Дело № 2-2098
Решение
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Назыровой А.А.
при секретаре Клементьевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой В.Д. к Тагировой Ф.З., Федеральному государственному учреждению «Земельная Кадастровая палата» по РТ о внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра, признании плана земельного участка незаконным, по встречному иску Тагировой Ф.З. к Федеральному государственному учреждению «Земельная Кадастровая палата», Смирновой В.Д., обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» об установлении границ земельных участков, признании кадастровых ошибок, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком,
установил:
Смирнова В.Д. обратилась в суд с иском к Тагировой Ф.З., ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по РТ о признании кадастровыми ошибками сведения государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № об обязании ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по РТ внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о координатах узловых и поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, составленного ООО «Азимут», признании незаконным плана, составленного МРФ № ГРУП БТИ МСАЖКХ РТ.
В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При обращении в ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по РТ для постановки участка на кадастровый учет, выяснилось, что границы ее земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка ее соседки Тагировой Ф.З. с кадастровым номером №, который имеет уточненную площадь и границы. Она обратилась в ООО «Азимут» для проведения земельной экспертизы, в ходе которой обнаружились ошибки в координатах земельного участка Тагировой Ф.З. Так часть земельного участка истцы, находящегося под ее кухней вошла в состав земельного участка соседки. После этого ей был выдан акт обследования земельного участка и заключение кадастрового инженера, новый межевой план, с измененными границами ее участка и участка Тагировой Ф.З. Однако Тагирова Ф.З. отказалась подписывать данный акт и не обратилась в ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по РТ с заявлением об учете изменений государственного кадастра недвижимости, поэтому она вынуждена обратиться в суд.
Тагирова Ф.З. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по РТ, Смирновой В.Д., ООО «Азимут» об установлении общих границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно, <данные изъяты>, на основании межевого плана, подготовленного МРФ № ГРУП БТИ МСАЖКХ РТ, о признании кадастровыми ошибками сведений государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, об обязании ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по РТ осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 16:20:010157:45 по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, <адрес> на основании межевого плана, подготовленного МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, без согласования с правообладателями смежных земельных участков, об обязании Смирновой В.Д. устранить препятствия в пользовании принадлежащим Тагировой Ф.З. земельным участком путем переноса теплицы на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на расстояние 1м от границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что решением ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ Смирновой В.Д. был приостановлен учет изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости, поскольку границы принадлежащего ей земельного участка пересекают границы земельного участка Тагировой Ф.З., который, как указано в решении о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ, имеет уточненную площадь и границы. Из представленных ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по РТ кадастровых выписок оказалось, что площадь и местоположение границ принадлежащего Смирновой В.Д. земельного участка соответствуют материалам межевания, а площадь и местоположение границ принадлежащего Тагировой Ф.З. земельного участка ориентировочные и подлежат уточнению при межевании. При оформлении межевого плана МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ в декабре 2010г. было выявлено, что принадлежащие Тагировой Ф.З. и Смирновой В.Д. земельные участки пересекают друг друга, хотя границы земельных участков были установлены в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования с учетом строительства Смирновой В.Д. пристроя, в связи с чем, необходимо внести изменения в государственный кадастровый учет недвижимости.
Смирнова В.Д. и ее представитель, Бартенев Г.А., действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивали, встречные исковые требования не признали.
Тагирова Ф.З. и ее представитель Лапин А.Д., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признали, на удовлетворении встречного иска настаивали.
Представитель ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по РТ, Багманова З.Ф., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, оставила решение на усмотрение суда.
Представитель РГУП «БТИ», Будько Д.Н., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, также оставил решение на усмотрение суда.
Представитель ООО «Азимут», Сабиров А.А., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, оставил решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ, Фахритдинова И.Р., доверенность №Д от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Смирновой В.Д. не поддержала, с исковыми требованиями Тагировой Ф.З. согласилась.
Исполком ЗМР РТ и МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте слушания дела извещены.
Выслушав пояснения истца, ее представителя, ответчика, ее представителя, представителей ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по РТ, РГУП «БТИ», ООО «Азимут», Управления Росреестра по РТ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений…
Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Согласно ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях…
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Смирнова В.Д. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок площадью 486 кв.м с № по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 155).
Смирновой В.Д. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.7).
Смирнова В.Д. обратилась в ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по РТ с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет ее земельного участка, решением Зеленодольского филиала ФГУ «ЗКП» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, был приостановлен, так как границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющим уточненные площадь и границы (т.1 л.д. 27).
Из договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тагирова Ф.З. купила земельный участок площадью 997 кв.м с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 57-58).
ДД.ММ.ГГГГ Тагирова Ф.З. зарегистрировала право собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д. 44).
ДД.ММ.ГГГГ МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ составил межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т.2 л.д. 127-141).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Азимут» составило межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с исправлением ошибки.
Из данных межевых планов и пояснений сторон установлено, что после последних обмеров спорных земельных участков, была установлена общая граница между ними, данный вариант границы устраивает Смирнову В.Д. и Тагирову Ф.З.
Вследствие чего, Смирнова В.Д. не возражала признать кадастровыми ошибками сведения о координатах на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и обязать ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по РТ осуществить кадастровый учет изменения земельных участков, принадлежащего ей на основании межевого плана, составленного ООО «Азимут», принадлежащего Тагировой Ф.З. на основании межевого плана, составленного МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ. Тагирова Ф.З. просила признать кадастровыми ошибками сведения о координатах на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и обязать ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по РТ осуществить кадастровый учет изменения земельных участков, принадлежащего ей и Смирновой В.Д., а также просила обязать Смирнову В.Д. устранить препятствия в пользовании ее земельным участком, путем переноса теплицы, принадлежащей Смирновой В.Д., на расстояние одного метра от границы ее земельного участка.
На основании изложенного, а также учитывая, что Смирнова В.Д. и Тагирова Ф.З. пришли к согласию в отношении общей границы между их земельными участками, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании ст.ст.209, 304 ГК РФ, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и, руководствуясь ст. ст. 55-57, 194-199 ГПК РФ суд
решил:
Установить общую границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ.
Признать кадастровыми ошибками сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>.
Обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная Кадастровая палата» по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным Обществом с ограниченной ответственностью «Азимут», и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, без согласования с правообладателями смежных земельных участков.
Обязать Смирнову В.Д. в срок до 15.04.2011 года устранить препятствия в пользовании земельным участком путем переноса теплицы на расстояние одного метра от границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Тагировой Ф.З..
Межевой план, подготовленный МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ в отношении земельного участка Тагировой Ф.З., и межевой план подготовленный Обществом с ограниченной ответственностью «Азимут» в отношении земельного участка Смирновой В.Д., являются неотъемлемой частью решения.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 29.12.2010г.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 10 дней, начиная с 30.12.2010 года.
Судья: