К... Дело № 2-594
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2011г. г.Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.
при секретаре Гайсиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Люлина В.В. к Люлиной Ф.М., Чечковой Е.В., Исполкому Свияжского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о признании частично недействительным договора передачи жилого помещения в собственность,
установил:
Люлин В.В. обратился в суд с иском к Люлиной Ф.М., Чечковой Е.В., Исполкому Свияжского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о признании частично недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Введенско-Слободским сельским советом народных депутатов от имени Верхнеуслонского райисполкома в лице представителя Зарипова Р.Х. и Люлиным В.А., Люлиной Ф.М., Люлиным В.В. и Люлиной (Чечковой) Е.В. в части включения его в состав собственников жилого помещения, расположенного по адресу: РТ <адрес>.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ его отец, Люлин В.А., совместно с его матерью - Люлиной Ф.М., их детьми, то есть им, Люлиным В.В., и Люлиной (Чечковой) Е.В. заключил договор на передачу жилого помещения в собственность граждан между ними и представителем Введенско-Слободского сельского Совета народных депутатов от имени Верхнеуслонского райисполкома. Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан зарегистрирован у главы администрации <адрес> РТ per. № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в органе технической регистрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ peгистрационный №. В момент заключения договора на передачу жилого помещения в собственность названия улиц и нумерация домов не были обозначены. Решением заседания Свияжского Совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению был присвоен почтовый адрес: 422540, РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>. Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ он не подписывал, был заключен без его участия, поскольку в это время он проходил обучение в Казанском ВАКИУ в период с 1993 год по 1998 год и проживал на территории ВВУЗа, но оставался зарегистрированным по адресу: РТ, <адрес>. После окончания Казанского ВАКИУ в 1998 году он уехал для прохождения военной службы в <адрес>, воинская часть 37271. Каких-либо намерений по поводу приватизации спорной квартиры в 1994 году он не имел, заявление на приватизацию не подписывал. Полагал, что в приватизации участвуют его родственники. В 2010 году при сборе документов для получения жилого помещения по линии Министерства обороны узнал о том, что является одним из собственников спорной квартиры. Истец просит суд признать договор на передачу спорного жилого помещения в собственность граждан частично недействительным и исключить его из числа собственников, поскольку согласия на приватизацию в отношении себя не давал.В настоящее время он не возражает против того, чтобы участниками приватизации- собственниками спорного жилого помещения оставались его родственники.
Истец Люлин В.В. на судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Представитель истца Никитин А.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на иске настаивал.
Ответчики Люлина Ф.М., Чечкова Е.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, с исковыми требованиями согласны (л.д.38,39).
Ответчик - Исполком Свияжского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ на судебное заседание своего представителя не направил, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с иском согласны (л.д.70).
Третье лицо - МУП «Бюро приватизации жилых помещений г.Зеленодолська» в судебное заседание своего представителя не направил, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с иском согласны (л.д.55).
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
Согласно ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.
3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.(…)
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 183ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
В силу ст.2 Федерального закона N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Люлину В.А. и на членов его семьи из 4 человек, была предоставлена квартира общей площадью 35 кв.м. на о.Свияжске <адрес> РТ, что подтверждается ордером № серии В от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).
ДД.ММ.ГГГГ Люлин В.А. обратился с заявлением в Введенско-Слободской Совет <адрес> РТ о передаче в совместную собственность занимаемое жилое помещение, общей площадью 35кв.м., состоящее из четырех комнат по адресу: РТ <адрес> остр. Свияжск, указав совместно проживающих лиц Люлину Ф.М.(жена), Люлина В.В.(сын) и Люлину Е.В.(дочь) (л.д.47).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из послужного списка усматривается, что Люлин В.В.ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обучался в Казанском ВАКИУ, в указанный период на основании ст.168 Устава внутренней службы Вооруженных Сил РФ размещался в казарме (л.д.28,29).
На основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Люлину В.А., Люлиной Ф.М., Люлину В.В. и Люлиной (Чечковой) Е.В. передано в совместную собственность жилое помещение, состоящее из четырех комнат, общей площадью 35 кв.м., расположенное по адресу: РТ <адрес>. (л.д.7)
Постановлением Государственного Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> из <адрес> РТ передано в <адрес> РТ (л.д.64)
Решением Свияжского совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ данному дому присвоен новый почтовый адрес: РТ, <адрес> (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ Люлин В.А. умер (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Люлиной Ф.М., Люлиным В.В. и Чечковой Е.В. были получены свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца (л.д.21-23).
Из пояснений представителя истца установлено, что Люлин В.В. согласия на приобретение в совместную собственность квартиры не давал, данный договор от ДД.ММ.ГГГГ он не подписывал, за регистрацией права собственности в БТИ <адрес> не обращался, хотя на момент заключения договора приватизации ему было более 18лет. В настоящее время заключенную от его имени сделку ДД.ММ.ГГГГ не одобряет, что послужило основанием для обращения в суд с иском.
Таким образом, судом установлено, что сделка по передаче жилого помещения в собственность совершена без участия истца, согласия на сделку от него не истребовано, что не соответствует требованиям ст.2 Федерального закона N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Данное обстоятельство усматривается из заявления Люлина В.А., где его подпись как лица, дающего согласие на приватизацию квартиры отсутствует.
При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания сделки по передаче жилого помещения, расположенного по адресу: РТ <адрес> кв.З в собственность Люлина В.А., Люлиной Ф.М., Люлиной (Чечковой) недействительной как несоответствующей требованиям закона в части включения истца в состав собственников спорной квартиры. Поскольку сделка признана судом частично недействительной, следовательно, договор приватизации на квартиру, расположенную по адресу: РТ <адрес> кв.З в части включения Люлина В.В. в состав собственников следует признать недействительным.
При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд принимает во внимание признание иска ответчиками, так как оно не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании ст.ст.12, 26,160,167,168,183ГК РФ,Федерального закона N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" руководствуясь ст.ст.55-57,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать частично недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан- по адресу РТ <адрес>, кв.З, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Введенско-Слободским сельским Советом народных депутатов от имени Верхнеуслонского райисполкома в лице представителя Зарипова Р.Х. и Люлиным В.А., Люлиной Ф.М., Люлиным В.В., Люлиной (Чечковой) Е.В. в части включения в число собственников жилого помещения РТ <адрес> кв.З - Люлина В.В.
С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья Зеленодольского городского суда РТ Р.Ф. Ерулаева