взыскание долга по договору

Дело № 2-1498

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2010года Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Харитоновой А.И.

при секретаре Зверевой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуркина Е.В. к Исхакову Р.Х. и индивидуальному предпринимателю Моревой Т.А. о взыскании долга по договору купли - продажи и взыскании ущерба из-за ненадлежащего исполнения договора и встречному иску Исхакова Р.Х. к Чуркину Е.В. и индивидуальному предпринимателю Моревой Т.А. о возврате средств оплаченных за погашение кредита, выплате неустойки, снятии обременения с регистрации недвижимости, взыскании морального вреда, взыскании штрафа за несоблюдение требований закона «О защите прав потребителей»,

установил:

Чуркин Е.В. обратился в суд с иском к Исхакову Р.Х. и индивидуальному предпринимателю Моревой Т.А. о взыскании суммы долга в размере данные изъяты рублей по договору купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., расположенной по адресу: ... и зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ, об оплате неустойки в размере 1% от цены товара за каждый день просрочки, начиная от даты предъявления претензии ответчику до вынесения решения судом, о взыскании компенсации за причиненный моральный вред в размере данные изъяты рублей, о взыскании штрафа в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя в силу закона «О защите прав потребителей».

В обоснование исковых требований Чуркин Е.В. указал, что Дата обезличенаг. между ним и Центральным агентством недвижимости в лице Моревой Т.А. был подписан договор об оказании услуг с продавцом. Документы на квартиру и доверенность на их оформление были переданы им Агентству. Дата обезличенаг. между Чуркиным Е.В. и Исхаковым Р.Х. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Исхаковым Р.Д. не исполнен пункт 4.1. данного договора, а именно остаток суммы в размере данные изъяты должен быть выплачен продавцу до Дата обезличенаг. Ответчиком из указанной суммы выплачено данные изъяты рублей. В соответствии с со ст. 483 ГК РФ, Чуркин Е.В. известил Центральное агентство недвижимости о ненадлежащем исполнении договора, данная претензия была ими принята. Центральное агентство недвижимости, как посредник, перед клиентом своих обязанностей не выполнило. Своими действиями агентство причинило ему моральный вред, поскольку в добровольном порядке не устранило его претензию, в связи с чем он вынужден затрачивать время и средства для защиты своих нарушенных прав в суде.

Исхаков Р.Х. обратился в суд со встречным иском к Чуркину Е.В., и индивидуальному предпринимателю Моревой Т.А. об обязании ответчика вернуть ему данные изъяты рублей оплаченные им денежные средства за погашение ипотечного кредита, оплате неустойки в размере 1% от цены товара за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличенаг. (даты предъявления претензии ответчику) и вплоть до дня вынесения решения судом, об обязании снять обременения с регистрации недвижимости, взыскании компенсации морального вреда в размере данные изъяты рублей, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя в силу закона «О защите прав потребителей».

В обоснование встречных исковых требований Исхаков Р.Х. указал, что Дата обезличенаг. между ним и Центральным агентством недвижимости был подписан договор данные изъяты о намерениях купли-продажи квартиры по адресу: .... При осмотре данной квартиры было выявлено отключение водоснабжения; полы, двери и перегородки грязные; старые вещи разбросаны по всей квартире; наличие в квартире специфического запаха от отсыревшего тряпья и сгнившего мусора. Тем не менее, им данная квартира была приобретена с надеждой на то, что если привести ее в порядок запах исчезнет. Указанная квартира была приобретена Исхаковым Р.Х. за данные изъяты рублей, из которых данные изъяты было уплачено до подписания договора купли-продажи, а сумма 150000 рублей обременена как ипотека. Из которых данные изъяты рублей он выплатил. Однако, оставшуюся сумму он считает не подлежащей выплате поскольку, после проведения ремонта в квартире и уборке всего мусора специфический запах не исчез, а наоборот в связи с повышением температур только увеличился. Невыносимые условия проживания подтверждаются жителями подъезда в котором расположена квартира. По данному факту он обратился в Центральное агентство недвижимости с претензией, что указанная квартира непригодна для проживания, ему было предложено выставить данную квартиру на продажу, до настоящего времени она не продана. Таким образом Центральное агентство недвижимости, как посредник, перед клиентом своих обязанностей не выполнило. Действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в данные изъяты рублей.

