ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.07.2010 г.Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Бартеневой В.М.
при секретаре Губайдуллиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова ФИО6 к Галимовой ФИО7 о возврате задатка с процентами,
установил:
Абрамов А.А. обратился в суд с иском к Галимовой Н.З. о возврате задатка с процентами.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РТ <адрес>. Составлена расписка, согласно которой ответчица в качестве задатка для оформления документов получила <данные изъяты>, обязавшись вернуть его в размере <данные изъяты> если основной договор не буден заключен. До настоящего времени документы не подготовлены, обязательства, взятые на себя, Галимовой Н.З. не исполнены, в связи с чем Абрамов А.А. просит взыскать с ФИО2 задаток в сумме <данные изъяты>. с процентами, всего <данные изъяты>., а также возместить расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании истец на иске натаивал.
Ответчица, её представитель ФИО4, выступающий в суде в порядке ст.53 ГПК РФ, исковые требования в части возврата задатка в размере № признали, в остальной части просили иск оставить без удовлетворения.
Выслушав пояснения сторон, представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Согласно ст381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
На основании ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии со ст.425 законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
На основании ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;
В силу ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Абрамовым А.А. и Галимовой Н.З. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> Составлена расписка, согласно которой Галимова Н.З. в качестве задатка получила <данные изъяты>. (л.д.4-7).
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственницей 7/12 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ <адрес> (л.д.21,30-31).
В суде истец пояснил, что задаток в указанной сумме был передан ответчице для оформления документов, необходимых для составления и подписания основного договора купли-продажи земельного участка, однако с февраля 2007г. по настоящее время обязательства, взятые на себя ответчицей, не исполнены, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в её адрес было направлено требование о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченного задатка (л.д.3).
В предварительном договоре срок, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, не оговорен, не включено и условие, при наступлении которого обязанность по заключению основного договора прекращается, следовательно, в силу под.2 п.4 ст.429 ГК РФ основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка.
С момента заключения предварительного договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, в течение года ни Абрамов А.А., ни Галимова Н.З. с предложением заключить основной договор не выступили, ни одна из сторон в суд с требованием о понуждении заключить основной договор не обращалась.
Таким образом, действие предварительного договора прекращено с ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку действие предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекращено, следовательно, обязательства ответчицы о возврате задатка с процентами также прекращены, требования в части взыскания 150% от суммы задатка удовлетворению не подлежат.
В силу ст.1107 ГК РФАбрамов А.А. вправе требовать возврат переданного им ответчице задатка как неосновательного обогащения.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчица неправомерно пользуется чужими денежными средствами.
Галимова Н.З., в свою очередь, помимо возврата задатка в размере <данные изъяты>, обязана заплатить Абрамову А.А. проценты за пользование указанными денежными средствами.
Согласно почтовому штемпелю, исковое заявление Абрамова А.А. поступило в Зеленодольский городской суд РТ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2).
В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 3) начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,5 процента годовых.
Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с Галимовой Н.З. в пользу Абрамова А.А. подлежат взысканию <данные изъяты> с начислением 8,5% годовых до полного погашения долга.
В силу ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично, следовательно, с ответчицы подлежит взысканию сумма в возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5600руб.
На основании ст.380,381,395,425,429,1103,1107 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.55-57,98,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абрамова ФИО8 удовлетворить частично.
Взыскать с Галимовой ФИО9 в пользу Абрамова ФИО10 <данные изъяты> с начислением 8,5% годовых, начиная с 25.02.2008г. и до полного погашения долга.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат госпошлины <данные изъяты>
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в 10-дневный срок, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья Зеленодольского
Городского суда РТ В.М. Бартенева.
Решение вступило в законную силу с « » 2010года.
Судья Зеленодольского
городского суда РТ В.М. Бартенева.