Дело №2-4849
Решение
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Назыровой А.А.
при секретаре Клементьевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адиатуллиной Г.Ф., Адиатуллиной Л.И. к Исполнительному комитету города Зеленодольска Зеленодольского муниципального района РТ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
установил:
Адиатуллина Г.Ф. и Адиатуллина Л.И. обратились в суд с иском к исполкому города Зеленодольска о сохранении <адрес> РТ в перепланированном виде.
В обоснование иска указано, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ Исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов ТАССР, они имеют в долевой собственности трехкомнатную квартиру по адресу: РТ, <адрес> (Адиатуллиной Г.Ф. - 5/6 доли, Адиатуллиной Л.И. - 1/6 доля). Ими была выполнена перепланировка данной квартиры без соответствующего решения органа, осуществляющего согласование на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, а именно веранды. Квартира состояла из трех жилых комнат площадью 11 кв.м., 18,8 кв.м., 20,7 кв.м., кухни площадью 12,1 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., двух коридоров площадью 5,2 кв.м. и 6,7 кв.м., веранды площадью 16,5 кв.м. Общая площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* и по ЖК РФ ст. 15 п.5 составляла 94,7 кв.м., жилая площадь составляла 50,5 кв.м. После перепланировки площади данной квартиры изменились, а именно квартира стала состоять из жилых комнат площадью 11 кв.м., 18,8 кв.м., 20,7 кв.м., кухни площадью 12,1 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., коридора площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м. и лоджии площадью 2,0 кв.м. Таким образом, после перепланировки общая площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* составила 91,9 кв.м., общая площадь по ЖК РФ ст. 15 п.5 составила 89,9 кв.м., жилая площадь составила 62,2 кв.м. Согласно проекту, выполненному РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ, изменение площадей произошло за счет реконструкции веранды площадью 16,5 кв.м., а именно оборудованы жилая комната площадью 11,7 кв.м. и лоджия площадью 2,0 кв.м. Для этого возведена перегородка из красного кирпича с балконным блоком на части площади веранды, для компенсации дополнительных теплопотерь жилая комната оборудована электронагревательными приборами. В перепланированном состоянии квартира по адресу: РТ, <адрес>, пригодна для проживания граждан. При выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства.
Истцы в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали.
Ответчик - Исполнительный комитет города Зеленодольска Зеленодольского муниципального района РТ своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса…
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Адиатуллина Г.Ф. является собственником 5/6 долей, а Адиатуллина Л.И. собственником 1/6 доли в праве долей собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 6-7)
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован (л.д.22).
В судебном заседании истцы пояснили, что в целях удобства в квартире была произведена перепланировка, произошла реконструкция веранды площадью 16,5 кв.м., а именно оборудованы жилая комната площадью 11,7 кв.м. и лоджия площадью 2,0 кв.м. Для этого возведена перегородка из красного кирпича с балконным блоком на части площади веранды.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из жилых комнат площадью 11 кв.м., 18,8 кв.м., 20,7 кв.м., кухни площадью 12,1 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., коридора площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м. и лоджии площадью 2,0 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* составила 91,9 кв.м., общая площадь по ЖК РФ ст. 15 п.5 составила 89,9 кв.м., жилая площадь составила 62,2 кв.м. (л.д.8-10).
Решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилых помещений, поскольку перепланировка выполнена без соответствующего решения органа, осуществляющего согласование на переустройство или перепланировку. Отсутствует подтверждение, что выполненной самовольной перепланировкой не нарушены права и законные интересы других лиц и не создается угроза опасности жизни и здоровью (л.д.21).
Для устранения вышеуказанных нарушений истцы обратились в РГУП БТИ МСАЖКХ РТ для составления проекта перепланировки <адрес>, из которого следует, что проект предусматривает реконструкцию квартиры: оборудуется жилая комната, для этого возводится перегородка из красного кирпича с балконным блоком с применением уголка 125х125х10 на цементно-песчаном растворе М50 на части площади веранды; для компенсации дополнительных теплопотерь помещение жилой комнаты необходимо обогревать электронагревательными приборами. При производстве работ по перепланировке квартиры не затронуты несущие конструкции здания и стояки инженерных коммуникаций (л.д.11-20).
Таким образом, судом установлено, что сохранение <адрес> РТ в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суд приходит к выводу, что исковые требования Адиатуллиной Г.Ф., Адиатуллиной Л.И. подлежат удовлетворению.
На основании ст.29 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.55-57,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Адиатуллиной Г.Ф., Адиатуллиной Л.И. удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, с инвентарным номером № в перепланированном состоянии общей площадью по СНиП 2.08.02-89* 91,9 кв.м., общей площадью по ЖК РФ 89,9 кв.м. и жилой площадью 62.2 кв.м.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 15.11.2010г.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 10 дней, начиная с 16.11.2010г.
Судья: