в выселении

Дело № 2-29

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2010 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назыровой А.А.

с участием прокурора Фахрутдинова Ф.М.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Нижневязовского городского поселения Зеленодольского муниципального района РТ к Галиуллиной (Акманаевой) М.М., Акманаевой Р.Р. о выселении и взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

Исполком Нижневязовского городского поселения ЗМР РТ обратился в суд с иском к Галиуллиной (Акманаевой) М.М., Акманаевой Р.Р. о выселении из занимаемой ими <адрес> мкр.Садовый пгт.Нижние Вязовые с предоставлением другого жилого помещения по адресу: РТ, <адрес> <адрес>; взыскании с ответчиков долга за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ....

В дополнительном заявлении истец уточнил исковые требования и просил выселить ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>, взыскав задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ....

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики заключили с КУ «КСА» договор № о предоставлении квартиры с частичной компенсацией стоимости её строительства. С ноября 2000г. они переселились в <адрес>, без регистрации по месту жительства. Данное жилое помещение находится в собственности муниципального образования пгт.Нижние Вязовые ЗМР РТ. Плату за коммунальные услуги ответчики не вносят, долг на ДД.ММ.ГГГГ составлял .... На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет .... На меры общественного воздействия ответчики не реагируют. Ответчица Галиуллина (Акманаева) М.М. находится на пенсии, её дочь Акманаева Р.Р. не работает.

В судебное заседание представитель истца не явился. Представлено заявление, в котором исполком Нижневязовского городского поселения исковые требования к ответчикам подтверждает, в реструктуризации долгов за коммунально-бытовые услуги просит ответчикам отказать и взыскать долг по решению суда исполнительным листом, рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя (л.д.75).

Ответчики с иском не согласны, пояснив, что спорную квартиру они получили по программе «Ветхое жилье». Длительное время с ними не был заключен договор социального найма, поэтому образовались долги. В настоящее время они начали погашать образовавшуюся задолженность по коммунально-бытовым услугам за квартиру, оставшуюся часть долга в размере .... намерены погасить. Поэтому просят в иске отказать.

Выслушав пояснения ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что в части выселения ответчиков из спорной квартиры необходимо в иске отказать, исковые требования о взыскании задолженности по оплате услуг за квартиру удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещение вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащей ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Одной из основных обязанностей граждан, проживающих по договору социального найма, является обязанность своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги, что устанавливается ст.67 ЖК РФ. Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения такого договора.

На основании п.3 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по строительству и архитектуре Зеленодольского района и г.Зеленодольска и Акманаевой (Галиуллиной) М.М. был заключен Договор № на предоставление двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> частичной компенсацией стоимости строительства квартиры в размере .... (л.д.5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира находится в собственности муниципального образования пгт.Нижние Вязовые ЗМР РТ (л.д.15).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в этой квартире ответчики проживают без регистрации (л.д.9).

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ жилищно-бытовой комиссии исполкома семья Галиуллиной (Акманаевой) М.М. проживает в вышеуказанной квартире с 2001г., имеет задолженности за коммунальные услуги, при условии погашения долга ЖБК намерена ходатайствовать о заключении договора социального найма (л.д.7).

Финансовый лицевой счет № на спорную квартиру открыт по факту проживания на имя Галиуллиной (Акманаевой) М.М. на семью из двух человек (л.д.5).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Нижневязовской жилкомсервис» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность за найм и коммунальные услуги в размере .... (л.д.54), то есть более чем за 6 месяцев.

Следовательно, обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не исполняются и основания для выселения ответчиков из нанимаемого жилого помещения имеются.

Как усматривается из материалов дела, после заключения договора найма на спорную квартиру ответчики производят оплату за коммунальные услуги, о чем свидетельствует справка по долгам № (л.д.60).

Из пояснений ответчицы Галиуллиной М.М. следует, что частично они уже погасили задолженность по коммунальным услугам за квартиру, оставшуюся задолженность намерена погашать из своей пенсии. Сейчас она обратилась в органы социальной защиты для предоставления ей субсидий на оплату коммунальных услуг, её дочь Акманаева Р.Р. состоит на учете в центре занятости.

При таких обстоятельствах, оснований для их выселения суд не находит. Исковые требования о выселении удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В части взыскания задолженности по коммунальным платежам и за найм жилого помещения исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг в размере .... и предупредить ответчиков о необходимости своевременно производить ежемесячную оплату за найм и коммунальные услуги. В противном случае они могут быть выселены в другое жилое помещение.

На основании ст.ст.30, 65, 67, 69, 84, 90, 153 ЖК РФ, 678 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования исполнительного комитета Нижневязовского городского поселения Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить частично.

В иске исполнительного комитета Нижневязовского городского поселения Зеленодольского муниципального района РТ к Галиуллиной М.М., Акманаевой Р.Р. о выселении из занимаемой жилой площади - <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: РТ, <адрес> отказать.

Взыскать с Галиуллиной М.М., Акманаевой Р.Р. в пользу исполнительного комитета Нижневязовского городского поселения Зеленодольского муниципального района РТ задолженность по коммунальным платежам и за найм жилого помещения в размере .... в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней.

Судья: