Дело № 2-1149
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2010 года г. Зеленодольск РТ
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Садыкова И.И.
при секретаре Зайнуллиной С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хаялутдинова Р.Г. к Сунгатуллиной Р.З. о реальном разделе домовладения,
установил:
Хаялутдинов Р.Г. обратился в суд с иском к Сунгатуллиной Р.З. о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, мотивируя тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ему и ответчице Сунгатуллиной Р.З. на праве собственности по № доле каждому. Спорный жилой дом реально не разделен. В настоящее время он имеет намерение реально разделить домовладение, надворные постройки, но к добровольному соглашению с ответчицей они не могут прийти. Данный жилой дом состоит из жилого дома под литерой А, пристроя под литерой А1, пристроя под литерой А2, пристроя под литерой А3, пристроя под литерой А4, пристроя под литерой А5, сеней под литерой а, гаража под литерой Г, бани под литерой Г1, навеса под литерой Г2, сарая под литерой Г3, сарая под литерой Г4, гаража под литерой Г5, уборной под литерой I, уборной под литерой II, колодца под литерой III, ворот под литерой IV, ограждения под литерой V, ограждения под литерой VI.
В пользовании истца находятся следующие помещения и постройки: жилая комната № площадью <данные изъяты> в жилом доме под литерой А; пристрой под литерой А1, состоящей из жилой комнаты под № площадью <данные изъяты>., жилой комнатой под <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, прихожей под № площадью <данные изъяты>., туалет под № площадью <данные изъяты> котельная под № площадью <данные изъяты>.; навес под литерой Г2; сарай под литерой Г3; сарай под литерой Г4; гараж под литерой Г5; уборная под литерой II; колодец под литерой III; ограждение под литерой VI, а в пользовании ответчицы Сунгатуллиной Р.З. находятся: жилая комната под № площадью <данные изъяты>., жилая комната под № площадью <данные изъяты> в жилом доме под литерой А; пристрой под литерой А2, состоящей из прихожей под № площадью <данные изъяты> и туалета под № площадью <данные изъяты> пристрой под литерой А3, состоящей из кухни под № площадью <данные изъяты> пристрой под литерой А4, состоящей из жилой комнаты под № площадью <данные изъяты> и жилой комнаты под № площадью <данные изъяты> пристрой под литерой А5, состоящей из коридора под № площадью <данные изъяты>, моечной под № площадью <данные изъяты>, жилой комнатой под № площадью <данные изъяты> сени под литерой а, площадью <данные изъяты>.; гараж под литерой Г; баня под литерой Г1; уборная под литерой I; ворота под литерой IV; ограждения под литерой V.
Истец просит произвести реальный раздел с учетом сложившегося порядка пользования, то есть согласно предложенному им варианту.
Истец и его представитель адвокат Зеленодольского филиала коллегии адвокатов РТ Лапин Е.Е. на исковых требованиях настаивали.
Ответчица Сунгатуллина Р.З. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что с вариантом раздела жилого дома, предложенным истцом, она не согласна, поскольку считает, что весь дом должен принадлежать ей.
Представитель третьего лица - Исполнительный комитет пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ своего представителя в суд не направил, извещен.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В судебном заседании установлено следующее.
Из пояснений сторон и материалов дела следует, что изначально весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (20), принадлежал супругам Сунгатуллиным З.С. и Р.З..
В связи с расторжением брака, между бывшими супругами Сунгатуллиными был заключен договор о разделе домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Сунгатуллиной Р.З. перешла № доля дома, расположенного по адресу: <адрес> (44)(л.д. 21).
Хаялутдинов Р.Г. является собственником: № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с постройками с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), зарегистрированного ГРП при МЮ РТ ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГРП при МЮ РТ (л.д. 4-5).
Собственником № доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом с постройками является Сунгатуллина Р.З., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольской Государственной нотариальной конторой Соколовой Л.С., реестр. №, зарегистрированного в Васильевском поселковом Совете Зеленодольского района ТАССР ДД.ММ.ГГГГ, №; разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ; акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта индивидуального строительства серия ГП № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением Главы администрации Зеленодольского района и г. Зеленодольска РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГРП при МЮ РТ (л.д. 21,31-36).
Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное домовладение состоит из: жилого дома под литерой А, пристроя под литерой А1, пристроя под литерой А2, пристроя под литерой А3, пристроя под литерой А4, пристроя под литерой А5, сени под литерой а, гаража под литерой Г, бани под литерой Г1, навеса под литерой Г2, сарая под литерой Г3, сарая под литерой Г4, гаража под литерой Г5, уборной под литерой I, уборной под литерой II, колодца под литерой III, ворот под литерой IV, ограждения под литерой V, ограждения под литерой VI (л.д.6-11).
По итогам технической инвентаризации указанному домовладению присвоен инвентарный номер № (л.д.12).
