о расторжении договора найма жилого помещения

Дело № 2-3288

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2010 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Левченко С.В.

при секретаре Лещевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета <данные изъяты> к Егорову А.А., Егоровой (Перкиной) Л.В., Шакирову Э.В. о расторжении договора найма,

установил:

Исполнительный комитет <данные изъяты> (далее - Исполком <данные изъяты>) обратился в суд с иском к Егорову А.А., Егоровой (Перкиной) Л.В., Шакирову Э.В. о расторжении с ними договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по данному адресу.

В обосновании иска указав, что в спорной квартире зарегистрированы ответчики, однако они по данному адресу не проживают. Данная квартира приведена в состояние непригодное для проживания, захламлена мусором, грязными вещами, в квартире собираются посторонние люди, стоит зловонный запах, отключены газ, вода, электричество, образовалась задолженность по оплате найма и коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца Нургалеева Э.А., действующая на основании доверенности (л.д.223), на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Егоров А.А. и его представитель Зиновьева Е.А. в судебном заседании исковые требования не признали, мотивируя тем, что с 1997г. Егоров А.А. не проживал в спорной квартире, так как он сначала находится в Нурлатском детском доме на полном государственном обеспечении, потом обучался в лицее, от которого на время учебы ему была представлена комната в общежитии, затем с 2007г. по 2009г. Егоров А.А. отбывал наказание в местах лишения свободы, поэтому он не мог совершить каких-либо действий по разрушению спорной квартиры. В настоящее время Егоров А.А. трудоустроен, намерен проживать в спорной квартире и оплачивать коммунальные платежи и за найм жилого помещения в отношении себя, обязуется в течении шести месяцев, привести спорное жилое помещение в пригодное для проживания.

Ответчик Егорова (Перкина) Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает, возражений не имеет (л.д.254-257).

Ответчик Шакиров Э.В. в судебное заседание не явился, в настоящее время отбывает наказание в <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, был допрошен в порядке судебного поручения, в ходе которого исковые требования признал, возражений не имеет (л.д.235-237).

Третье лицо отдел опеки и попечительства ИК <данные изъяты> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. На предыдущем судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица отдела опеки и попечительства ИК <данные изъяты> Сахарова Л.И., действующая на основании доверенности (л.д.149), в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо МАУ «<данные изъяты>» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. На предыдущем судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица МАУ «<данные изъяты>» Елизаров А.С., действующий на основании доверенности (л.д.222), в судебном заседании исковые требования поддержал.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: … своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; …

В соответствие со ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии со ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст.687 п.2 абз.4 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В судебном заседании установлено следующее.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ году Егоровой Ф.М., которая имеет девятерых детей: Шакирова Э.В., 1978г.р., ответчика по делу, Егорова А.А., 1988г.р., ответчика по делу, Егорова Р.В., 1981г.р., Егорову (Перкину) Л.В., 1993г.р., ответчика по делу, Егорова Р.В., 1984г.р., Егорова В.А., 1985г.р., Егорову В.А., 1987г.р., Егорова Р.А., 1989г.р., Егорову И.А... В данном жилом помещении они все были зарегистрированы по месту жительства (л.д.4,197).

Как усматривается из справки с места жительства жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не приватизировано, в данной квартире зарегистрированы Егорова Ф.М., ответчик Шакиров Э.В., ответчик Егоров А.А., Егоров Руслан В., ответчик Егорова (Перкина) Л.В., Егоров Ренат В., Егоров В.А., Егорова В.А., Егоров Р.А., Егорова И.А., имеется задолженность за найм и коммунальные услуги (л.д.4,8,54).

Из акта приема - передачи государственного жилищного фонда в муниципальную собственность <адрес> ЗМР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование «<данные изъяты>» (л.д.201-202,210-211).

Из акта проверки жилого помещения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент проверки окна в квартире по адресу: <адрес> забиты досками, во входную дверь воткнуты квитанции на оплату коммунальных услуг, как пояснили соседи в данной квартире никто не проживает, квартира находится в антисанитарном состоянии, газовая плита и колонка отсутствует, отопление, водоснабжение и электроснабжение отключено (л.д.232).

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, свои права на данное жилое помещение не реализуют и не выполняют возложенные на них действующим законодательством обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

<данные изъяты>

Из пояснений сторон и материалов дела также следует, что после лишения Егоровой Ф.М. родительских прав в отношении несовершеннолетних детей Егоров А.А., 1988г.р., Егоров Р.А., 1989г.р., Егорова И.А., 1991г.р., были направлены в <данные изъяты> детский дом на полное государственное обеспечение, а Егоров В.А., 1985г.р., и Егорова В.А., 1987г.р., в <данные изъяты> интернат, за ними была закреплена спорная жилая площадь (139-141,214).

ДД.ММ.ГГГГ Егорова Ф.М. умерла (л.д.215),

Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ с Егоровым Р.В.. и Егоровым Р.В. был расторгнут договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и они были выселены из него без предоставления другого жилого помещения (л.д.6-7,14-15).

Из пояснений сторон следует, что Егоров Р.В. в ДД.ММ.ГГГГ году погиб в ДТП, Егоров Р.В. погиб в ДД.ММ.ГГГГ году в местах лишения свободы, И.А. предоставлено жилое помещение, а В.А. и Р.А. получили жилищные сертификаты на жилые помещения по <адрес>.

Из пояснений сторон и материалов дела усматривается, что Егорова В.А. также получила жилищный сертификат на жилое помещение по адресу: <адрес>, и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в нем по месту жительства (л.д.144,216-217).

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности <адрес>, ответчики Егоров А.А., Шакиров Э.В. и Егорова (Перкина) Л.В. зарегистрированы в спорном жилом помещении по договору найма, но не проживают в данном жилом помещении, свои обязательства вносить плату за найм и коммунальные платежи своевременно и в полном размере не исполняют.

В ходе рассмотрения дела ответчики Шакиров Э.В. и Егорова (Перкина) Л.В. исковые требования о расторжении с ними договора найма спорного жилого помещения и снятии их с регистрационного по данному адресу признали.

Согласно ст.39 ГПК РФ суд также принимает признание иска ответчиками Шакировым Э.В. и Егоровой (Перкиной) Л.В., поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о расторжении с ответчиками Шакировым Э.В. и Егоровой (Перкиной) Л.В. договора найма спорного жилого помещения и снятии их с регистрационного по данному адресу.

Из пояснений ответчика Егорова А.А. и материалов дела следует, что после выхода из Нурлатского детского дома он обучался в Профессиональном лицее №, затем с 2007г. по 2009г. он отбывал наказание в местах лишения свободы. В настоящее время Егоров А.А. трудоустроен, намерен проживать в спорной квартире и оплачивать коммунальные платежи и за найм жилого помещения в отношении себя, обязуется в течении шести месяцев, привести спорное жилое помещение в пригодное для проживания (л.д.82-84,132).

Поскольку ответчик Егоров А.А. намерен проживать в спорной квартире и погасить долг за найм и коммунальные услуги, суд считает необходимым предупредить его об исполнении надлежащим образом, возложенных на них действующим жилищным законодательством обязанностей, и предоставить ему срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в состояние пригодное для проживания, погасить задолженность по коммунальным платежам и за найм жилого помещения в отношении себя, а также своевременно и в полном размере производить ежемесячную оплату за найм и коммунальные услуги, в противном случае он может быть выселен в другое жилое помещение.

На основании ст.ст.65,67,83,91 ЖК РФ, ст.687 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.39,191-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета г.<данные изъяты> удовлетворить частично.

Расторгнуть с Егоровой (Перкиной) Л.В. и Шакировым Э.В. договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Исковые требования Исполнительного комитета <данные изъяты> к Егорову А.А. о расторжении с ним договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по данному адресу, оставить без удовлетворения.

Предупредить Егорова А.А. об исполнении надлежащим образом, возложенных на них действующим жилищным законодательством обязанностей, нарушение которых послужило основанием для расторжения с ним договора найма жилого помещения.

Предоставить срок для устранения нарушений Егорову А.А., а именно до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в состояние пригодное для проживания, погасить задолженность по коммунальным платежам и за найм жилого помещения в отношении себя, а также своевременно и в полном размере производить ежемесячную оплату за найм и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд РТ.

Судья: