипотеки послужил именно факт приобретения истицей и членами ее семьи - супругом и несовершеннолетним ребенком, права на государственную поддержку на приобретение жилья на льготных условиях в рассрочку по системе социальной ипотеки, о чем свидетельствует ссылка в преамбуле договора на уникальный номер учетного дела их семьи. При исключении бывшего супруга из договора социальной ипотеки в договоре останутся 2 человека (норматив на семью численностью 2 человека составляет 42 кв.м.). Однако Ахметовым была предоставлена квартира площадью 39,05 кв.м., поэтому при исключении из договора социальной ипотеки бывшего супруга истицы, финансовых претензий Фонд к Ахметовой Л.Ш. и ее ребенку иметь не будет л.д.68-74).
Прокурор находит исковые требования неподлежащими удовлетворению.
Выслушав пояснения истицы, ответчика и его представителя, прокурора, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии п.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Согласно п.6 ст.38 СК РФ в случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
В силу ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии с п.1.3 «Порядка предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке", утвержденным Постановлением КМ РТ от 02 августа 2007 года N 366 "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки" предоставление жилья по социальной ипотеке осуществляется: …в порядке очередности постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки…
1.9. С момента возникновения у гражданина права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан (далее - Жилищный фонд) заключает с ним договор социальной ипотеки. Форма указанного договора утверждается Попечительским советом Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан.
1.10. Граждане, поставленные на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в органах местного самоуправления, обязаны после предварительного выбора квартиры и до подписания документов, удостоверяющих право на заселение и пользование выбранной квартирой, пройти по месту постановки на учет перерегистрацию в целях подтверждения на момент выбора жилого помещения права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.
4. Установить, что:
нормативы общей площади жилых помещений, предоставляемых с государственной поддержкой:
для одиноко проживающего гражданина составляют 33 кв. метра;
для семьи численностью 2 человека - 42 кв. метра;
для семьи численностью 3 и более человек - по 18 кв. метров на одного человека;
В судебном заседании установлено следующее.
Из пояснений истицы Ахметовой Л.Ш. и материалов дела следует, что она состояла с ответчиком Ахметовым Г.Г. в зарегистрированном браке. От данного брака у них имеются дети: ФИО4, Дата обезличена г.р. л.д.40) и ФИО5 Дата обезличена г.р. л.д.41). Их семья, не имея собственного жилья, была зарегистрирована и проживала в общежитии по адресу: ... л.д.87).
Из материалов дела установлено, что семья истицы Ахметовой Л.Ш. по месту ее работы в библиотеке-филиале данные изъяты Зеленодольской ЦБС л.д.6-7,77), была поставлена на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. В связи с чем потребительский кооператив «Строим будущее», действующий от имени НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», именуемый в дальнейшем «Кооператив», с одной стороны, и Ахметова Л.Ш., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, Ахметов Г.Г., именуемые в дальнейшем «Граждане», с другой стороны, заключили договор социальной ипотеки данные изъяты от Дата обезличена согласно которого «Кооператив», во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся «Граждан», возмездно предоставляет «Гражданам» право пользования приобретаемой будущей квартирой, оформление права собственности на инвестирование будущей собственной квартиры. Переход права собственности на квартиру возможен после внесения «Гражданами» 100 % задатка л.д.42-49).
На основании данного договора семьей ФИО4 была приобретена квартира по адресу: ... общей площадью 37,7 кв.м, жилой -17,8 кв.м. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы: ФИО8, ее бывший супруг ФИО7, дочь ФИО4, сын ФИО4, что подтверждается справкой с места жительства от Дата обезличена года л.д.5).
Дата обезличена года на основании решения мирового судьи судебного участка данные изъяты ... и ... РТ от Дата обезличена года брак между Ахметовой Л.Ш. и Ахметовым Г.Г. был расторгнут л.д.39).
Из пояснений истицы и материалов дела следует, что в настоящее время ответчик злоупотребляет спиртными напитками, учиняет дома скандалы, угрожает ей, он неоднократно привлекался к административной ответственности л.д.75-76).
В судебном заседании установлено, что Ахметов Г.Г. работает в цехе данные изъяты ОАО «Зеленодольский завод им.А.М.Горького» сборщиком корпусов металлических судов л.д.90-97), не судим л.д.65-67), из его производственной характеристики следует, что Ахметов Г.Г. по характеру человек спокойный, общительный, дисциплинированный и трудолюбивый, в серьезных нарушениях трудовой дисциплины уличен не был л.д.88).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО12, ФИО11 и ФИО10 пояснили, что знают со слов ответчика, что его из дома выгнала бывшая супруга, он в настоящее время проживает у сестры в ..., на работу ездит на автобусе, спиртными напитками не злоупотребляет, так как на проходной завода его не разу не задерживали.
С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Ахметовой Л.Ш. о выселении Ахметова Г.Г. из жилого помещения по адресу: ..., снятии с регистрационного учета по данному адресу, исключении из договора социальной ипотеки данные изъяты от Дата обезличена года, в связи с тем, что в силу ст.ст. 34-39 СК РФ квартира, приобретенная на основании вышеуказанного договора, является совместно нажитым в период брака Ахметовой Л.Ш. и Ахметова Г.Г. имуществом, поэтому изменение данного договора в одностороннем порядке, путем исключения из него ответчика Ахметова Г.Г. недопустимо, так как исключение его из договора социальной ипотеки лишит его возможности в дальнейшем приобрести право собственности на данную квартиру, что является незаконным.
Задолженность ответчика Ахметова Г.Г. по оплате ипотечного кредита по договору социальной ипотеки данные изъяты от Дата обезличена года может быть взыскана истицей Ахметовой Л.Ш. в рамках отдельного искового производства.
Кроме того, решением мирового судьи судебного участка данные изъяты Зеленодольского района и г.Зеленодольска РТ от Дата обезличена года с Ахметова Г.Г. была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и судебные расходы в сумме 9485 руб. 65 коп. л.д.85-86).
По вышеуказанным причинам, суд считает, что исковые требования Ахметовой Л.Ш. к Ахметову Г.Г. о выселении из жилого помещения по адресу: ... снятии с регистрационного учета по данному адресу, исключении из договора социальной ипотеки данные изъяты от Дата обезличена года, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 400 руб. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и ст.ст.420, 425, ГК РФ, ст.ст.83, 69 ЖК РФ, ст.ст. 34, 38, 39 СК РФ, «Порядка предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке", утвержденным Постановлением КМ РТ от 02 августа 2007 года N 366 "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки", руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Ахметовой Л.Ш. к Ахметову Г.Г. о выселении, исключении из договора социальной ипотеки данные изъяты от Дата обезличена года, снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ... и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, отказать.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ Дата обезличена.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с Дата обезличена
Судья: