Дело № 2-3767
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2010 года г.Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Назыровой А.А.
при секретаре Клементьевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимергалеева Р.Ф. к исполнительному комитету Айшинского сельского поселения, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок,
Третье лицо: МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР»,
установил:
Тимергалеев Р.Ф. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Айшинского сельского поселения, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером данные изъяты, площадью данные изъяты кв.м, находящийся по адресу: ...
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена он приобрел у Исрафилова З.Х. жилой дом, находящийся по адресу: .... Данный договор зарегистрирован в ГРП при МЮ РТ Дата обезличена. и подписан передаточный акт. С момента оформления сделки он владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, площадью данные изъяты кв.м, на котором он расположен.
Дата обезличена. в БТИ г.Зеленодольска был оформлен технический паспорт домовладения, в котором указано, что фактически занимаемая площадь земельного участка составляет данные изъяты кв.м.
Дата обезличена. составлен кадастровый паспорт на этот участок и присвоен кадастровый номер данные изъяты. По результатам межевания площадь земельного участка - данные изъяты кв.м.
Дата обезличена он обратился к руководителю исполкома ЗМР РТ Грузкову Д.В. с заявлением о предоставлении ему в собственность вышеуказанного земельного участка, предоставив все имеющиеся у него документы. Однако для рассмотрения его заявления требуются документы, удостоверяющие право на земельный участок, которыми он не располагает.
В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить.
Представитель истца Дронова Т.А., действующая по доверенности от Дата обезличена. требования своего доверителя о признании права собственности на земельный участок поддержала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчики исполнительный комитет Айшинского сельского поселения, исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Своих возражений по существу иска не представили. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. Истец не возражал.
Третье лицо - МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен.
Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, в том числе и право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
На основании ч.1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу ч.3 ст.552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Статьей 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от Дата обезличена Исрафилов З.Х., от имени которого действовала Морева Т.А. продал Тимергалееву Р.Ф. жилой дом, находящийся в ... л.д.5). Также был подписан передаточный акт л.д.7).
Согласно справке, выданной Айшинским Советом местного самоуправления Зеленодольского района РТ проданный дом расположен на земельном участке площадью данные изъяты кв.м, этот земельный участок не приватизирован л.д.24).
В техническом паспорте домовладения, составленном по состоянию на Дата обезличена указано, что по документам площадь земельного участка составляет данные изъяты кв.м, а по фактическому пользованию - данные изъяты кв.м л.д.8-11).
Дата обезличена. глава Айшинского сельского поселения обратился к руководителю исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ Грузкову Д.В. с ходатайством о предоставлении Тимергалееву Р.Ф. в собственность земельного участка площадью 0,19 га для эксплуатации вышеуказанного жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства л.д.13).
Распоряжением МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» данные изъяты от Дата обезличена л.д.15) уточнены местоположение и площадь земельного участка, находящегося в государственной собственности, из земель населенных пунктов площадью данные изъяты кв.м с кадастровым номером данные изъяты, расположенного по адресу: ... с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, в границах, согласно прилагаемой схемы расположения земельного участка л.д.18).
Дата обезличена. составлен кадастровый паспорт данного земельного участка, в котором указано, что площадь данные изъяты кв.м и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.
Дата обезличена истец обратился с заявлением к руководителю исполкома Зеленодольского муниципального района о предоставлении спорного земельного участка ему в собственность л.д.19). Однако Дата обезличена. в его адрес было направлено письмо МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР», согласно которому ему было предложено представить дополнительные документы, в том числе, подтверждающие право на земельный участок л.д.20).
Однако кроме вышеперечисленных документов, которые были представлены вместе с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, истец не располагает.
Принимая во внимание, что спорный земельный участок перешел во владение истца вместе с жилым домом по договору купли-продажи от Дата обезличена., бывшим владельцем этот земельный участок приватизирован не был, суд считает, что имеются достоверные доказательства достаточные для удовлетворения иска Тимергалеева Р.Ф. о признании за ним права собственности на земельный участок.
На основании ст.ст.218, 552 ГК РФ, ст.ст.25, 35, 59 ЗК РФ и руководствуясь ст. 194-198, 199, 233-237 ГПК РФ
решил:
Исковое заявление Тимергалеева Р.Ф. удовлетворить.
Признать за Тимергалеевым Р.Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым номером данные изъяты площадью данные изъяты кв.м, находящийся по адресу: ....
Ответчики исполнительный комитет Айшинского сельского поселения, исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд РТ по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вручения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: