РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ18 января 2011 года г.Зеленодольск
Зеленодольский городской суд республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Левченко С.В.
при секретаре Лещевой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатова Н.Е. к Дорофеевой В.А. о признании права собственности на садовый домик,
установил:
Филатов Н.Е. обратился в суд с иском к Дорофеевой В.А. о признании за ним права собственности на садовый домик, с инвентарным номером №, находящийся по адресу: <адрес>
В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Дорофеевой В.А. садовый домик, находящийся по адресу: <адрес> Указанное домовладение было приобретено им на основании расписки за 250000 рубпей, после чего он был принят в члены ДНТ «Ветеран», в настоящее время является председателем этого товарищества. Изначально данный садовый домик принадлежал Дорофеевой В.А. на основании следующего. ДД.ММ.ГГГГ между Татарской механизированной колонной № треста «Средневожсксельэлектросетьстрой» и Ленинским Райвоенкоматом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого сроком на 5 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок размером 0,30 га в северной части базы отдыха мехколонны для организации базы отдыха офицеров запаса и в отставке. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт на предмет закрепления земельного участка, принадлежащего Татарской мехколонне № за Ленинским Райвоенкоматом <адрес>, на основании которого Татарская мехколонна № передала последнему, на баланс для коллективного пользования часть земельного участка с западной стороны, согласно схеме. ДД.ММ.ГГГГ Ленинским райвоенкоматом <адрес> был издан приказ № об организации базы отдыха согласно акту и схемы составленных мехколонной № и Ленинским райвоенкоматом <адрес>. Домики дачного типа, построенные мехколонной № и проданные за наличный расчет офицерам и генералам Ленинского райвоенкомата <адрес> согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ были взяты на баланс райвоенкомата с ДД.ММ.ГГГГ. На баланс Ленинского Райвоенкомата <адрес> были взяты 9 садовых домиков, домик № был куплен отцом Дорофеевой В.А.. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения главы администрации <адрес> и <адрес> РТ Ленинскому райвоенкомату <адрес> было выдано свидетельство на право бессрочного(постоянного) пользования земельным участком площадью 0,30 га. ДД.ММ.ГГГГ Ново-Савиновский военный комиссариат (ранее Ленинский райвоенкомат) <адрес> обратился к главе администрации <адрес> и <адрес> РТ с заявлением в котором он отказался от права бессрочного(постоянного) пользования данным земельным участком в пользу девяти владельцев садовых домиков-ветеранов ВОВ, вдов ветеранов и их наследников, и просил вынести решение на право бессрочного пользования указанным земельным участком на имя владельцев этих домиков. Однако, решения о передачи земель в пользование владельцев садовых домиков принято не было. Земельный участок в настоящее время относится к категории земель лесного фонда. Собственниками садовых домиков было создано дачное некоммерческое товарищество «Ветеран», ДД.ММ.ГГГГ был принят Устав этого дачного некоммерческого товарищества, а ДД.ММ.ГГГГ оно было зарегистрировано в филиале Государственной Регистрационной палаты при МЮ РТ. С этого времени стал заключаться договор аренды на земельный участок площадью 0,3 га. между Зеленодольским лесхозом и ДНТ «Ветеран», что подтверждается договорами аренды, заключенными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время земельный участок не может быть закреплен за владельцами садовых домиков в ДНТ «Ветеран», в связи с тем, что ими не оформлено право собственности на строения, находящиеся на испрашиваемом участке. В связи с вышеизложенным он вынужден обратится в суд.
В судебном заседании истец Филатов Н.Е. и его представитель - Лапин А.Е., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), настаивали на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик Дорофеева В.А. в судебном заседании исковые требования признала.
Третье лицо - Министерство лесного хозяйства РТ в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, однако представило отзыв о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, против заявленных требований не возражало (л.д.46-47).
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск
В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьи 218 ГК РФ. .. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
...4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п.1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Татарской механизированной колонной № треста «Средне- волжсксельэлектросетьстрой» и Ленинским Райвоенкоматом <адрес> был заключен договор на аренду земельного участка на базе отдыха Татарской механизированной колонны №, согласно которого на 5 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок размером 0,30 га в северной части базы отдыха мехколонны для организации базы отдыха офицеров запаса и в отставке Ленинского Райвоенкомата <адрес> (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт, по которому часть земельного участка согласно схемы, принадлежащего Татарской мехколонне № треста «Средне-волжсксельэлектросетьстрой» был передан на баланс Ленинского Райвоенкомата <адрес> для коллективного пользования (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ Ленинским райвоенкоматом <адрес> был издан приказ № об организации базы отдыха согласно акта и схемы составленных мехколонной № треста «Средневожсксельэлектросетьстрой» и Ленинским райвоенкоматом <адрес>. На основании данного приказа домики дачного типа с номерами 1,3,4,5,7,7,8,9, построенные мехколонной № и проданные за наличный расчет офицерам и генералам Ленинского райвоенкомата <адрес> согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, были взяты на баланс Ленинского райвоенкомата с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).
Как видно из пояснений сторон и материалов дела, садовый домик № был куплен Раздобудько М.Д., который в 1973 г. продал его Гоник Э.Г., а затем последний в 1980 г. продал этот садовый домик отцу ответчика Дорофеевой В.А. - Коркину А.А., который в свою очередь в 1990 г. передал указанный садовый домик в дар своей дочери Дорофеевой В.А. (л.д.20, 50-55).
Решением Главы Администрации <адрес> и <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ № Ленинскому райвоенкомату <адрес> был предоставлен для базы отдыха в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,30 га. На основании данного решения Ленинского райвоенкомата <адрес> было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком (л.д.21).
ДД.ММ.ГГГГ Ново-Савиновский военный комиссариат (ранее Ленинский райвоенкомат) <адрес> обратился к Главе администрации <адрес> и <адрес> РТ с заявлением об отказе от права бессрочного(постоянного) пользования земельным участком площадью 0,30 га, в котором он также просил предоставить данный земельный участок владельцам вышеописанных садовых домиков, в том числе владельцу садового домика № Дорофеевой В.А. (л.д.23).
Как усматривается из пояснений сторон и материалов дела, решение органами местного самоуправления о передаче вышеописанного земельного участка в пользование владельцев данных садовых домиков принято не было. В настоящее время данный земельный участок относится к категории земель лесного фонда и находится во владении Зеленодольского опытного лесхоза (л.д.24-25).
В 2002 г. владельцами указанных садовых домиков было создано дачное некоммерческое товарищество «Ветеран», в связи с этим ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов данного товарищества был утвержден его устав, а ДД.ММ.ГГГГ оно было зарегистрировано в филиале Государственной Регистрационной палаты при МЮ РТ в <адрес> и <адрес> РТ и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц, о чем было выдано свидетельство (л.д.26-33,38-41,42,43).
На основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вышеописанный земельный участок площадью 0,30 га был предоставлен Зеленодольским опытным лесхозом в аренду ДНТ «Ветеран» (л.д.24-25,34-37).
Из пояснений сторон и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Филатов Н.Е., истец по делу, купил у ответчика Дорофеевой В.А. за 250000 рублей садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, которым владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию (л.д.7,49,56,58)
Согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный садовый домик №, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, ДНТ «Ветеран», имеет общую площадь по внутреннему обмеру 32,7 кв.м., а общую площадь по наружному обмеру 41,5 кв.м., и ему по итогам технической инвентаризации присвоен инвентарный номер № (л.д.8-11,12-13).
Однако право собственности на вышеуказанный садовый домик за Филатовым Н.Е. не зарегистрировано, что подтверждается справкой МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) и сообщением УФС ГР КиК по РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, сведения о правах на садовый домик по вышеуказанному адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствуют (л.д.57).
Допрошенный в судебном заседании свидетель Санталова И.П. также подтвердила, что Филатов Н.Е. как собственник с 2008 г. владеет садовым домиком №, расположенным по адресу: <адрес> пользуется им, а также несет расходы по его содержанию.
Кроме того, учитывая, что ответчик Дорофеева В.А. не возражает против того, чтобы право собственности на спорный садовый домик полностью было признано за истцом Филатовым Н.Е., согласно ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком Дорофеевой В.А., поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Таким образом, судом установлено, что истец Филатов Н.Е. купил у ответчика Дорофеевой В.А., принадлежащий ей на праве собственности садовый домик, последний является строением, существующим до введения в действие Лесного Кодекса РФ, которым он владеет и пользуется как собственник, а также несет расходы по его содержанию, поэтому суд считает, что он приобрел право собственности на этот объект недвижимости.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение садового домика нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежит удовлетворению.
На основании ст.218,219 ГК РФ, и руководствуясь ст.39,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Филатова Н.Е. удовлетворить.
Признать за Филатовым Н.Е. право собственности на садовый домик с инвентарным номером №, общей площадью по внутреннему обмеру 32,7 кв.м., а общей площадью по наружнему обмеру 41,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд.
Судья: