РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2010 года г.Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Левченко С.В.
при секретаре Лещевой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой Г.Г. к Карелиной Н.И., ООО «<данные изъяты>», Баширову А.С., Иткину ФИО18, ФГУ «<данные изъяты>» о признании кадастровых ошибок и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, обязании осуществить изменение ГКН,
установил:
Миронова Г.Г. обратилась в суд с иском к Карелиной Н.И., ООО «<данные изъяты>», Баширову А.С., Иткину Л.Б., ФГУ «<данные изъяты>» о признании кадастровых ошибок и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, обязании осуществить изменение ГКН.
В обосновании своих требований она указала, что ей на праве собственности на основании типового договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В целях регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок она первоначально обратилась в ООО «<данные изъяты>» для уточнения его границ путем межевания. ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан межевой план указанного земельного участка, из которого выяснилось, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок частично вошел в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при его межевании ООО «<данные изъяты>», правообладателями которого являются ответчики Башкиров А.С. и Иткин Л.Б., а также в границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, при его межевании ООО «<данные изъяты>», правообладателем которого является ответчик Карелина Н.И.. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлена кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при ранее выполненных измерениях. Поскольку ответчики Башкиров А.С., Иткин Л.Б., Карелина Н.И. добровольно не обратились с заявлениями на проведение государственного кадастрового учета изменений, она просит признать кадастровыми ошибками в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; обязать ООО «<данные изъяты>» в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда изготовить исправленный межевой план на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «<данные изъяты>» без согласования с правообладателями смежных земельных участков, и направить в 3-дневный срок после изготовления данные межевые планы в ФГУ «<данные изъяты>» для исправления кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости; обязать ФГУ «<данные изъяты>» осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного ООО «<данные изъяты>».
В судебном заседании истец Миронова Г.Г. уточнила исковые требования, просила признать кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; обязать ООО «<данные изъяты>» в 30-ти дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда изготовить исправленный межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и в 3-х дневный срок после изготовления данного межевого плана направить его в ФГУ «<данные изъяты>» для исправления кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастрового учета (л.д.94).Ответчик Карелина Н.И. в судебное заседание не явилась, ее представитель Беляев Н.Н., действующий по устному ходатайству, заявленному на предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75), в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что с 1996 года на основании договора мены Карелина Н.И. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 1197 кв.м., на котором расположен данный жилой дом, был предоставлен ей на основании распоряжения Васильевского местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ и ей был выдан государственный акт на право собственности на данный земельный участок. В 2008 году ООО «<данные изъяты>» было проведено межевание данного земельного участка, в результате которого оказалось, что его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., при межевании в его площадь была включена площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является истец Миронова Г.Г., которая продолжает пользоваться своим земельным участком. ООО «<данные изъяты>» неправильно провел измерение ее земельного участка и в настоящее время отказывает ей и истцу Мироновой Г.Г. в подготовке нового межевого плана.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» Антонов А.Б., действующий на основании доверенности (л.д.72), в судебном заседании уточненные исковые требования признал.
Ответчик Иткин Л.Б. в судебном заседании исковые требования не признал, мотивируя тем, что по правоустанавливающим документам у него и у ответчика Башкирова А.С. общая площадь принадлежащего им земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., а фактически площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.. В связи с этим считает, что истец Миронова Г.Г. захватила часть принадлежащего ему и Башкирову А.С. земельного участка, и для этого площадь земельного участка необходимо привести в соответствие с правоустанавливающими документами.
Ответчик Башкиров А.С. в судебное заседание не явился, его представитель Башкирова Л.А., действующая на основании доверенности (л.д.74), которая в судебном заседании исковые требования также не признала, подтвердив пояснения данные ответчиком Иткиным Л.Б..
Представитель ответчика ФГУ «<данные изъяты>» по РТ Багманова З.Ф., действующая на основании доверенности (л.д.71), против уточненных исковых требований не возражала, пояснив, что межевание земельных участков по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, было проведено в разное время. На кадастровый учет земельный участок по адресу: <адрес>, был поставлен, однако он не указан на карте. Кадастровая ошибка произошла, когда проводилось межевание земельного участка по адресу <адрес>, тогда включили в него земельный участок по адресу: <адрес>. Исправить данную кадастровую ошибку должна та межующая организация, которая проводила межевание данного земельного участка, а именно ООО «<данные изъяты>».
Представитель третьего лица Игнатьева Л.В., действующая на основании решения учредителя ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73), уточненные исковые требования в судебном заседании поддержала.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившему в силу ДД.ММ.ГГГГ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно ст.7 данного Закона государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
В силу ст.16 данного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 10 - 17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, который осуществлялся в связи с изменением указанных в пункте 7, 11, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости на основании поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документов, направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта недвижимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком адресе по почтовому адресу этого правообладателя в соответствии с предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона кадастровыми сведениями (при наличии таких кадастровых сведений).
Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.28 данного Закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В судебном заседании установлено следующее.
Из пояснений сторон и материалов дела следует, что изначально земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежали Иванову А.И., которому решением исполкома Васильевского поселкового Совета народных депутатов <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок по этому адресу и утверждена его площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.16,26-31).
В 1995 году Иванов А.И. продал часть данного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Мироновой Г.Г., истцу по делу, о чем свидетельствует типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).
Из пояснений истца Мироновой Г.Г. следует, что решением Васильевского Совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с указанием адреса: <адрес> для индивидуального жилищного строительства и ей был выдан государственный акт на право собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен типовой договор индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д.7-9,10-13).
Как усматривается кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес> данному земельному участку присвоен кадастровый номер №, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.14-15,51-52).
Из пояснений истца Мироновой Г.Г. также следует, что в целях регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок она первоначально обратилась в ООО «<данные изъяты>» для уточнения его границ путем межевания. ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан план указанного земельного участка, из которого выяснилось, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и частично вошел в границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также в границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32,48).
Судом также установлено, что ранее в 2005 году было проведено межевание земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего Иванову А.И., и он был поставлен на учет в Государственный земельный кадастр, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37).
Как усматривается кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>, данному земельному участку присвоен кадастровый номер №, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., собственником является Иванов А.И. (л.д.36-37).
Как следует из пояснений сторон и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом Иванов А.И. продал принадлежащий ему земельный участок площадью 1672 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Мамонтову В.С., который ДД.ММ.ГГГГ продал данный земельный участок в долевую собственность по 1/2 доле за каждым Иткину Л.Б. и Башкирову А.С., ответчикам по делу, право долевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ними, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.33-35,49-50,90-93).
Из пояснений ответчика Карелиной Н.И. и материалов дела следует, что с 1996 года на основании договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, пгт Васильево, <адрес>. Распоряжением главы Васильевского местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен данный жилой дом, и ей был выдан государственный акт на право собственности на данный земельный участок (л.д.46-47,53,67-70).
Судом также установлено, что в 2008 году было проведено межевание земельного участка по адресу: РТ, <адрес>, пгт.Васильево, <адрес>, принадлежащего Карелиной Н.И., работы по межеванию проводились ООО «<данные изъяты>», и он был поставлен на учет в Государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45).
Как усматривается кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: РТ, <адрес>, данному земельному участку присвоен кадастровый номер №, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., собственником является Карелина Н.И. (л.д.44-45).
Из пояснений сторон следует, что при межевании ООО «Земля Плюс» земельного участка по адресу: <адрес>, в его площадь была включена площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является истец Миронова Г.Г., что также усматривается из землеустроительного дела на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.40-43).
На основании межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, составленного ООО «<данные изъяты>», данный земельный участок был внесен в сведения государственного кадастра недвижимости (л.д.43,62-66).
Таким образом, судом установлено, что в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, была допущена кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению ООО «<данные изъяты>», которая проводила межевание данного земельного участка.
Доводы ответчиков Иткина Л.Б. и Башкирова А.С. о том, что истцом Мироновой Г.Г. допущен захват принадлежащего им земельного участка, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Суд считает, что после устранения вышеописанной кадастровой ошибки возможно проведение работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу Мироновой Г.Г. с установлением и согласованием его границ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ст.ст.1,7,16,28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:Исковые требования Мироновой Г.Г. удовлетворить.
Признать кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Обязать ООО «<данные изъяты>» в 30-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда изготовить исправленный межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-х дневный срок после изготовления данного межевого плана направить его в ФГУ «<данные изъяты>» для исправления кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: