Дело № 2-3457
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 года г.Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
Председательствующего судьи Лаврухина А.В.
при секретаре Шагеевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тырышкиной С.А. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ об обязании совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
Тырышкина С.А. обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ об обязании совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ... к Тырышкиной С.А., по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена
В обосновании иска указано, что Дата обезличена. между заявительницей и Чистовой А.Н. был подписан договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора. Дата обезличена. заявительница и Чистова А.Н. обратились в Зеленодольский отдел УФРС по РТ с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи, однако Дата обезличена Чистова А.Н. умерла. В связи с этим в настоящее время заявительница не может зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок и жилой дом л.д.2-3).
В судебном заседании Тырышкина С.А. на требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в заявлении.
УФРС в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, своих возражений по делу не представил л.д.19).
Суд, с согласия истицы, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Часть 1. ст.18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Согласно ч.5 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.
Части 1,3 ст.20 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено следующее.
Дата обезличена. Тырышкина С.А. по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома приобрела у Чистовой А.Н. в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой дом, расположенные по адресу ... л.д.5)., подписан передаточный акт л.д.6).
Согласно п.5 указанного договора расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора л.д.5), что также подтверждается распиской Чистовой А.Н. л.д.7).
Дата обезличена Чистова А.Н. умерла л.д.17).
Как следует из сообщения Зеленодольского отдела УФРС по РТ от Дата обезличена., Тырышкиной С.А. и Чистовой А.Н. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку Чистова А.Н. продает земельный участок площадью <данные изъяты>, а на регистрацию предоставлен кадастровый паспорт земельного участка, где площадь указана <данные изъяты>. Данные противоречия не позволяют однозначно идентифицировать земельный участок и свидетельствуют об отсутствии прав на заявленный объект недвижимого имущества у продавца Чистовой А.Н. л.д.9-10).
Решением Советского районного суда г. Казани РТ от Дата обезличена установлен факт опечатки в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена., заключенного между Чистовой А.Н. и Тырышкиной С.А. в части указания общей площади предмета договора - земельного участка и считать правильным указание на площадь предмета договора - земельного участка, кадастровый данные изъяты в размере <данные изъяты>. л.д.8).
Из заявления Тырышкиной С.А. и материалов дела следует, что Дата обезличена заявительница повторно обратилась в Зеленодольский отдел УФРС по РТ с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: .... л.д.2 оборот).
Согласно сообщению Зеленодольского отдела УФРС по РТ от Дата обезличена, Тырышкиной С.А. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлено заявление о переходе права собственности к покупателю, что противоречит требованиям действующего законодательства л.д.11).
Однако как следует из материалов дела, Тырышкиной С.А. и Чистовой А.Н. Дата обезличена было подано заявление на государственную регистрацию права, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию л.д.18).
Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию Управления Федеральной регистрационной службы по РТ, сотрудник Седова Т.В. приняла лично комплект документов по купли-продажи документов жилого дома Чистовой А.Н., расположенного в ... лично у Чистовой А.Н.
В настоящее время жилому дому общей площадью <данные изъяты> присвоен инвентарный данные изъяты, он расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым данные изъяты по адресу: ... л.д.13-14, 15-16).
Из справки нотариуса Хайдаровой В.Л. г.Казани РТ видно, что наследственное дело после смерти Чистовой А.Н., умершей Дата обезличена, зарегистрированной и проживавшей до смерти в ... не заводилось.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным обязать УФРС зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ... к Тырышкиной С.А. по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена.
На основании ст.ст.131,218,219,289,290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ, ст.ст.18,20 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и руководствуясь ст.ст.194-199,209, 233-237,244 ГПК РФ, суд
решил:
Заявление Тырышкиной С.А. удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по РТ зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым данные изъяты и жилой дом общей площадью <данные изъяты> с инвентарным данные изъяты по адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: