Дело № 2-616
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ09 февраля 2011г.
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Назыровой А.А.
при секретаре Клементьевой М.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колчиной Т.В. к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» о признании кадастровых ошибок, об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости,
установил:
Колчина Т.В. обратилась в суд с иском к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» о признании кадастровыми ошибками в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, об обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ» внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о координатах узловых и поворотных точек границ и осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании межевого плана, подготовленного ООО «Земля плюс».
В обоснование требований указано, что истица является собственником земельного участка площадью 625 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в УФРС по РТ ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Указанный участок образован путем слияния двух, принадлежащих ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков: площадью 359 кв.м. с кадастровым номером № - участок <адрес>», и 267 кв.м. с кадастровым номером № - участок <адрес> что подтверждается актом слияния земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка она обратилась в ООО «Земля плюс». При обмере участка установлено, что фактическая площадь составляет не 625 кв.м., а 841 кв.м., в ходе обследования было установлено, что относительное местоположение и границы земельного участка не менялись. Выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. В результате обследования установлено, что координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, определенные при обследовании по факту местоположения, отличается от ранее выполненных измерений. Выполненные ранее измерения по земельному участку с кадастровым номером № ошибочны, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера. Зеленодольский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ документы о внесении изменений в государственный кадастровый учет недвижимости не приняли, в связи, с чем кадастровая ошибка должна быть исправлена по решению суда.
Колчина Т.В. в судебное заседание не явилась.
Представитель истицы - Лапин А.Е., действующий по доверенности (л.д.5), в судебном заседании уточнил исковые требования, на иске настаивал.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ» - Багманова З.Ф., действующая по доверенности (л.д.27), в судебном заседании с иском не согласилась, так как Колчина Т.В. провела межевание своего земельного участка со смежными участками, соседи против установленных границ не возражали.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по РТ - Фахритдинова И.Р., действующая по доверенности (л.д.26), в судебном заседании с иском не согласилась, так как было проведено межевание земельного участка, стороны против установленных границ не возражали.
Выслушав пояснения представителя истицы, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.1 ФЗ РФ №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с ч.1,2,4 ст.16 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Согласно ч.1, п.3 ч.2, п.5 ч.3 ст. 27 указанного Федерального закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если принятие такого решения допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.
2. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если:
3) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:
5) одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;
В силу ч. 28 Федерального закона РФ №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.
4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В судебном заседании установлено, что Колчиной Т.В. на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м., что подтверждается Государственным актом на землю № (л.д.17-18), выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, регистрационная запись №, из которого усматривается, что Колчиной Т.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 359 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.9). Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № подтверждается, что Колчиной Т.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 267 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.8). Из акта согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спора по границам земельных участков № № и №№ по адресу: <адрес> с владельцами соседних участков не имеется (л.д.14-16). В деле имеется акт слияния земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, которым из двух земельных участков: №№ с кадастровым номером № площадью 359 кв.м. и №№ с кадастровым номером № площадью 267 кв.м. по адресу: <адрес>, сформирован земельный участок №№ с кадастровым номером № площадью 626 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.10-13). Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № подтверждается, что Колчиной Т.В. на праве собственности принадлежит сформированный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 625 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.7). Данному земельному участку площадью 626 кв.м., присвоен кадастровый номер № (л.д.19-25).
Из пояснений истицы следует, что для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка она обратилась в ООО «Землю Плюс». При обмере ее участка установлено, что фактическая площадь составляет не 626 кв.м., а 841 кв.м., в ходе обследования было установлено, что относительное местоположение и границы земельного участка не менялись. Заключением кадастрового инженера ООО «Земля Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что местоположение и границы земельного участка не менялись. Выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате обследования установлено, что координаты узловых и поворотных точек границы земельного участка с КН №, определенные при обследовании по факту местоположения, отличается от ранее выполненных измерений (л.д.6).
С учетом изложенного, поскольку истице необходимо оформить свои права на земельный участок, споров по границам земельного участка нет (л.д.14-16), суд считает возможным удовлетворить исковые требования Колчиной Т.В. о признании кадастровыми ошибками в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, об обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ» внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о координатах узловых и поворотных точек границ и осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Межевой план, подготовленный ООО «Земля Плюс» должен быть приложен к настоящему решению в виде неотъемлемой части.
На основании ст.ст. 1, 16, 27 ФЗ РФ №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Колчиной Т.В. удовлетворить.
Признать кадастровыми ошибками в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ» внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о координатах узловых и поворотных точек границ и осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании межевого плана, составленного ООО «Земля Плюс».
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течении 10 дней через Зеленодольский городской суд.
Судья: