о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

Дело № 2-1323

04 апреля 2011г.

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назыровой А.А.

при секретаре Клементьевой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конышевой Ф.И. к Жиганшиной С.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Конышева Ф.И. обратилась в суд с иском к Жиганшиной С.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика на основании договора купли-продажи жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Данный договор был заверен нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Ахметзяновой Н.И. и зарегистрирован в реестре за №. С этого момента истица владеет и пользуется данным недвижимым имуществом. Однако переход права собственности надлежащим образом зарегистрирован не был, в связи, с чем истица не может распорядиться принадлежащим ей имуществом.

Конышева Ф.И. - в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель истца - Садыкова Н.А., действующая по доверенности (л.д.31), в судебном заседании, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик - Жиганшина С.Г., в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель ответчика - Лапин Е.Е., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), в судебном заседании с иском не согласился.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Также жилищные права возникают из судебных решений.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, зарегистрированного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Ахметзяновой Н.И. и в реестре за №, земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Конышевой Ф.И. принадлежит земельный участок площадью 796 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.6-7). Жиганшина С.Г. передала, а Конышева Ф.И. приняла вышеуказанные земельный участок и жилой дом, что подтверждается передаточным актом (л.д.12). Государственным актом на землю № земельный участок площадью 796 кв.м., закреплен за Конышевой Ф.И. в пожизненное наследуемое владение (л.д.4-5). Жилому дому присвоен инвентарный номер №, площадь всех частей здания составила 93,5 кв.м., общая площадь жилого помещения 91,6 кв.м., жилая 52,4 кв.м. (л.д.13-21). Согласно справке МРФ №4 РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) право собственности на спорное домовладение зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Информацией о регистрации права собственности БТИ не располагает. Общая площадь увеличилась на 2,5 кв.м., жилая - увеличилась на 0,7 кв.м. за счет сноса и переоборудования печей (л.д.22).

Принимая во внимание обстоятельства дела суд, считает исковые требования Конышевой Ф.И. подлежащими удовлетворению.

На основании ст.ст. 218, 234, 235 ГК РФ, ст. 10 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Конышевой Ф.И. удовлетворить.

Признать за Конышевой Ф.И. право собственности на жилой дом с инвентарным номером № литером А, А1, а, площадью всех частей здания 93,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 91,6 кв.м., жилой 52,4 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 796 кв.м. с кадастровым номером 650.

Признать за Конышевой Ф.И. право собственности на земельный участок площадью 796 кв.м. с кадастровым номером 650, находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Зеленодольского района РТ, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Признать Жиганшину С.Г. утратившей право собственности на земельный участок площадью 796 кв.м. с кадастровым номером 650, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, пер.Тростяной, <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <адрес> РТ, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Признать Жиганшину С.Г. утратившей право собственности на жилой дом с инвентарным номером № литером А, А1, а, площадью всех частей здания 93,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 91,6 кв.м., жилой 52,4 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 796 кв.м. с кадастровым номером 650.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 08 апреля 2011 года.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Зеленодольский городской суд РТ.

Судья: