о признании договора дарения недействительным

Дело №2-275

Решение

09 февраля 2011 года Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Назыровой А.А.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яруллиной С.Г. к Забировой Т.В. о признании договора дарения земельного участка и жилого дома недействительным,

установил:

Яруллина С.Г. обратилась в суд с иском к Забировой Т.В. о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: РТ, <адрес>, и свидетельств о государственной регистрации права за Забировой Т.В. на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В обосновании иска указала, что указанные спорный жилой дом и земельный участок принадлежали ей на праве собственности на основании свидетельства о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данное недвижимое имущество было зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ. В очередной приезд из <адрес> Башкортостан ее дочь - ответчик Забирова Т.В., увидев полученные ею документы на жилой дом и земельный участок, учитывая ее преклонный возраст, пользуясь ее безграмотностью и хорошим к ней отношением, ввела ее в заблуждение. Втайне от нее и ее сына Яруллина Ш.В. она подготовила договор дарения, не сказала о том, что если она подпишет данный договор, то все имущество перейдет к ней. Путем обмана она пригласила ее в УФРС по РТ, не объяснила того, что она подписывает, и какие последствия влечет подписание данного договора, она расписалась в нем. Она считает, что данный договор дарения был заключен под влиянием обмана, ее дочь Забирова Т.В. лишила ее того, на что она могла рассчитывать. Ее дочь Забирова Т.В. живет в другом городе, особого намерения ухаживать за ней не имеет, создала нездоровые отношения между ней и ее сыном Яруллиным Ш.В.. В случае ее смерти, она считает, что ее дети должны иметь равные права на наследственное имущество, а именно спорный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец Яруллина С.Г. и ее представитель Кирин А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивали.

Ответчик Забирова Т.В. исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ - Фахритдинова И.Р., действующая по доверенности №Д от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна…

Согласно ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст.574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, чтоЯруллина С.Г. состояла в зарегистрированном браке с Яруллиным В.Я., от которого у них родилось трое детей: Яруллин Ш.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ, Яруллина (Баженова) Ф.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ, и Забирова Т.В., ответчик по делу. Всей семьей они проживалипо адресу: РТ, <адрес>, который был построен совместно с супругом Яруллиным В.Я. Впоследствии все дети устроили свою личную жизнь и стали проживать отдельно. В 1981 году ответчик Забирова Т.В. вышла замуж и с этого времени проживает в <адрес> в <адрес> (л.д.110).

ДД.ММ.ГГГГ умер Яруллин В.Я. (л.д.13). После его смерти открылось наследство в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: РТ, <адрес>. Наследником, принявшим наследство после его смерти, являлась его супруга - истец Яруллина С.Г., дети Яруллин Ш.В, Яруллина (Баженова) Ф.В. и ответчик Забирова Т.В. отказались от своей доли в наследстве в пользу матери Яруллиной С.Г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,16-20,35-65).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, было зарегистрировано за истцом Яруллиной С.Г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения земельного участка с жилым домом истец Яруллина С.Г. подарила своей дочери - ответчику Забировой Т.В. указанный жилой дом и земельный участок, данный договор дарения был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за № (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Забировой Т.В. было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № и за № (л.д.14-15,68-105).

Представитель истца Яруллиной С.Г. в судебном заседании пояснил, что муж его доверительницы Яруллин В.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ, встал вопрос о вступлении в наследство. Были собраны все документы для вступления наследства, после этого обратились к нотариусу, а так как истец не умеет читать и писать, поэтому всеми документами занималась ее родная дочь Забирова Т.В.. Родные дети <данные изъяты> отказались от наследства в пользу матери у нотариуса. Дом по <адрес> был оформлен на мать. Дочь Танзиля уехала в Башкирию, там у нее имеется свое жилье. Потом когда приезжала к матери, не сказала, что документы на дом оформляет на себя, она составила договор дарения, и сказала, что нужно пойти в Управление Росреестра, чтобы подписать документы, после чего Яруллина С.Г. пошла в Управление Росреестра и подписала документы, не прочитав их, так как она неграмотная, писать и читать не может. Когда его доверительница узнала, что осталась без жилья, она обратилась в суд с заявлением. Когда сделка дарения дома состоялась, отношения между матерью и дочерью были очень плохие, даже когда умер брат, ответчик не подошла к матери, не общалась, не спросила о состоянии ее здоровья. Когда дочь с мужем приехали на похороны, мать просила их вернуть ее дом, однако они были намерены продать дом, а мать отправить к снохе. Забирова Т.В. всеми силами пытается сохранить свою собственность. Мать сама не в состоянии ухаживать за домом. Дочь не до конца объяснила матери, всех последствий данной сделки. В настоящее время Забирова Т.В. не хочет лишаться этого имущества

Из пояснений ответчика Забировой Т.В. следует, что после смерти отца Яруллина В.Я., умершего ДД.ММ.ГГГГ, она приезжала в <адрес> из <адрес> Башкортостан для оформления документов по наследству, хотя в г.Зеленодольске проживали ее брат Яруллин Ш.В. и ее сестра Яруллина Ф.В.. В 2008 году ее мать Яруллина С.Г. решила оформить договор дарения на жилой дом и земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, на нее, поскольку у них были хорошие отношения, она занималась жилым домом и земельным участком. Ни ее брат Яруллин Ш.В., ни его супруга этим не занимались. Ее мать Яруллина С.Г. хотела, чтобы она приехала вместе с супругом жить к ней, на что она согласилась. В 2009г. после того, как она вышла на пенсию, она вместе с супругом приехали жить к матери Яруллиной С.Г., однако прожив у нее всего один месяц, они уехали к себе в <адрес> Башкортостан, поскольку отношения у ее матери Яруллиной С.Г. с ее супругом не сложились. Ее мать Яруллина С.Г. как жила в этом жилом доме, так и живет в нем по настоящее время и является полноправной хозяйкой, пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: РТ, <адрес>.

Забирова Т.В. также пояснила, что ее мать Яруллина С.Г. знала о том, что оформляется договор дарения, она не хотела, чтобы что-то осталось ее сестре Яруллиной Ф.В., а у брата Яруллина Ш.В. был свой жилой дом, на спорный жилой дом он никогда не претендовал. В регистрационную палату они ходили с матерью Яруллиной С.Г. вместе, работник регистрационной службы вслух зачитал им договор дарения, ее мать Яруллина С.Г. знала, что договор дарения оформляется только на нее, а не на двоих, т.е. на нее и на брата Яруллина Ш.В., и она его подписала. После того, как она получила документы на жилой дом и земельный участок, а именно: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, она сразу их отдала матери Яруллиной С.Г., которая данные документы убрала в свой сундук под замок, где они хранятся по настоящее время.

Таким образом, судом установлено, что в момент совершения сделки истец в силу своей малограмотности и преклонного возраста не осознавала всех последствий, какие может повлечь подписание договора дарения. Яруллина С.Г., являясь собственником недвижимого имущества, которое подарила своей дочери, в результате совершения сделки осталась без жилья. В настоящее время между сторонами сложились крайне неприязненные отношения, доводы истца о том, что Забирова Т.В. не имеет намерения ухаживать за ней, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, так как ответчик проживает в другом городе и в настоящее время с матерью не общается. Доводы ответчика о том, что она готова переехать к матери и ухаживать за ней опровергаются ее же пояснениями, в которых она указывает, что уже приезжала со своим мужем жить к матери, но жить у нее было невозможно, поэтому они уехали. Данные обстоятельства подтверждают то, что истец не желала и не имела в виду наступление последствий, свойственных договору дарения.

Поэтому суд приходит к выводу, что данный договор дарения не соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, исковые требования истца о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: РТ, <адрес>, и свидетельств о государственной регистрации права за Забировой Т.В. на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, подлежат удовлетворению.

Так как исковые требования подлежат удовлетворению, то в соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ, с Забировой Т.В. необходимо взыскать в пользу Яруллиной С.Г. расходы по оплате телеграммы в сумме 206 рублей 23 копейки и расходы по оплате услуг представителя, с учетом принципов разумности и справедливости в сумме 5000 рублей.

На основании ст.ст.166, 167, 170, 179, 572, 574 ГК РФ, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Яруллиной С.Г. удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: РТ, <адрес>, заключенный между Яруллиной С.Г. и Забировой Т.В., недействительным.

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 16-АА № и серии 16-АА № на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

Взыскать с Забировой Т.В. в пользу Яруллиной С.Г. судебные расходы и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 14.02.2011г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с 15.02.2011г.

Судья: