Дело № 2-5186
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ27 декабря 2010 года г.Зеленодольск РТ
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Садыкова И.И.
при секретаре Чулковой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балахоновой Н.А., Анисимовой И.В., Анисимова А.А. к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» о понуждении предоставить в собственность земельный участок,
установил:
Балахонова Н.А., Анисимова И.В., Анисимов А.А. обратились в суд с иском к Исполкому ЗМР РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» об обязании Исполкома ЗМР РТ предоставить им в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> по 1/3 доли каждому путем вынесения руководителем Исполкома ЗМР соответствующего постановления, об обязании МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» подготовить и заключить с истцами договор купли-продажи данного земельного участка.
В обоснование требований указано, что решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок площадью <данные изъяты>, был выделен истцам в пользование под эксплуатацию находящегося на нем жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцами на имя руководителя Исполкома ЗМР РТ было подано заявление о предоставлении им в собственность спорного земельного участка, путем заключения договора купли-продажи как собственникам недвижимого имущества, находящегося на данном земельном участке. Однако в этом им было отказано, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании истцы Балахонова Н.А. и Анисимов А.А. на исковых требованиях настаивали. Истица Анисимова И.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, из которого следует, что на исковых требованиях настаивает и просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.31).
Представитель ответчика Исполкома ЗМР РТ Соколова Ю.Ю., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.41), в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель ответчика МУ «Палата земельных и имущественных отношений ЗМР» - Соколова Ю.Ю., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.41), в судебном заседании исковые требования не признала.
Третьи лица Тогунов А.Б. и Большакова Т.И. против удовлетворения исковых требований не возражали.
Выслушав пояснения истцов, представителя ответчиков, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч.1,2,4 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Как следует из статьи 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В судебном заседании установлено, что согласно решения Зеленодольского городского суда РТ от 31 мая 2010 года в общую долевую собственность по 1/3 доли за каждым Анисимовой И.В., Анисимову А.А. и Балахоновой Н.А. были выделены следующие помещения и постройки, а именно: жилая комната № площадью 16,9 кв.м., кухню № площадью 8,4 кв.м. в пристрое под Лит.А1, жилую комнату № площадью 11,8 кв.м., коридор № площадью 4,4 кв.м. в пристрое под лит А2, веранду, под лит.а3 площадью 5,5 кв.м, сарай под лит.Г, сарай под лит.Г6, присвоив данному вновь выделенному дому общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7, с постройками, <адрес>. Также был определен порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по <адрес>, в соответствии со схемой раздела, составленной ООО «Галактика», а именно в пользование Анисимовой И.В., Анисимова А.А. и Балахоновой Н.А. был выделен земельный участок под № площадью <данные изъяты> (л.д.8-18).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцами в лице Балахоновой Н.А. на имя руководителя Исполкома ЗМР РТ было подано заявление о предоставлении им в собственность находящегося у них в пользовании земельного участка, путем заключения с ними договора купли-продажи, как собственникам недвижимого имущества, находящегося на данном земельном участке (л.д.5).
ДД.ММ.ГГГГ МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» сообщило Балахоновой Н.А. о том, что предоставить им в собственность вышеуказанный земельный участок согласно ст. 36 ЗК РФ не предоставляется возможным (л.д.6).
Учитывая вышеизложенное, суд считает данный отказ в предоставлении земельных участков в собственность истцам не обоснованным по следующим причинам.
В силу п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.
Поскольку в соответствии со ст.36 ЗК РФ Анисимова И.В., Анисимов А.А. и Балахонова Н.А., как собственники недвижимого имущества, находящегося на вышеуказанном земельном участке, имеют исключительное право на приобретение его в собственность, то суд считает исковые требования Анисимовой И.В., Анисимова А.А. и Балахоновой Н.А. об обязании Исполкома ЗМР РТ предоставить им в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>, по <адрес> по 1/3 доли каждому путем вынесения руководителем Исполкома ЗМР соответствующего постановления и обязании МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» подготовить и заключить с истцами договор купли-продажи данного земельного участка, подлежащими удовлетворению.
На основании ст.15, 28-29, 36 ЗК РФ, Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года N11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 - 199, 209 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление Балахоновой Н.А., Анисимовой И.В., Анисимова А.А. удовлетворить.
Обязать Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан предоставить в долевую собственность Балахоновой Н.А., Анисимовой И.В., Анисимову А.А. земельный участок, площадью <данные изъяты> находящийся по <адрес> в соответствии с планом ООО «Галактика» путем вынесения руководителем Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан соответствующего постановления.
Обязать Муниципальное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» подготовить и заключить с Балахоновой Н.А., Анисимовой И.В., Анисимовым А.А. договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> находящегося по <адрес> в соответствии с планом ООО «Галактика».
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 31 декабря 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 10 дней.
Судья: