<данные изъяты> Дело № 2-2915
РешениеИменем Российской Федерации15 октября 2010 года
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.
с участием адвоката Власюка А.В., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №
при секретаре Гайсиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьева Е.Г. к Прокофьевой Н.А. Прокофьеву А.Е., Чекмизовой Ю.А., действующей в своих интересах и интересах Чекмизовой А.С., Чекмизову С.Ю., обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> товариществу собственников жилья <данные изъяты> о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании заключить отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения и выдать отдельные платежные документы,
установил:
Прокофьев Е.Г. обратился в суд с иском к Прокофьевой Н.А., Прокофьеву А.Е., Чекмизовой Ю.Е., действующей в своих интересах и интересах Чекмизовой А.С., Чекмизову С.Ю., ТСЖ <данные изъяты> ООО <данные изъяты>
- о вселении в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязав Прокофьеву Н.А. отдать ему ключи от указанной квартиры;
- об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав ему в пользование жилую комнату № площадью, 21,4 кв.м., Прокофьевой Н.А. и Чекмизову С.Ю. передать в совместное пользование комнаты № площадью 16,2 кв.м., № площадью 15,4 кв.м., лоджию № площадью 2,6 кв.м с правом проживания и пользования ими Прокофьевым А.Е., Чекмизовой Ю.Е., Чекмизовой А.С., прихожую № площадью 4,1 кв.м., коридор площадью 8,3 кв.м., кухню № площадью10 кв.м., ванную № площадью 3 кв.м., туалет № площадью 1,5 кв.м., коридор № площадью 3,9 кв.м. оставить в общем пользовании Прокофьева Е.Г., Прокофьевой Н.А., Чекмизова С.Ю., Прокофьева А.Е., Чекмизовой Ю.Е., Чекмизовой А.С.;
- об обязании ТСЖ «<данные изъяты>» заключить с ним и ответчиками Прокофьевой Н.А., Прокофьевым А.Е., Чекмизовой Ю.Е., Чекмизовой А.С., Чекмизовым С.Ю. отдельные соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения и выдать отдельные платежные документы на указанную квартиру, соразмерно приходящейся на истца и ответчиков доли общей площади жилого помещения: с Прокофьевым Е.Г. заключить соглашение на оплату 36,8 кв.м. квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, а с Прокофьевой Н.А., Чекмизовым С.Ю., Прокофьевым А.Е., Чекмизовой Ю.Е., Чекмизовой А.С. - 47 кв.м.;
- об обязании ООО <данные изъяты>» заключить с Прокофьевым Е.Г. соглашение на оплату 1/6 доли от потребляемого газа, а Прокофьевой Н.А., Чекмизовым С.Ю., Прокофьевым А.Е., Чекмизовой Ю.Е., Чекмизовой А.С. на оплату 5/6 долей от потребляемого газа.
В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру. В собственности Прокофьевой Н.А. Чекмизова С.Ю. находится по 1/4 доле в праве собственности на указанную квартиру. В данной квартире зарегистрированы: он, его бывшая жена, Прокофьева Н.А., их дети, Прокофьев А.Е., Чекмизова Ю.Е., внучка Чекмизова А.С. Поскольку между ним и Прокофьевой Н.А. существуют неприязненные отношения, необходимо определить порядок пользования спорной квартирой. Кроме того необходимо определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения соразмерно долям в праве собственности на квартиру
Представители истца- Лапин А.Е., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Прокофьева Н.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивали.
Ответчик Прокофьева Н.А., Чекмизова Ю.Е. и представляющий ее интересы адвокат Власюк А.В., действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Чекмизов С.Ю., Прокофьев А.Е. исковые требования признали.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» - Публиков Ю.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, пояснив, что с Прокофьевой Ю.А. и <данные изъяты> заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку газа и техническое обслуживание внутриквартирных газопроводов и газового оборудования. Надлежащим ответчиком является ООО <данные изъяты>, который не признает исковые требования, так как истец и ответчики не обращались к ним досудебном порядке с просьбой заключить отдельные соглашения на оплату потребляемого газа.
Ответчик ТСЖ «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика иск признал.
Отдел опеки и попечительства Исполнительного комитета ЗМР РТ своего представителя в судебное заседание не направил, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Выслушав пояснения сторон,исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его.
В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу частей 1, 2, 5, 7, 11 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива…
Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением…
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Прокофьеву Е.Г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 8).
1/2 доля вышеуказанной квартиры находилась в собственности Прокофьевой Н.А. (л.д. 52), которая на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подарила 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> Чекмизову С.Ю. (л.д. 110), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 69-70).
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, состоит из трех комнат: № -площадью 16,2 кв.м, №- площадью 15,4 кв.м, №- площадью 21,4 кв.м, а также прихожей № площадью 4,1 кв.м, коридора № площадью 8,3 кв.м, кухни № площадью 10,0 кв.м, ванной № площадью 3,0 кв.м, туалета № площадью 1,5 кв.м, коридора № площадью 3,9 кв.м, лоджии № площадью 2,6 кв.м (л.д. 11-12).
Из справки, выданной председателем ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в жилом помещении по адресу <адрес> зарегистрированы Прокофьев Е.Г. Прокофьева Н.А., Прокофьев А.Г., Чекмизова Ю.Е., Чекмизова А.С. (л.д. 13)
МеждуПрокофьевой Ю.А. и <данные изъяты> заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку газа и техническое обслуживание внутриквартирных газопроводов и газового оборудования (л.д.139).
Истцом был предложен вариант пользовании спорной квартирой, согласно которому в его пользование передается жилая комната № площадью 21,4 кв.м., Прокофьевой Н.А. и Чекмизову С.Ю. передаются в совместное пользование комнаты № площадью 16,2 кв.м., № площадью 15,4 кв.м., лоджия № площадью 2,6 кв.м с правом проживания и пользования ими Прокофьевым А.Е., Чекмизовой Ю.Е., Чекмизовой А.С.; прихожая № площадью 4,1 кв.м., коридор площадью 8,3 кв.м., кухня № площадью10 кв.м., ванная № площадью 3 кв.м., туалет № площадью 1,5 кв.м., коридор № площадью 3,9 кв.м. остается в общем пользовании Прокофьева Е.Г., Прокофьевой Н.А., Чекмизова С.Ю., Прокофьева А.Е., Чекмизовой Ю.Е., Чекмизовой А.С.
В судебном заседании ответчик Прокофьева Н.А., Чекмизова Ю.Е., представляющий ее интересы адвокат Власюк А.В., действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Чекмизов С.Ю., Прокофьев А.Е. исковые требования признали полностью, согласились с вариантом определения порядка пользования квартирой, предложенным истцом.
В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ст.155 ЖК РФ, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, значит, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать от в данном случае ТСЖ заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Учитывая вышеизложенное и то, что ответчики достигли соглашения по владению, пользованию и содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, а также признали исковые требования, при этом суд принимает признание иска, поскольку он не противоречит действующему законодательству, не нарушает ничьих прав и законных интересов, суд удовлетворяет исковые требования истца. Поэтому Прокофьев Е.Г. подлежит вселению в спорную квартиру, а Прокофьева Н.А. обязана передать Прокофьеву Е.Г. ключи от спорной квартиры.
Необходимо определить порядок пользования жилым помещением по адресу <адрес> по следующему варианту: в пользование Прокофьева Е.Г. передается жилая комната № площадью 21,4 кв.м., Прокофьевой Н.А. и Чекмизову С.Ю. передаются в совместное пользование комнаты № площадью 16,2 кв.м., № площадью 15,4 кв.м., лоджия № площадью 2,6 кв.м с правом проживания и пользования ими Прокофьевым А.Е., Чекмизовой Ю.Е., Чекмизовой А.С.; прихожая № площадью 4,1 кв.м., коридор площадью 8,3 кв.м., кухня № площадью10 кв.м., ванная № площадью 3 кв.м., туалет № площадью 1,5 кв.м., коридор № площадью 3,9 кв.м. остается в общем пользовании Прокофьева Е.Г., Прокофьевой Н.А., Чекмизова С.Ю., Прокофьева А.Е., Чекмизовой Ю.Е., Чекмизовой А.С. Таким образом на истца приходится 36, 8 кв.м. общей площади квартиры ( 21,4+ 30,8/2), на долю ответчиков приходится 47 кв.м. (16,2+ 15,4 + 30,8/2). Необходимо также обязать ТСЖ «<данные изъяты>» заключить с ним и ответчиками Прокофьевой Н.А., Прокофьевым А.Е., Чекмизовой Ю.Е., Чекмизовой А.С., Чекмизовым С.Ю. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения и выдать отдельные платежные документы на указанную квартиру, соразмерно приходящейся на истца и ответчиков доли общей площади жилого помещения: с Прокофьевым Е.Г. заключить соглашение на оплату 36,8 кв.м. квартиры по адресу: РТ, <адрес>, а с Прокофьевой Н.А., Чекмизовым С.Ю., Прокофьевым А.Е., Чекмизовой Ю.Е., Чекмизовой А.С. - 47 кв.м.; обязать ООО <данные изъяты>» заключить с Прокофьевым Е.Г. соглашение на оплату 1/6 доли от потребляемого газа, а Прокофьевой Н.А., Чекмизовым С.Ю., Прокофьевым А.Е., Чекмизовой Ю.Е., Чекмизовой А.С. на оплату 5/6 долей от потребляемого газа. Доводы ответчика ООО «<данные изъяты>» о необходимости отказать в иске на том основании, что не соблюден досудебный порядок разрешения спора, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, так как между сторонами ранее не было достигнуто соглашение по определению порядка пользования жилым помещением и его содержанию. Указанные споры разрешаются в судебном порядке.
На основании ст.40 Конституции РФ, ст.ст. 39, 209, 247, 249, 288, 304 ГК РФ, ст.ст.3, 11, 155 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 55-57, 194-199 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования Прокофьева Е.Г. удовлетворить.
Вселить Прокофьева Е.Г. в квартиру по адресу: <адрес>.
Обязать Прокофьеву Н.А. передать Прокофьеву Е.Г. ключи от квартиры по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> <адрес>, передав в пользование Прокофьева Е.Г. жилую комнату № площадью 21,4 кв.м, а Прокофьевой Н.А., Чекмизову С.Ю. передать в совместное пользование комнаты № площадью 16,2 кв.м., № площадью 15,4 кв.м., лоджию № площадью 2,6 кв.м с правом проживания и пользования ими Прокофьевым А.Е., Чекмизовой Ю.А., Чекмизовой А.С.; прихожую № площадью 4,1 кв.м., коридор площадью 8,3 кв.м., кухню № площадью 10 кв.м., ванную № площадью 3 кв.м., туалет № площадью 1,5 кв.м., коридор № площадью 3,9 кв.м., оставить в общем пользовании истца и ответчиков.
Обязать ТСЖ «<данные изъяты>» заключить с истцом - Прокофьевым Е.Г. и ответчиками - Прокофьевой Н.А., Прокофьевым А.Е., Чекмизовой Ю.А., Чекмизовой А.С., Чекмизовым С.Ю. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения и выдать отдельные платежные документы на квартиру по адресу: <адрес>, соразмерно находящимся у истца и ответчиков долям общей площади жилого помещения: с Прокофьевым Е.Г. заключить соглашение на оплату 36,8 кв.м квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, а с Прокофьевой Н.А., Чекмизовым С.Ю., Прокофьевым А.Е., Чекмизовой Ю.А., Чекмизовой А.С. - на оплату 47 кв.м квартиры.
Обязать ООО «<данные изъяты>» заключить с Прокофьевым Е.Г. соглашение на оплату 1/6 доли объема потребляемого газа, а Прокофьевой Н.А., Чекмизовым С.Ю., Прокофьевым А.Е., Чекмизовой Ю.А., Чекмизовой А.С. - на оплату 5/6 долей объема потребляемого газа.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>а