Из пояснений сторон следует, что истец Хаялутдинов Р.Г. пользуется следующими помещениями и постройками: жилой комнатой № площадью <данные изъяты> в жилом доме под литерой А; пристроем под литерой А1, состоящей из жилой комнаты под № площадью <данные изъяты>., жилой комнатой под № площадью <данные изъяты> прихожей под № площадью <данные изъяты>, туалетом под № площадью <данные изъяты>, котельной под № площадью <данные изъяты>; навесом под литерой Г2; сараем под литерой Г3; сараем под литерой Г4; гаражом под литером Г5; уборной под литерой II; колодцем под литерой III; ограждением под литерой VI, а ответчица Сунгатуллина Р.З. пользуется: жилой комнатой под № площадью <данные изъяты> и жилой комнатой под № площадью <данные изъяты> в жилом доме под литерой А; пристроем под литерой А2, состоящим из прихожей под № площадью <данные изъяты>. и туалета под № площадью № пристроем под литерой А3, состоящим из кухни под № площадью <данные изъяты>; пристроем под литерой А4, состоящим из жилой комнаты под № площадью <данные изъяты> и жилой комнаты под № площадью <данные изъяты>; пристроем под литерой А5, состоящим из коридора под № площадью <данные изъяты>, моечной под № площадью <данные изъяты>., жилой комнаты под №14 площадью <данные изъяты>; сенями под литерой а, площадью <данные изъяты>; гаражом под литерой Г; баней под литерой Г1; уборной под литерой I; воротами под литерой IV; ограждением под литерой V.
Части жилого дома, которыми пользуются истец и ответчица, разделены стенами, и у этих частей имеются отдельные входы. Кроме того, у них установлены автономные системы электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и отопления, что подтверждается справками из ОАО «Татэнергосбыт «Приволжское отделение Зеленодольского ОПУ» (л.д. 92), Предприятия «Зеленодольск-Водоканал» филиал в ОАО «Водоканалсервис» (л.д.93-94), Васильевской эксплуатационной газовой службы управления «Зеленодольскгаз» (л.д.95).
При сложении общей площади части спорного жилого дома, занимаемого Хаялутдиновым Р.Г. получается <данные изъяты> (<данные изъяты>), в том числе жилой площади <данные изъяты> <данные изъяты>
При сложении общей площади части спорного жилого дома, занимаемого Сунгатуллиной Р.З. получается <данные изъяты> (<данные изъяты>), в том числе жилой площади <данные изъяты>. (<данные изъяты>).
Истец согласен на данный вариант раздела домовладения, несмотря на то, что общая (на <данные изъяты> и жилая (на <данные изъяты> площадь части спорного жилого дома занимаемой Сунгатуллиной Р.З. превышает общую и жилую площадь части спорного жилого дома, занимаемого истцом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что наиболее приемлемым, отвечающим интересам как истца Хаялутдинова Р.Г., так и интересам ответчицы Сунгатуллиной Р.З. является вариант, предложенный истцом, поскольку данный вариант предполагает раздел с учетом сложившегося порядка пользования. Данный вариант раздела дома не требует дополнительных работ и материальных затрат.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ч.1 ст.247, ст.252,304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Хаялутдинова Р.Г. удовлетворить.
Произвести между Хаялутдиновым Р.Г. и Сунгатуллиной Р.З. реальный раздел жилого дома с постройками с инвентарным № (по техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью жилого дома <данные изъяты>, в том числе жилой площадью жилого дома <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности истца и ответчика на указанный жилой дом с постройками.
Выделить Хаялутдинову Р.Г. в собственность следующие помещения и постройки: жилую комнату под № площадью <данные изъяты> в жилом доме под литерой А; пристрой под литерой А1, состоящий из жилой комнаты под № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты под № площадью <данные изъяты>, прихожей под № площадью <данные изъяты>., туалета под № площадью <данные изъяты>, котельной под № площадью <данные изъяты>.; навес под литерой Г2; сарай под литерой Г3; сарай под литерой Г4; гараж под литерой Г.5; уборную под литерой II; колодец под литерой III; ограждение под литерой VI, присвоив данному вновь выделенному жилому дому обшей площадью <данные изъяты>, втом числе жилой площадью <данные изъяты>, с постройками, адрес: <адрес>.
Выделить в собственность Сунгатуллиной Р.З. следующие помещения и постройки: жилую комнату под № площадью <данные изъяты>, жилую комнату под № площадью <данные изъяты>. в жилом доме под литерой А; пристрой под литерой А2, состоящий из прихожей под № площадью <данные изъяты> и туалета под № площадью <данные изъяты>.; пристрой под литерой А3, состоящий из кухни под № площадью <данные изъяты> пристрой под литерой А4, состоящий из жилой комнаты под № площадью <данные изъяты> и жилой комнаты под № площадью <данные изъяты>; пристрой под литерой А5, состоящий из коридора под № площадью <данные изъяты> моечной под № площадью <данные изъяты> жилой комнаты под № площадью <данные изъяты>; сени под литерой а площадью <данные изъяты>; гараж под литерой Г; баню под литерой Г1; уборную под литерой I; ворота под литерой IV; ограждение под литерой V, присвоив данному вновь выделенному жилому дому общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с постройками по адресу: <адрес> (44).
Схема раздела домовладения, показанная на поэтажном плане жилого дома из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), является неотъемлемой частью данного решения суда.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: