Копия Дело № 2-3559
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации11 августа 2010 года г.Зеленодольск
Зеленодольский городской суд республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Левченко С.В.
при секретаре Лещевой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к Гуськову А.П. о взыскании долга по арендной плате, расторжении договора аренды,
установил:
Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ (далее - Исполком ЗМР РТ) обратился в суд с иском к Гуськову А.П. о взыскании с него задолженности по арендной плате в размере данные изъяты и расторжении с ним договора аренды земельного участка данные изъяты от Дата обезличенаг..
В обосновании иска указано, что Дата обезличенаг. между администрацией ... и ... и ответчиком Гуськову А.П. был заключен договор данные изъяты аренды земельного участка площадью данные изъяты кв.м., расположенного по адресу: РТ, ..., примерно в 24 м от дома данные изъяты по ... по направлению на северо-восток, согласно условиям которого ответчик обязан вносить ежегодную арендную плату в размере данные изъяты на расчетный счет арендодателя. Однако ответчик не исполняет свои обязательства по перечислению арендной платы. Задолженность на Дата обезличенаг. составляет данные изъяты.. Исполком ЗМР РТ обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности по арендной плате и уведомил его, что в случае невыполнения указанных требований в соответствии с данным договором они вправе досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка.
Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие, и указал, что решение по делу оставляют на усмотрение суда ввиду полной уплаты ответчиком долга по арендной плате л.д.18,21).
Ответчик Гуськову А.П. в судебном заседании с исковыми требованиями о взыскании с него задолженности по арендной плате он согласился, а в отношении исковых требования о расторжении с ним договора аренды земельного участка он не согласился, поскольку на данном земельном участке он построил гараж и пользуется им по настоящее время. В настоящее время он задолженность по арендной плате погасил и даже оплатил вперед, обязался своевременно оплачивать арендную плату.
Третье лицо МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своих возражений по делу не представил л.д.20).
Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В судебном заседании установлено следующее.
Постановлением главы администрации ... и ... данные изъяты от Дата обезличенаг. Гуськову А.П., ответчику по делу, был предоставлен в аренду сроком на данные изъяты лет земельный участок площадью данные изъяты кв.м., расположенный по адресу: РТ, ..., примерно в 24 м от дома данные изъяты по ... по направлению на северо-восток, для строительства индивидуального гаража л.д.6).
Дата обезличенаг. между администрацией ... и ... и ответчиком Гуськову А.П. был заключен договор данные изъяты аренды данного земельного участка, согласно условиям которого ответчик обязан вносить арендную плату в размере данные изъяты в год, что составляет данные изъяты в месяц, на расчетный счет арендодателя л.д.7-8).
Данный договор аренды был зарегистрирован в УФРС по РТ в ... и ... Дата обезличенаг., что подтверждается выпиской из ЕГРП от Дата обезличенаг. л.д.10).
Согласно кадастровому паспорту данного земельного участка от Дата обезличенаг., его площадь составляет данные изъяты кв.м., ему присвоен кадастровый номер данные изъяты л.д.24-26).
Из искового заявления и материалов дела следует, что ответчик Гуськову А.П. своевременно не исполнял свои обязательства по перечислению арендной платы, в связи с чем Исполком ЗМР РТ вынужден был обращаться к нему с требованием о погашении задолженности по арендной плате и досрочного расторжения договора аренды земельного участка л.д.12-13).
Из пояснений ответчика Гуськову А.П. усматривается, что до Дата обезличена года он регулярно оплачивал арендную плату за земельный участок, с Дата обезличена. по Дата обезличена он не оплачивал, но в настоящее время он задолженность по арендной плате погасил и даже заплатил вперед, о чем свидетельствует квитанция л.д.23).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере данные изъяты не подлежат удовлетворению.
Из пояснений ответчика Гуськову А.П. также следует, что на данном земельном участке он построил гараж, которым владеет и пользуется по настоящее время, обязуется своевременно оплачивать арендную плату за данный земельный участок.
Поскольку задолженность по арендной плате ответчик погасил и обязался своевременно оплачивать арендную плату, а также учитывая, что истец не настаивает на исковых требованиях о расторжении договора аренды земельного участка, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в этой части.
На основании ст.ст.309,314,606,619 ГК РФ и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к Гуськову А.П. о взыскании с него задолженности по арендной плате в размере данные изъяты и расторжении с ним договора аренды земельного участка данные изъяты от Дата обезличенаг., отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд РТ.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться Дата обезличена года.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья Зеленодольского городского суда РТ С.В.Левченко
Решение вступило в законную силу с «_____»______________2010 года.
Судья Зеленодольского городского суда РТ С.В.Левченко