В судебном заседании истец Чуркин Е.В. на требованиях настаивал, мотивируя доводами изложенными в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал.

Ответчик Исхаков Р.Х., иск не признал, на встречных исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами изложенными во встречном исковом заявлении.

Представитель индивидуального предпринимателя Моревой Т.А.- Комакина Н.В., действующая на основании доверенности, иск и встречный иск не признала, пояснила, что от имени Чуркина Е.В. по доверенности действовал его сын. Исхаков Р.Х. скрыл, что у него нет полной суммы, расчет между продавцом и покупателем они скоординировали. Права продавца на взыскании суммы залога были зарегистрированы. Запах происходит из квартиры данные изъяты по ... .... наличие антисанитарных условий этой квартиры установлено, они писали заявление об обследовании этой квартиры, но думают, что оно не может быть удовлетворено. Считают, что Исхаков ссылаться на наличие скрытых недостатков не может, показания свидетелей субъективны, но были и свидетели, которые показали, что запаха не было. Требование о взыскании компенсации морального вреда, считают необоснованным. Договор зарегистрирован, прошло его частичное исполнение.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений ст. 551 ГК РФ, следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг., выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Ахметзяновой Н.И., реестровый номер данные изъяты, Чуркин Е.В. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. л.д. 5).

Из пояснений истца и материалов дела следует, что Дата обезличена года между индивидуальным предпринимателем Моревой Т.А. и Чуркиным Е.В. был заключен договор на оказание услуг с продавцом. Согласно п. 1.1. данного договора Чуркин Е.В. поручает, а Агентство принимает на себя оказание маркетингово-информационных услуг в подборе варианта продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., стоимостью данные изъяты рублей л.д. 18). В соответствии с п. 1.3. Договора стоимость услуг, указанных агентством, составляет 3% от стоимости объекта, указанного в п. 1.1., которые оплачиваются покупателем. Исходя из подпунктов пункта 2.4 Договора Агентство обязано выполнить первичный осмотр и оценку потребительских и технических характеристик объекта до начала его показа потенциальным покупателям, осуществлять в дни и часы, согласованные с клиентом, показы объекта потенциальным покупателям, вести с ними переговоры об условиях предстоящей сделки, координацию денежных расчетов между клиентом и покупателем, контроль за порядком совершения сделки и передачей объекта покупателю.

Дата обезличенаг. между индивидуальным предпринимателем Моревой Т.А. и Исхаковым Р.Х. был заключен договор о намерениях купли-продажи квартиры. В соответствии с п.1 данного договора клиент Агентства продает, а покупатель приобретает принадлежащую клиенту Агентства на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: .... Стоимость квартиры определяется в размере данные изъяты рублей плюс данные изъяты рублей за оформление. Покупателем вносится предоплата за квартиру в размере данные изъяты рублей, которая в случае расторжения договора полностью возвращается л.д.49).

Из договора о намерениях купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. за данные изъяты, заключенного между Исхаковым Р.Х. и индивидуальным предпринимателем Моревой Т.А., судом установлено, что клиент «Агентства», то есть Чуркин Е.В. продает, а Покупатель, то есть Исхаков Р.Х. приобретает принадлежащую Чуркину Е.В. на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ...

Таким образом Агентство действовало от имени и по поручению Чуркина Е.В., в связи с чем выводы Исхакова Р.Х., о том, что ... является собственностью Агентства, ошибочны.

Дата обезличенаг. между Чуркиным А.Е. действующим от имени Чуркина Е.В., и Исхаковым Р.Х. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... В соответствии с п. 4.1. данного договора Исхаков Р.Х. уплачивает Чуркину Е.В. данные изъяты рублей до подписания договора купли-продажи квартиры, а оставшуюся сумму в размере данные изъяты рублей в срок до Дата обезличена года. Если не будут исполнены обязательства по оплате квартиры в установленный договором срок, то в соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ Чуркин Е.В. вправе потребовать от Исхакова Р.Х. оплаты переданной квартиры или ее возврата.

В подтверждение данного факта Исхаковым Р.Х. была составлена расписка от Дата обезличенаг., согласно которой Исхаков Р.Х. обязуется оплатить данные изъяты рублей Чуркину А.Е., действующему по доверенности от имени Чуркина Е.В., в срок до Дата обезличена года л.д. 62).

Из пояснений данных Исхаковым Р.Х. следует, что после заключения договора с Центральным агентством недвижимости за данные изъяты, он находился в жилом помещении под номером ... в ... по ... всего 15 минут. При осмотре данной квартиры было выявлено помимо отключенного водоснабжения; грязных полов, дверей перегородок; старых вещей разбросанных по всей квартире; - наличие специфического запаха от отсыревшего тряпья и сгнившего мусора. Тем не менее, им данная квартира была приобретена с надеждой на то, что если привести ее в порядок, запах исчезнет, что было также подтверждено представителем агентства недвижимости. Однако после проведенных им мероприятий по отчистке квартиры от мусора, запах в квартире усилился в связи с повышением температуры.

Согласно акту данные изъяты от Дата обезличенаг., составленному специалистами ЦРсН ООО «Жилуправление» следует, что при обследовании квартиры данные изъяты ... по ... ... было выявлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, стоит запах нечистот. В прихожей, кухне и жилой комнате потолки грязные, в темных разводах, на стенах обои грязные, порваны, на полу уличная грязь л.д. 50). Судом также установлено, что Исхаков Р.Х. в спорном жилом помещении не проживает, а в этом жилом помещении проживает и зарегистрирован ФИО1, который в судебном заседании дал пояснения, как свидетель, что действительно в квартире имеется запах, который связан с ненадлежащим антисанитарным содержанием квартиры данные изъяты, расположенной на первом этаже этого дома. И допрошенные в ходе судебного заседания в качестве свидетелей ФИО2,3,4 также подтвердили, что запах по подъезду исходит от квартиры данные изъяты.

То есть судом установлено, что причиной возникновения специфического запаха, распространившегося по всему подъезду, является антисанитарное состояние квартиры данные изъяты ... по ....

Исхаков Р.Х. по договору купли-продажи квартиру данные изъяты в ... по ... ..., купил у Чуркина Е.В., а не у агентства, следовательно индивидуальный предприниматель Морева Т.А. является ненадлежащим ответчиком по иску Исхакова Р.Х. И исковые требования Исхакова Р.Х. к индивидуальному предпринимателю Моревой Т.А. суд считает неподлежащими удовлетворению. Запах исходящий из квартиры данные изъяты ... по ... ... не является скрытым недостатком квартиры данные изъяты, поскольку он мог быть выявлен в процессе обычного осмотра, что и было установлено при рассмотрении данного гражданского дела.

В соответствии с п. 1. ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача Чуркиным Е.В. квартиры Исхакову Р.Х. осуществлялась в соответствии с требованиями ст. 556 ГК РФ по передаточному акту и претензий к данному жилому помещению Исхаков не имел л.д. 6).

Таким образом, Исхаков Р.Х. свои обязательства связанные с проведением расчета за квартиру, принадлежащую ранее Чуркину Е.В., обязан выполнить в полном объеме.

Требования Исхакова Р.Х. суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению, и как следствие не подлежит и удовлетворению его требование о взыскании компенсации морального вреда в размере данные изъяты рублей.

Исходя из изложенного, требования Чуркина Е.В. подлежат удовлетворению частично, а именно в части взыскания с Исхакова Р.Х. в его пользу суммы не выплаченных средств за квартиру, расположенную по адресу: ..., в размере данные изъяты рублей. Требования предъявленные к ИП Моревой Т.А. удовлетворению не подлежат, так как обязательства по договору ИП Моревой перед Чуркиным Е.В. выполнены.

Руководствуясь ст. 309, 551,556 ГК РФ ст. ст.98, 194-199, 209 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования Чуркина Е.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Исхакова Р.Х. в пользу Чуркина Е.В. долг по договору купли-продажи от Дата обезличена года в сумме данные изъяты рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме данные изъяты рублей, всего данные изъяты рублей, в остальных требованиях отказать.

В иске Исхакову Р.Х. отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 29 июля 2010 года.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: