о признании парава собственнности

РЕШЕНИЕ

17 марта 2011 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Левченко С.В.

при секретаре Лещевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на пристрой к жилому дому, перераспределении долей и реальном разделе жилого дома и по встречному иску ФИО3, ФИО4 о признании права долевой собственности на пристрой к жилому дому,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о перераспределении доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> с учетом возведенных построек, о признании за ней права собственности на 144/215 доли в праве собственности на жилой дом, а за ответчиками 71/215 доли в праве собственности на жилой дом, а также просила произвести реальный раздел домовладения, выделив ей в собственность жилой дом, состоящий из жилой комнаты № под литерой А площадью № кв.м., кухни № под литерой А площадью № кв.м., подсобной комнаты № под литерой А3 площадью № кв.м., моечного отделения № под литерой А3 площадью № кв.м., котельной № под литерой А3 площадью № кв.м., прихожей № под литерой А3 площадью № кв.м., санузла № под литерой А4 площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А4 площадью 22,5 кв.м., жилой комнаты № под литерой А4 площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А4 площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А4 площадью № кв.м., а также хозяйственные постройки сарай литерой Г и гараж литерой Г1 и присвоить дому почтовый адрес: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>.

В обоснование иска ФИО2 указала, что ей на праве долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, а 2/3 доли указанного жилого дома на праве долевой собственности принадлежит ответчикам ФИО3 и ФИО4. Между ними сособственниками данного жилого дома сложился порядок пользования им, каждый из них пользуется своей частью жилого дома, у каждого из них отдельный вход и отдельные коммуникации, фактически они разделили этот жилой дом, но не оформили это документально. В 2003г. она своими силами построила пристрои литерами А3 и А4 к данному жилому дому, после чего она оформила документы на жилой дом, сдала их в регистрационный орган, в результате ей выдали свидетельство о государственной регистрации права собственности, однако в нем указана ее для в праве собственности на жилой дом значительно меньше, чем в действительности она владеет (л.д.3-4).

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ФИО2 о признании за ними право долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждой на пристрои под литерами А1 и А2 общей площадью №.м. и сени литерами а,а1 общей площадью №.м. к жилому дому находящемуся по адресу: РТ, <адрес> (л.д.99-100).

В судебном заседании истец ФИО2 по основному иску и ответчик по встречному иску (далее - истец по делу), уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на пристрой под литером А3 общей площадью № кв.м., пристрой под литерой А4 общей площадью № кв.м. в жилом доме с инвентарным номером № и кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, перераспределить доли в праве собственности на жилой дом признав за ней - 145/201 доли в праве собственности на жилой дом, за ФИО3- 28/201 доли в праве собственности на жилой дом, а за ФИО4- 28/201 доли в праве собственности на жилой дом, произвести реальный раздел жилого дома, выделить в ее собственность вышеуказанный жилой дом состоящий из жилой комнаты № под литерой А площадью № кв.м., кухни № под литерой А площадью № кв.м., подсобной комнаты № под литерой А3 площадью № кв.м., моечного отделения № под литерой А3 площадью № кв.м., котельной № под литерой А3 площадью № кв.м., прихожей № под литерой А3 площадью № кв.м., санузла № под литерой А4 площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А4 площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А4 площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А4 площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А4 площадью № кв.м, а также хозяйственную постройку гараж литерой Г1 и присвоить жилому дому почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, а в долевую собственность ФИО3 и ФИО4 в равных долях по 1/2 доли каждой жилой дом, состоящий из сеней под литерой а площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А площадью 31,8 кв.м., комнаты № под литерой А1 площадью № кв.м., кухни под литерой А2 площадью № кв.м., сеней № под литерой а1 площадью № кв.м., сеней № под литерой а1 площадью № кв.м., а также хозяйственную постройку сарай под литерой Г, прекратить право долевой собственности за ней, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, с инвентарным номером с инвентарным номером № и кадастровым номером №. На уточненных исковых требованиях истец ФИО2 настаивала, а встречные исковые требования признала (л.д.95-96).

В судебном заседании ответчик по основному иску и истец по встречному иску ФИО4 (далее по тексту- ответчик), в судебное заседание не явилась, ее интересы в судебном заседании представляет соответчик по основному иску и соистец по встречному иску ФИО3 (далее по тексту- ответчик), действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.82), которая в судебном заседании исковые требования по основному иску признала, на встречных исковых требованиях настаивала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.367 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании установлено следующее.

Как усматривается из пояснений сторон и материалов дела, изначально жилой дом, состоящий из одного бревенчатого строения, жилой площадью №.м., а общей площадью №.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес> принадлежал на праве долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в равных долях по 1/4 доли каждой. Впоследствии после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее доля в праве собственности на данный жилой дом в порядке наследования перешел в собственность к ее дочери ФИО2, истцу по делу. Затем после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ ее доля в праве собственности на данный жилой дом в порядке наследования перешла в собственность в равных долях каждой ее дочерям ФИО8, ФИО9 и ее внучке ФИО2 (л.д.25, 56-67).

На основании решения Зеленодольского городского суда ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО8 и ФИО9 был произведен раздел данного жилого дома, а именно ФИО8 и ФИО9 была выделена 2/3 доли жилого дома в виде комнаты площадью №.м. с западной стороны, а ФИО2 была выделена 1/3 доля жилого дома в виде комнаты площадью 12,7кв.м. с восточной стороны, а также сени и сарай с погребом (л.д.7).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО9 продали свои 2/3 доли в праве собственности на данный жилой дом ФИО10 (л.д.68).

Как усматривается из пояснений сторон и материалов дела в 1987г. ФИО10 получила разрешение от Исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов на строительство веранды к жилому дому по адресу: <адрес>. На основании данного разрешения ею в ДД.ММ.ГГГГ своими силами и на свои средства были возведены пристрои к данному жилому дому литерой А1 площадью № кв.м., литерой А2 площадью №.м., а также сени литерой а площадью №.м. и сени литерой а1 площадью №.м. (л.д.47-55,69).

Постановлением ФИО1 <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок на котором находится вышеописанный жилой дом был предоставлен в пожизненное наследуемое владение, а именно Антоновой Н.А. - земельный участок площадью №.м., а ФИО10- земельный участок площадью №.м. (л.д.70).

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок имеет площадь №.м., он поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, его площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания (л.д.73-74).

В ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства <адрес> за получением разрешения на строительство пристроев литерами А3 и А4 к жилому дому по адресу: <адрес>, в связи с чем ей было выдано данное разрешение за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Как усматривается из пояснений сторон, после получения разрешения на строительство, истец ФИО2. своими силами и средствами возвела в 2003г. два пристроя литерами А3 и А4 к вышеуказанному жилому дому, что также подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, который был утвержден постановлением Главы Администрации <адрес> <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с выявлением ошибочно указанных площадей пристроев к жилому дому были внесены изменения в постановление ФИО1 администрации от ДД.ММ.ГГГГ, а именно изменилась общая площадь пристроя А3 с №. на №.м., а общая площадь пристроя А4 с №.м. на №.м. (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого она является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с постройками, общей площадью №.м., в том числе жилой №.м., состоящего из строений А, А1, А2, А3, А4, расположенного по адресу: РТ, <адрес> (л.д.14).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом имеет инвентарный номер № общая площадь всех его частей составляет № кв.м., общая площадь жилого помещения составляет №.м., в том числе жилая- №.м., данный жилой дом состоит из сеней под литерой а площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А площадью №.м., жилой комнаты № под литерой А площадью №., кухни № под литерой А площадью № кв.м., комнаты № под литерой А1 площадью № кв.м., кухни под литерой А2 площадью № кв.м., сеней № под литерой а1 площадью 1,8 кв.м., сеней № под литерой а1 площадью № кв.м., подсобной комнаты № под литерой А3 площадью № кв.м., моечного отделения № под литерой А3 площадью 11,0 кв.м., котельной № под литерой А3 площадью № кв.м., прихожей № под литерой А3 площадью № кв.м., санузла № под литерой А4 площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А4 площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А4 площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А4 площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А4 площадью № кв.м. (л.д.15-22).

Согласно свидетельства о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости, данный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла. После ее смерти наследственное имущество в виде вышеописанного жилого дома и земельного участка перешли в порядке наследования ее дочерям ФИО3 и ФИО4, ответчикам по делу, в равных долях каждой, о чем им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.76).

На основании данного свидетельства ФИО4 и ФИО3 были выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым каждая из них является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, состоящего из строений литерами А, А1, А2, А3, А4, площадью 198,1кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес> (л.д.77-80).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> принадлежал на праве долевой собственности ФИО2 в 1/3 доли, а ФИО10 в 2/3 доли. Впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 были построены пристрои к данному жилому дому литерой А1 площадью №.м., литерой А2 площадью 11,9кв.м., а также сени литерой а площадью №.м. и сени литерой а1 площадью №.м., а в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 были построены пристрои к данному жилому дому литерой А3 площадью №.м. пристрой литерой А4 площадью 103,4кв.м.. После смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее доля в праве собственности на жилой дом в порядке наследования перешла к ее дочерям ФИО3 и ФИО4. В настоящее время данный жилой дом принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в равных долях по 1\3 доли каждой.

к установлено в судебном заседании ФИО2 в 2003г. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение спорных пристроев к жилому дому под литерами А1, А2, А3, А4, а также сеней с литерами а, а1 нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

В судебном заседании ФИО3 действующая в своих интересах и интересах ФИО4 против признания права собственности за ФИО2 на пристрои А3 и А4 не возражала, а ФИО2 также не возражала против признания права собственности за ФИО4 и ФИО3 права собственности на пристрои литером А1, А2 и сени литером а, а1.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что стороны признали данные требования как по основному так и по встречному иску, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на пристрои под литерами А3 и А4 к жилому дому по адресу: РТ, <адрес> исковые требования ФИО4 и ФИО3 о признании за ними в равных долях по 1/2 доле за каждой на пристрои литерами А1 и А2 к жилому дому по адресу: РТ, <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из пояснений сторон следует, что в пользовании истца ФИО2 находятся жилая комната № под литерой А площадью 8,0 кв.м., кухня № под литерой А площадью 6,0 кв.м., подсобная комната № под литерой А3 площадью №.м., моечное отделение № под литерой А3 площадью №.м., котельная № под литерой А3 площадью 4,6 кв.м., прихожая № под литерой А3 площадью №.м., санузел № под литерой А4 № кв.м., жилая комната № под литерой А4 площадью № кв.м., жилая комната № под литерой А4 площадью № кв.м., жилая комната № под литерой А4 площадью 30,2 кв.м., жилая комната № под литерой А4 площадью № кв.м, а также хозяйственная постройка гараж литерой Г1, а в пользовании ФИО3 и ФИО4 находятся сени под литерой а площадью № кв.м., жилая комната № под литерой А площадью № кв.м., комната № под литерой А1 площадью № кв.м., кухня под литерой А2 площадью № кв.м., сени № под литерой а1 площадью № кв.м., сени № под литерой а1 площадью № кв.м., а также хозяйственная постройка сарай под литерой Г..

Исходя из этого, суд считает возможным перераспределить принадлежащие истцу ФИО2и ответчикам ФИО3 и ФИО4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, следующим образом:

доля ФИО2 составляет 145/201, из расчета 145,1 / 201,3;

доля ФИО3 составляет 28/201, из расчета 28,15 / 201,3;

доля ФИО11 составляет 28/201 из расчета 28,15 / 201,3.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, также подлежат удовлетворению.

Из пояснений сторон также следует, что спорное домовладение имеет два отдельных входа, расположено на земельном участке, который разделен забором на две части, в каждой части домовладения имеется свои коммуникации.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что между сторонами уже ранее сложился определенный порядок пользования спорным домовладением, в соответствии с которым истец ФИО2 владеет и пользуется жилой комнатой № под литерой А площадью № кв.м., кухней № под литерой А площадью № кв.м., подсобной комнатой № под литерой А3 площадью № кв.м., моечным отделением № под литерой А3 площадью № кв.м., котельной № под литерой А3 площадью № кв.м., прихожей № под литерой А3 площадью № кв.м., санузлом № под литерой А4 площадью № кв.м., жилой комнатой № под литерой А4 площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А4 площадью № кв.м., жилой комнатой № под литерой А4 площадью № кв.м., жилой комнатой № под литерой А4 площадью № кв.м, а также хозяйственной постройкой гараж литерой Г1, а ответчики ФИО3 и ФИО4 сенями под литерой а площадью № кв.м., жилой комнатой № под литерой А площадью № кв.м., комнатой № под литерой А1 площадью №,8 кв.м., кухней под литерой А2 площадью № кв.м., сенями № под литерой а1 площадью № кв.м., сенями № под литерой а1 площадью № кв.м., а также хозяйственной постройкой сарай под литерой Г.

Учитывая, что ответчик ФИО3 действующая в своих интересах и интересах ответчика ФИО4 не оспаривает требования истца ФИО2 о реальном разделе домовладения, а так же то, что признание иска ответчиками не противоречит действующему законодательству, не нарушает ничьих прав и законных интересов, суд принимает признание иска ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 о реальном разделе домовладения по адресу: РТ, <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд также считает необходимым прекратить право долевой собственности за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

На основании ст.ст.218,219, ч.1 ст.367, ст.252 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.39,197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на пристрои к жилому дому, перераспределении долей и реальном разделе жилого дома по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, К.Насыри, <адрес> удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании права долевой собственности на пристрой под литерой А1, под литерой А2, сени литерой а, сени литерой а1 в жилом доме по адресу: РТ, Зеленодольский мунициальный район, <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на пристрой под литером А3 общей площадью № кв.м., пристрой под литерой А4 общей площадью № кв.м. в жилом доме с инвентарным номером № и кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности в равных долях по 1/2 доли за каждой на пристрой под литером А1 общей площадью № кв.м., пристрой под литерой А2 общей площадью № кв.м., сени литерой а площадью № кв.м., сени литерой а1 площадью № кв.м. в жилом доме с инвентарным номером № и кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом с инвентарным номером № и кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признав за:

ФИО2 - 145/201 доли в праве собственности на жилой дом.

ФИО3- 28/201 доли в праве собственности на жилой дом;

ФИО4- 28/201 доли в праве собственности на жилой дом;

Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, с инвентарным номером № и кадастровым номером №

Выделить в долевую собственность ФИО3 и ФИО4 в равных долях по 1/2 доли каждой жилой дом по адресу: РТ, <адрес> состоящий согласно технического паспорта из сеней под литерой а площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А площадью № кв.м., комнаты № под литерой А1 площадью № кв.м., кухни под литерой А2 площадью № кв.м., сени № под литерой а1 площадью № кв.м., сени № под литерой а1 площадью № кв.м., а также хозяйственную постройку сарай под литерой Г.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, состоящий согласно технического паспорта из жилой комнаты № под литерой А площадью № кв.м., кухни № под литерой А площадью №.м., подсобной комнаты № под литерой А3 площадью № кв.м., моечного отделения № под литерой А3 площадью № кв.м., котельной № под литерой А3 площадью № кв.м., прихожей № под литерой А3 площадью № кв.м., санузла № под литерой А4 площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А4 площадью №5 кв.м., жилой комнаты № под литерой А4 площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А4 площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А4 площадью № кв.м, а также хозяйственную постройку гараж литерой Г1.

Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является неотъемлемой частью решения (приложение №).

Прекратить право долевой собственности за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, с инвентарным номером с инвентарным номером № и кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд РТ.

Судья: ...

...

...

...

...о