Дело № 2-4068
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Харитоновой А.И.,
при секретаре Зверевой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамедьяровой ФИО6 к Покроеву ФИО7, ФГУ «Земельная кадастровая палата» о разделе домовладения в натуре между участниками долевой собственности, прекращении права долевой собственности на земельный участок и жилой дом, и снятии с государственного кадастрового учета,
установил:
Мухамедьярова ФИО6 обратилась в суд с иском к Покроеву А.Н., ФГУ «Земельная кадастровая палата» о разделе домовладения в натуре между участниками долевой собственности, прекращении права долевой собственности на земельный участок и жилой дом, и снятии с государственного кадастрового учета.
В обосновании иска указано, что истцу на праве долевой собственности принадлежит № доля в праве собственности на земельный участок и № доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. № доли указанного жилого дома и № доли земельного участка принадлежат Покроеву Н.И. В настоящее время истица намерена произвести реальный раздел домовладения, фактически домовладение разделено и в ее пользовании находятся: жилые комнаты №№, площадью № кв.м., и №№ площадью № кв.м., указанные под литерой А, кухня площадью № кв.м. в литере А1, сени а1, а2, баня лит. Г1, навес лит. Г2, навес Г3, уборная II, ограждения III и IV, V. Также фактически разделен земельный участок, в ее пользовании находится земельный участок площадью № кв.м., а в пользовании ответчика земельный участок площадью № кв.м. Покроев Н.И. умер, его наследником является сын - Покроев ФИО7, ответчик по делу.
Мухамедьярова Е.И. - в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Покроев А.Н. - в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.
Ответчик - ФГУ «Земельная кадастровая палата», в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще извещено, в письменном отзыве просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д.24-25).
Выслушав показания истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
По данному делу установлено следующее.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № Мухамедьяровой ФИО6, принадлежит № доля в праве долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. с инвентарным номером № по адресу: <адрес> (л.д.4) и № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.5).
Из пояснений истца установлено, что № доли указанного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в Васильевском поссовете ДД.ММ.ГГГГ по реестру №№ и зарегистрированного за №№ принадлежит Покроеву Н.И., так же ему принадлежат № доли земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорному земельному участку площадью № кв.м. присвоен кадастровый номер № (л.д.12-13). Спорному жилому дому площадью всех частей здания № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., жилой № кв.м. присвоен инвентарный номер №, кадастровый номер № (л.д.18-23). Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Мухамедьяровой ФИО6 принадлежит № доля спорного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ГРП при МЮ РТ ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, о чем в Едином гос. реестре ДД.ММ.ГГГГ сделана запись рег.№№, а Покроеву ФИО12 принадлежит № доли спорного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Васильевским поселковым советом, №, зарегистрированного Васильевским поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ, за № (л.д.7).
Учитывая, что ответчик признал исковые требования истца в части раздела домовладения, признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает ничьих прав и законных интересов, суд принимает признание Покроева А.Н. исковых требований в части раздела домовладения <адрес> по варианту, предложенному истцом.
С учетом изложенного суд считает, что в общую долевую собственность Мухамедьяровой Е.И. в размере № доли жилого и земельного участка, Покроеву А.Н. в размере № долей жилого дома и земельного участка должно быть выделено домовладение <адрес>, состоящее из следующих помещений:
жилой комнаты №, площадью № кв.м., в литере А, жилой комнаты №, площадью № кв.м., в литере А, кухни, площадью № кв.м., в литере А1, сеней лит.а1, а2, бани лит.Г1, навеса лит. Г2, навеса лит.Г3, уборной II, ограждений III и IV, V, и земельный участок, площадью № кв.м. выделить в собственность Мухамедьяровой Е.И. и жилой комнаты №, площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м. в литере А1, сеней лит.а, сарая Г, уборной I и земельный участок, площадью № кв.м. выделить в собственность Покроева Н.И.
Данный вариант раздела земельного участка учитывает компактное расположение жилых помещений на земельном участке, принадлежащем владельцам жилых помещений, соответствует требованиям статьи 11.9 ЗК РФ в части недопустимости вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, препятствующим рациональному использованию земли.
На основании ст.ст. 244, 247, 252 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 39, 173,194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мухамедьяровой ФИО6 удовлетворить.
Произвести раздел домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> натуре, выделив Мухамедьяровой ФИО6 в собственность из домовладения <адрес> в виде жилой комнаты №, площадью № кв.м., в литере А, жилой комнаты №, площадью № кв.м., в литере А, кухни, площадью № кв.м., в литере А1, сеней лит.а1, а2, бани лит.Г1, навеса лит. Г2, навеса лит.Г3, уборной II, ограждений III и IV, V, и земельный участок, площадью № кв.м. присвоив домовладению адрес: <адрес> в соответствии с планом МРФ №4 РГУП «БТИ».
В собственность умершего Покроева ФИО12 выделить из домовладения <адрес> в виде жилой комнаты № площадью № кв.м. в литере А, кухни площадью № кв.м. в литере А1, сеней лит.а, сарая Г, уборной I и земельный участок, площадью № кв.м. присвоив домовладению адрес: <адрес> в соответствии с планом МРФ №4 РГУП «БТИ».
Право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратить.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 29 сентября 2010 года.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Зеленодольский городской суд.
Судья: