Дело №2- 284
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации14.02.2011г. г.Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.
при секретаре Гайсиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губайдуллина И.Р. к Вильданову Р.Г., Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на пристрой, жилой дом, перераспределении долей, реальном разделе домовладения и земельного участка, прекращении права долевой собственности на домовладение,
установил:
Губайдуллин И.Р. обратился в суд с иском к Вильданову Р.Г., Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ:
- о признании за ним право собственности на жилой дом лит.Б с инвентарным
номером 1-2-2347/1 общей площадью 18.4кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке
площадью 481кв.м., № по <адрес>
<адрес> в соответствии с планом, подготовленным ООО «Азимут»;
- о признании за ним право собственности на пристрой лит.А5 к жилому дому с кадастровым номером 16:49:010703:0024:0003 общей площадью 26,5кв.м. по адресу: <адрес>;
- о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом с
кадастровым номером ... общей площадью
126,5кв.м. по адресу: <адрес>, признав право собственности за ним на 76/126 доли, за ответчиком Вильдановым Р.Г. на 50/126 доли.
- о разделе земельного участка с кадастровым номером 16:49:010703:24
общей площадью 696кв.м. и домовладения с кадастровым номером
... по адресу: <адрес> натуре, выделив ему в собственность домовладение
№ по <адрес> Татарстан в виде
коридора № в лит.А площадью 3,7кв.м., жилой комнаты № в лит.А
площадью 18,8кв.м., жилой комнаты № в лит.А площадью 6,7кв.м.,
пристроя лит.А1 -кухни № площадью 13, 3кв.м., пристроя лит.А4 в виде
жилой комнаты № площадью 13, 0кв.м. и жилой комнаты № площадью
13,0кв.м., пристроя лит.А5 в виде коридора № площадью 3,5кв.м. и
котельной № площадью 4,4кв.м., гаража лит.Г, бани лит.Г1, сарая лит.Г2,
сарая лит.ГЗ, сарая лит.Г4, а также земельный участок площадью 481кв.м.,
№ по <адрес> Татарстан в
соответствии с планом, подготовленным ООО «Азимут», выделив в собственность ответчика Вильданова Р.Г. домовладение №Б по <адрес> Татарстан в виде жилой комнаты № в лит.А площадью 21.7кв.м., пристроя лит.А3 -жилой комнаты № площадью 10.7кв.м., пристроя лит.А2 в виде жилой комнаты № площадью 4,6кв.м., кухни № площадью 11,7кв.м., прихожей № площадью 1,4кв.м., сарая лит.Г5, сарая лит.Г6, а также земельный участок площадью 215кв.м. №Б по <адрес> Татарстан в соответствии с планом, подготовленным ООО «Азимут»;
- о прекращении право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:49:010703:24 общей площадью 696кв.м. и домовладение с
кадастровым номером ... по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Кучмистой Л.И. по реестру №, решения Зеленодольского городского суда PТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истцу принадлежит 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: РТ <адрес> 2/3 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 696кв.м. по указанному адресу на основании договора купли-продажи, земельного участка, находящегося в государственной собственности №eм-2-0364 от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику принадлежит 1/3 доля в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок и 1/3 доля в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Зеленодольской государственной нотариальной конторой по реестру № и договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности Зем-2-0364 от ДД.ММ.ГГГГ В 2005г. истцом на собственные денежные средства, без намерения создать с ответчиком общую долевую собственность построен пристрой лит.А5 к указанному домовладению, а также жилой дом лит.Б на земельном участке, находящемся в его пользовании. Фактически в пользовании истца находятся следующие помещения: коридор №
в лит.А, площадью 3,7кв.м., жилая комната № в лит.А, площадью 18, 8кв.м,
жилая комната № в лит.А, площадью 6, 7кв.м., пристрой лит.А1 -кухня №,
площадью 13,3кв.м., пристрой лит.А4 в виде жилой комнаты №, площадью
13,0кв.м. и жилой комнаты №, площадью 13,0кв.м., пристрой лит.А5 в видеj
коридора №, площадью 3, 5кв.м. и котельной №, площадью 4.4кв.м., всего
площадью 76,4кв.м. В пользовании ответчика находятся следующие помещения: жилая комната № в лит.А, площадью 21, 7кв.м., пристрой лит.АЗ -жилая комната №, площадью10, 7кв.м., пристрой лит.А2 в виде жилой комнаты № площадью, 4,6кв.м., кухни №, площадью 11, 7кв.м., прихожей №, площадью 1, 4кв.м., всего площадью 50, 1кв.м. Поскольку общая площадь дома составляет 125,5кв.м., следовательно, принадлежащая ему доля составляет -76/126, доля ответчика 50/126
Письмом Исполнительного комитета города Зеленодольск №0113-4064 от 01.11.2010г. истцу отказано в узаконении строительства нового
жилого дома и реконструкции существующего (в виде возведения пристроя), вследствие чего он вынужден обратиться в суд с иском о признании
права собственности на указанные объекты недвижимости
Истец на судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
В судебном заседании представитель истца Фахридинова Р.А., действующая по доверенности от 24ю03.2010г. на иске настаивала, просила удовлетворить.
Ответчик на судебное заседание не явился, в судебном заседании от 12.01.2011г. иск признал и просил его рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик - Исполнительный комитет ЗМР РТ на судебное заседание своего представителя не направило, о месте и дате судебного разбирательства надлежаще извещены.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ … ответчик вправе признать иск. Суд не принимает … признание иска ответчиком…, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц…
В силу ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Кучмистой Л.И., зарегистрированному в реестре за № и решению Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, Губайдуллину И.Р. принадлежит 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером 16:49:010703:0024:0003, расположенного по адресу: РТ <адрес> (л.д.5).
ДД.ММ.ГГГГ Губайдуллиным И.Р. зарегистрировано права долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.13).
Согласно договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности №eм-2-0364 от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 696кв.м., расположенный по адресу: РТ <адрес>. Подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.9-10,11).
ДД.ММ.ГГГГ Губайдуллиным И.Р. зарегистрировано права долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.8).
Вильданову Р.Г. принадлежит 1/3 доля в праве общей собственности на земельный участок, площадью 696кв.м., расположенный по адресу: РТ <адрес> 1/3 доля в праве общей собственности на жилой дом по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Зеленодольской государственной нотариальной конторой по реестру № и договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности Зем-2-0364 от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.46,47).
ДД.ММ.ГГГГ Вильдановым Р.Г. зарегистрировано права долевой собственности на земельный участок, площадью 696кв.м., расположенный по адресу: РТ <адрес> ему выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.57).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: РТ <адрес> площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет -126,5кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения составляет - 126,5кв.м., жилая площадь- 88,5кв.м., домовладение состоит из жилого дома (лит. А), пристроев ( лит.А1,А2,А3,А4,А5), гаража (лит.Г), бани (лит.Г1), сараев (лит. Г2, Г3, Г4, Г5, Г6), забора и ворот (л.д.-16-22).
Из материалов дела усматривается, что на жилой дом лит. Б, площадью 18,4кв.м., расположенный по адресу: РТ <адрес> присвоен инвентарный номер 1-2-2347/1 (л.д.23).
Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что земельному участку, площадью 696кв.м., расположенному по адресу: РТ <адрес> присвоен кадастровый номер 16:49:01 07 03:24, ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости (л.д.48).
В судебном заседании истец пояснил, что с ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, никаких претензий друг к другу по поводу домовладения, границ земельных участков не имеется. В 2005г. им на собственные денежные средства построен пристрой лит.А5 к жилому дому по адресу: РТ <адрес> жилой дом лит.Б на земельном участке, находящемся в его пользовании.
В соответствии с планом, составленным ООО «Азимут» на земельный участок, площадью 696кв.м., расположенный по адресу: РТ <адрес> истец Губайдуллин И.Р. пользуется земельным участком площадью 481кв.м., а ответчик Вильданов Р.Г. пользуется земельным участком площадью 215кв.м. (л.д. 45).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Губайдуллина И.Р. к Вильданову Р.Г., Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на пристрой, жилой дом, перераспределении долей, реальном разделе домовладения и земельного участка, прекращении права долевой собственности на домовладение подлежат удовлетворению.
На основании ч.1 ст.247, ч.1,2,3, ч.1 ст.235, ст.252 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 57,198,199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Губайдуллиным И.Р. право собственности на жилой дом лит.Б с инвентарным номером ... общей площадью 18.4кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 481кв.м., № по <адрес>
Татарстан в соответствии с планом, подготовленным ООО «Азимут»;
Признать за Губайдуллиным И.Р. право собственности на пристрой лит.А5 к жилому дому с кадастровым номером ... общей площадью 26,5кв.м. по адресу: <адрес>;
Перераспределить доли в праве общей собственности на жилой дом с
кадастровым номером ... общей площадью
126,5кв.м. по адресу: <адрес>, признать за Губайдуллиным И.Р. право собственности на 76/126 доли, Вильдановым Р.Г. право собственности на 50/126 доли.
Разделить земельный участок с кадастровым номером 16:49:010703:24,
общей площадью 696кв.м. и домовладение с кадастровым номером
16:49:010703:0024:0003 по адресу: <адрес> натуре.
Выделить Губайдуллину И.Р. в собственность домовладение
№ по <адрес> Татарстан в виде
коридора № в лит.А площадью 3,7кв.м., жилой комнаты № в лит.А
площадью 18,8кв.м., жилой комнаты № в лит.А площадью 6,7кв.м.,
пристроя лит.А1 -кухни № площадью 13, 3кв.м., пристроя лит.А4 в виде
жилой комнаты № площадью 13, 0кв.м. и жилой комнаты № площадью
13,0кв.м., пристроя лит.А5 в виде коридора № площадью 3,5кв.м. и
котельной № площадью 4,4кв.м., гаража лит.Г, бани лит.Г1, сарая лит.Г2,
сарая лит.ГЗ, сарая лит.Г4, а также земельный участок площадью 481кв.м.,
№ по <адрес> Татарстан в
соответствии с планом, подготовленным ООО «Азимут».
Выделить в собственность Вильданова Р.Г. домовладение №Б по <адрес>Татарстан в виде жилой комнаты № в лит.А площадью 21.7кв.м., пристроя лит.А3 -жилой комнаты № площадью 10.7кв.м., пристроя лит.А2 в виде жилой комнаты № площадью 4,6кв.м., кухни № площадью 11,7кв.м., прихожей № площадью 1,4кв.м., сарая лит.Г5, сарая лит.Г6, а также земельный участок площадью 215кв.м. №Б по <адрес> Татарстан в соответствии с планом, подготовленным ООО «Азимут».
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 696кв.м. и домовладение с
кадастровым номером ... по адресу: Республика
Татарстан <адрес>.
Неотъемлемой частью решения является технический паспорт на жилой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ, составленный МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и план части <адрес> с указанием испрашиваемых участков, составленный ООО «Азимут».
С мотивированные решением, стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение десяти дней.
Судья: