Дело № 2-1192
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2010 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Назыровой А.А.,
при секретаре Клементьевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алешиной М.Д. к Исполнительному комитету города Зеленодольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
установил:
Алешина М.Д. обратилась в суд с иском к Исполкому города Зеленодольска о сохранении <адрес> РТ в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью (по ЖК) 55,60 кв.м., в том числе жилой площадью 31,70 кв.м.
В обоснование иска указано, что Алешина М.Д. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. В указанной квартире по месту жительства также зарегистрированы и проживают: ее дочери - Алешина Т.А. и Аргандейкина М.А.., ее сын - Алешин С.А.., ... В целях удобства истицей в квартире была произведена перепланировка:
- жилая комната (поз. 3) стала изолированной, что было достигнуто путём выреза дверного проема в перегородках между жилой комнатой (поз. 2) и жилой комнатой (поз. 3), между жилой комнатой (поз. 3) и коридором; возведения кирпичных перегородок с дверным проёмом на части площади жилой комнаты; закладывания дверного проёма в перегородке между жилой комнатой (поз. 2) и жилой комнатой (поз. 3);
- оборудован коридор (поз 8), путём возведения кирпичной перегородки с дверным проёмом на части площади жилой комнаты (поз. 1);
- оборудован санузел, что было достигнуто в результате установки ванной на части площади туалета.
Жилая площадь квартиры до перепланировки составляла 42,40 кв.м., общая площадь (по ЖК РФ) составляла 57,30 кв.м., общая площадь (по СНиП 2.08.02-89*) - 57,30 кв.м., при этом, квартира состояла из трёх жилых комнат общей площадью 42,40 кв.м., кухни площадью 6,00 кв.м., туалета площадью 3,00 кв.м., коридора площадью 4,70 кв.м., шкафчика площадью 1,20 кв.м. После перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась и стала составлять 31,70 кв.м., общая площадь (по ЖК РФ) - 55,60 кв.м., общая площадь (по СНиП 2.08.02-89*) - 55,60 кв.м., площадь кухни составила 5,70 кв.м., площадь санузла - 2,90 кв.м., площадь коридора (поз. 6) - 1,70 кв.м., площадь коридора (поз. 7) - 4,40 кв.м., площадь коридора (поз. 8) - 3,70, площадь прихожей - 4,30 кв.м., площадь шкафа - 1,20 кв.м. Перепланировка была выполнена без согласования с соответствующими органами, однако в перепланированном виде жилое помещение пригодно для проживания. При перепланировке квартиры не нарушены требования законодательства, а также права и законные интересы других граждан, не создают угрозу и опасность для жизни.
Истица Алешина М.Д. в суд не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежаще (л.д. 35), доверенное лицо истицы - Алешин С.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), в суде просил требования истицы удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 26-38).
Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе судебного разбирательства установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, является Алешина М.Д.Согласно справке с места жительства, в указанной квартире по месту жительства также зарегистрированы: Алешина Т.А., Аргандейкина М.А., Алешин С.А. ... (л.д. 28), которые в заявлении дали своё согласие на перепланировку данной квартиры (л.д. 9). Жители квартир № № 35 по ул. Ленина г. Зеленодольска РТпротив перепланировки <адрес> данного дома не возражали (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ с Алешиной М.Д.заключен договор социального найма жилого помещения № на указанную квартиру (л.д. 7-8).
В судебном заседании доверенное лицо истицы пояснил, что в целях удобства в квартире была произведена перепланировка, а именно: жилая комната (поз. 3) стала изолированной, что было достигнуто путём выреза дверного проема в перегородках между жилой комнатой (поз. 2) и жилой комнатой (поз. 3), между жилой комнатой (поз. 3) и коридором; возведены кирпичные перегородки с дверным проёмом на части площади жилой комнаты; заложен дверной проём в перегородке между жилой комнатой (поз. 2) и жилой комнатой (поз. 3); оборудован коридор (поз 8), путём возведения кирпичной перегородки с дверным проёмом на части площади жилой комнаты (поз. 1); оборудован санузел, что было достигнуто в результате установки ванной на части площади туалета, в связи с проведёнными работами площадь квартиры изменилась.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из трёх жилых комнат, кухни, санузла, трёх коридоров, прихожей и шкафчика. Общая площадь квартиры по СНиП - 55,6 кв.м., общая площадь - 55,6 кв.м., жилая - 31,7 кв.м. (л.д. 29-30).
В связи с перепланировкой квартиры Алешина М.Д.обратилась к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки, произведённой в квартире по адресу: РТ, <адрес>. Решением от ДД.ММ.ГГГГ истице было в этом отказано, поскольку перепланировка выполнена без соответствующего решения органа, осуществляющего согласование на переустройство или перепланировку. Отсутствует подтверждение, что выполненной самовольной перепланировкой не нарушены права и законные интересы других лиц и не создается угроза опасности жизни и здоровью (л.д. 33).
Для устранения вышеуказанных нарушений Алешина М.Д. обратилась в РГУП БТИ Министерства строительства для составления проекта перепланировки <адрес> <адрес>, из которого следует, что проект квартиры предусматривает перепланировку: жилая комната (поз. 3) становится изолированной, что достигается: путём выреза дверного проема в перегородках между жилой комнатой (поз. 2) и жилой комнатой (поз. 3), между жилой комнатой (поз. 3) и коридором; возведения кирпичных перегородок с дверным проёмом на части площади жилой комнаты; закладывания дверного проёма в перегородке между жилой комнатой (поз. 2) и жилой комнатой (поз. 3); оборудуется коридор (поз 8), путём возведения кирпичной перегородки с дверным проёмом на части площади жилой комнаты (поз. 1); демонтируется печь, расположенная на кухне; оборудуется санузел, что достигается в результате установки ванной на части площади туалета. Указанное мероприятие улучшает условия проживания, эксплуатации и технического восприятия, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 17-26).
Таким образом, судом установлено, что сохранение <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суд приходит к выводу, что исковые требования Алешиной М.Д. подлежат удовлетворению.
На основании ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 55-57,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Алешиной М.Д. удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном виде, общей площадью (по ЖК РФ) -55,60 кв.м., в том числе жилой площадью 31,70 кв.м.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 29.03.2010 г.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 10 дней, начиная с 30.03.2010г.
Судья: