Дело №2-40/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации13 января 2011 г. г.Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Левченко С.В.
при секретаре Лещевой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Севастьянова В.Р. к Хамдееву И.А., Хамдеевой М.Г. о реальном разделе домовладения и земельного участка и по встречному иску Хамдеева И.А. к Севастьянову В.Р. о признании права собственности на постройки, о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом,
установил:
Севастьянов В.Р. обратился в суд с иском к Хамдееву И.А., Хамдеевой М.Г. о реальном разделе домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит 1/2 доля в праве собственности на данный жилой дом, а ответчику Хамдееву И.А. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на данный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ему и Хамдеевой М.Г. на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически он пользуется жилой комнатой № под литерой А1 площадью № кв.м., жилой комнатой № под литерой А1 площадью № кв.м., кухней № под литерой А1 площадью № кв.м., верандой № под литерой а площадью № кв.м., а также хозяйственными постройками: сараем под литерой Г и баней под литерой Г1, а ответчики Хамдеев И.А. и Хамдеева М.Г. пользуются жилой комнатой № под литерой А площадью № кв.м., жилой комнатой № под литерой А площадью № кв.м., коридором № под литерой А площадью № кв.м., кухней № под литерой А2 площадью № кв.м., коридором № под литерой А2 площадью № кв.м., санузлом № под литерой А2 площадью № кв.м., коридором № под литерой А3 площадью № кв.м., санузлом № под литерой А3 площадью № кв.м., жилой комнатой № под литерой А3 площадью № кв.м., жилой комнатой № под литерой А3 площадью № кв.м., верандой № под литерой а1 площадью № кв.м., верандой № под литерой а2 площадью № кв.м., а также хозяйственными постройками: сараем под литерой Г2, баней под литерой Г3, гаражом под литерой Г4, навесом под литерой Г5. В период пользования между ними сложился следующий порядок пользования земельным участком: в его пользовании находится земельный участок площадью № кв.м., а в пользовании ответчиком Хамдеева И.А. и Хамдеевой М.Г. земельный участок площадью № кв.м. в соответствии с планом, составленным ООО «Азимут». В связи с этим он просит разделить жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, между ними в натуре, закрепив за каждым строения, хозяйственные постройки и земельные участки, находящиеся в пользовании каждого.
Хамдеев И.А. обратился в суд с встречным иском к Севастьянову В.Р. о признании за ним права собственности на пристрой под литерой А2, мансарду под литерой А3, навес под литерой Г5 в жилом доме по адресу: <адрес>, и перераспределении долей в праве собственности на данный жилой дом, мотивируя тем, что в 2008-2009г.г. им своими силами и на собственные денежные средства были возведены пристрой под литерой А2, мансарда под литерой А3 и навес под литерой Г5 к спорному жилому дому. Однако право собственности он надлежащим образом не зарегистрировал на них. В связи с этим просит признать за ним право собственности на пристрой под литерой А2, мансарду под литерой А3 и навес под литерой Г5 в спорном жилом доме и перераспределить доли в праве собственности на данный жилой дом, признав за ним 136/192 доли в праве собственности на жилой дом, а за Севастьяновым В.Р. 56/192 доли в праве собственности на жилой дом.
В судебном заседании представитель представителя истца по основному иску и ответчика по встречному иску (далее - представитель истца по делу) Кузынов А.М., действующий на основании доверенности (л.д.3,24), уточнил исковые требования, просил произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность каждого строения и хозяйственные постройки, находящиеся в пользовании каждого. В части исковых требований о реальном разделе земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, а именно о передаче ему в пользование земельного участка площадью № кв.м., а Хамдееву И.А. и Хамдеевой М.Г. земельного участка площадью № кв.м. в соответствии с планом, составленным ООО «Азимут», он отказался, о чем судом было вынесено определение о прекращении производства по делу в этой части. Встречные исковые требования признал.
Ответчик по основному иску и истец по встречному иску (далее - ответчик по делу) Хамдеев И.А., действующий в своих интересах и в интересах соответчика по основному иску Хамдеевой М.Г. по доверенности (л.д.48), в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, на встречных исковых требованиях настаивал.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.367 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В судебном заседании установлено следующее.
Из пояснений сторон и материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Севастьянову В.Р., истцу по делу, принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а другая 1/2 доля в праве собственности на данный жилой дом принадлежала Хамдеевой М.Г., ответчику по делу, которая по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила данную долю Хамдееву И.А., ответчику по делу (л.д.5,23).
Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Севастьянову В.Р. было предоставлено право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчику Хамдеевой М.Г. было предоставлено право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен принадлежащий им жилой дом (л.д.6).
Из материалов дела усматривается, что решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности истцу Севастьянову В.Р. архивной выписки из данного постановления, а решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности ответчику Хамдеевой М.Г. данного постановления (л.д.7,61).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом имеет инвентарный номер № и кадастровый номер №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет № кв.м., из которых жилой дом под литерой А - площадь жилой комнаты №1 - № кв.м., жилой комнаты №2 - № кв.м., коридора №3 - № кв.м.; пристрой под литерой А1 - площадь кухни №4 - № кв.м., жилой комнаты №5 - № кв.м., жилой комнаты №6 - № кв.м.; пристрой под литерой А2 - площадь кухни №7 - № кв.м., коридора №8 - № кв.м., санузла №9 - № кв.м.; мансарда под литерой А3 - площадь коридора №10 - № кв.м., санузла №11 - № кв.м., жилой комнаты №12 - № кв.м., жилой комнаты №13 - № кв.м.; веранда №14 под литерой а площадью № кв.м., веранда №15 под литерой а1 площадью № кв.м., веранда №16 под литерой а2 площадью № кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - № кв.м., жилой площадью - № кв.м., также имеются хозяйственные постройки сарай под литерой Г, баня под литерой Г1, сарай под литерой Г2, баня под литерой Г3, гараж под литерой Г4, навес под литерой Г5 (л.д.8-15,29-35).
Из пояснений ответчика Хамдеева И.А. усматривается, что в 2008-2009г.г. им своими силами и на собственные денежные средства были возведены пристрой под литерой А2, мансарда под литерой А3 и навес под литерой Г5 к спорному жилому дому, которыми он владеет и пользуется по настоящее время.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного пристроя к жилому дому под литерой А2, мансарды под литерой А3 и навеса под литерой Г5 к спорному жилому дому нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истец Севастьянов В.Р. согласен со встречными исковыми требованиями ответчика Хамдеева И.А., суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ответчика Хамдеева И.А. о признании за ним права собственности на пристрой под литерой А2, мансарду под литерой А3, навес под литерой Г5 в жилом доме по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из пояснений сторон следует, что в пользовании истца Севастьянова В.Р. находится пристрой под литерой А1, состоящий из кухни № площадью № кв.м., жилой комнатой № площадью № кв.м., жилой комнатой № площадью № кв.м., веранда № под литерой а площадью № кв.м., всего площадью № кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай под литерой Г и баня под литерой Г1, а в пользовании ответчиков Хамдеева И.А. и Хамдеевой М.Г. находится жилой дом под литерой А, состоящий из жилой комнаты № площадью № кв.м., жилой комнаты № площадью № кв.м., коридора № площадью № кв.м.; пристрой под литерой А2, состоящий из кухни № площадью № кв.м., коридора № площадью № кв.м., санузла № площадью № кв.м., мансарда под литерой А3, состоящая из коридора № площадью № кв.м., санузла № площадью № кв.м., жилой комнаты № площадью № кв.м., жилой комнаты № площадью № кв.м.; веранда № под литерой а1 площадью № кв.м., веранда № под литерой а2 площадью № кв.м., всего площадью № кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай под литерой Г2, баня под литерой Г3, гараж под литерой Г4, навес под литерой Г5.
Исходя из этого, суд считает возможным перераспределить принадлежащие истцу Севастьянову В.Р.и ответчику Хамдееву И.А. доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:
доля Севастьянова В.Р. составляет 56/192, из расчета 56,0 / 192,1;
доля Хамдеева И.А. составляет 136/192, из расчета 136,1 / 192,1.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ответчика Хамдеева И.А. о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.
Из пояснений сторон также следует, что спорное домовладение имеет два отдельных входа, расположено на земельном участке, который разделен забором на две части, в каждой части домовладения имеется свои коммуникации.
В связи с этим, суд приходит к выводу, что между сторонами уже ранее сложился определенный порядок пользования спорным домовладением, в соответствии с которым истец Севастьянов В.Р. владеет и пользуется жилой комнатой № под литерой А1 площадью № кв.м., жилой комнатой № под литерой А1 площадью № кв.м., кухней № под литерой А1 площадью № кв.м., верандой № под литерой а площадью № кв.м., а также хозяйственными постройками: сараем под литерой Г и баней под литерой Г1, а ответчики Хамдеев И.А. и Хамдеева М.Г. владеют и пользуются жилой комнатой № под литерой А площадью № кв.м., жилой комнатой № под литерой А площадью № кв.м., коридором № под литерой А площадью № кв.м., кухней № под литерой А2 площадью № кв.м., коридором № под литерой А2 площадью № кв.м., санузлом № под литерой А2 площадью № кв.м., коридором № под литерой А3 площадью № кв.м., санузлом № под литерой А3 площадью № кв.м., жилой комнатой № под литерой А3 площадью № кв.м., жилой комнатой № под литерой А3 площадью № кв.м., верандой № под литерой а1 площадью № кв.м., верандой № под литерой а2 площадью № кв.м., а также хозяйственными постройками: сараем под литерой Г2, баней под литерой Г3, гаражом под литерой Г4, навесом под литерой Г5.
Учитывая, что ответчик Хамдеев И.А. не оспаривает требования истца Севастьянова В.Р. о реальном разделе домовладения, а так же то, что признание иска ответчиком Хамдеевым И.А. не противоречит действующему законодательству, не нарушает ничьих прав и законных интересов, суд принимает признание иска ответчиком Хамдеевым И.А..
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Севастьянова В.Р. о реальном разделе домовладения по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, суд также считает необходимым прекратить право долевой собственности за Севастьяновым В.Р. и Хамдеевым И.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании ст.ст.218,219, ч.1 ст.367, ст.252 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.39,197-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Севастьянова В.Р. к Хамдееву И.А., Хамдеевой М.Г. о реальном разделе между участниками долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Встречные исковые требования Хамдеева И.А. к Севастьянову В.Р. о признании права собственности на пристрой под литерой А2, мансарду под литерой А3, навес под литерой Г5 в жилом доме по адресу: <адрес>, и перераспределении долей в праве собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Хамдеевым И.А. право собственности на пристрой под литерой А2 общей площадью № кв.м., мансарду под литерой А3 общей площадью № кв.м. и навес под литерой Г5 в жилом доме с инвентарным номером № и кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>
Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом с инвентарным номером № и кадастровым номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признав за:
Севастьяновым В.Р. - 56/192 доли в праве собственности на жилой дом;
Хамдеевым И.А. - 136/192 доли в праве собственности на жилой дом.
Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № и кадастровым номером №.
Выделить в собственность Хамдеева И.А. жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий согласно технического паспорта из жилой комнаты № под литерой А площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А площадью № кв.м., коридора № под литерой А площадью № кв.м., кухни № под литерой А2 площадью № кв.м., коридора № под литерой А2 площадью № кв.м., санузла № под литерой А2 площадью № кв.м., коридора № под литерой А3 площадью № кв.м., санузла № под литерой А3 площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А3 площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А3 площадью № кв.м., веранды № под литерой а1 площадью № кв.м., веранды № под литерой а2 площадью № кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай под литерой Г2, баня под литерой Г3, гараж под литерой Г4, навес под литерой Г5.
Выделить в собственность Севастьянова В.Р. жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий согласно технического паспорта из жилой комнаты № под литерой А1 площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А1 площадью № кв.м., кухни № под литерой А1 площадью № кв.м., веранды № под литерой а площадью № кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай под литерой Г, баня под литерой Г1.
Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является неотъемлемой частью решения (приложение №).
Прекратить право долевой собственности за Севастьяновым В.Р. и Хамдеевым И.А. на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № и кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд РТ.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: