Дело № 2-1527
РешениеИменем Российской Федерации08 апреля 2011 года.
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Назыровой А.А.
при секретаре Клементьевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьевой Л.Н., Игнатьева А.А. к Игнатьеву Р.А. об определении долевой собственности и об определении порядка осуществления коммунальных платежей,
установил:
Игнатьева Л.Н. и Игнатьев А.А. обратились в суд с иском к Игнатьеву Р.А. об определении долей в праве собственности на квартиру общей площадью 41,8 кв.м, в том числе жилой площадью 24,4 кв.м, с инвентарным номером №, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, за Игнатьевой Л.Н., Игнатьевым А.А., Игнатьевым Р.А. по 1/3 доле в праве собственности на квартиру за каждым, об обязании ООО «УК «Жилкомплекс» заключить с Игнатьевой Л.Н., Игнатьевым А.А. и Игнатьевым Р.А. отдельные соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения и выдать отдельные платежные документы на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, соразмерно приходящейся на каждого 1/3 доле общей площади 41,8 кв.м жилого помещения, об обязании ОАО «Татаэнергосбыт», ЭПУ «Зеленодольскгаз» заключить с Игнатьевой Л.Н., Игнатьевым А.А. и Игнатьевым Р.А. отдельные соглашения на оплату потребляемых электроэнергии и газа, о взыскании судебных расходов в сумме ..., из них ... - расходы по оплате госпошлины, ... - расходы по оплате за составление заявления в суд, ... - расходы по оплате услуг представителя, ... - комиссия банка, ... - расходы по оплате составления доверенностей.
В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ они и ответчик - их сын, по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан получили в совместную собственность жилое помещение, находящееся по адресу: РТ, <адрес>. В 2011 году истцы решили привести в порядок правоустанавливающие документы на квартиру, определить доли (по 1/3 доли каждому) в указанной квартире и оформить техническую документацию на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в МРФ №4 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ и получили технический паспорт на указанную квартиру. С целью установления долевой собственности на квартиру истцы обратились к сыну, который является ответчиком по данному делу, поскольку долевая собственность устанавливается по соглашению всех участников совместной собственности, но получили отказ от ответчика на добровольное установление долевой собственности. Кроме того, ответчик отказывается участвовать в расходах по содержанию квартиры, не оплачивает коммунальные услуги, и на неоднократные требования оплачивать коммунальные платежи ответчик отказывается, поэтому в настоящее время с декабря 2010 года истцы с мужем тоже перестали оплачивать коммунальные платежи, вследствие этого образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.
Истцы - Игнатьева Л.Н. и Игнатьев А.А., их представитель Прохорова Ж.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании отказались от исковых требований в части обязания ОАО «Татаэнергосбыт», ЭПУ «Зеленодольскгаз» заключить отдельные соглашения на оплату потребляемой электроэнергии, на удовлетворении остальных требований настаивали.
Ответчик - Игнатьев Р.А. и его представитель Кузынов А.М., действующий на основании письменного ходатайства, признали исковые требования в части определения долей в праве собственности на квартиру и об определении порядка осуществления коммунальных платежей, исковые требования в части взыскания судебных расходов не признали.
Представитель третьего лица - ООО «УК «Жилкомплекс», Елизаров А.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями согласился.
Представитель третьего лица - ОАО «Татаэнергосбыт», Гутарева Н.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, оставила решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - ООО «Газпром трансгаз Казань», Хусаинов А.Ш., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями согласился.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу частей 1, 2, 5, 7, 11 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В судебном заседании установлено, что договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, состоящее из двух комнат, по адресу: <адрес>, передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам Игнатьевой Л.Н., Игнатьеву А.А., Игнатьеву Р.А. (л.д. 7).
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному МРФ № РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, с инвентарным номером №, имеет общую площадь (по ЖК РФ) 41,8 кв.м, жилую площадь - 24,4 кв.м (л.д. 8-13).
Таким образом, учитывая, что ответчик признал исковые требования об определении долей в праве собственности на квартиру, суд считает возможным определить доли в квартире общей площадью 41,8 кв.м, в том числе жилой площадью 24,4 кв.м, с инвентарным номером №, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, за Игнатьевой Л.Н., Игнатьевым А.А., Игнатьевым Р.А. по 1/3 доле в праве собственности на квартиру за каждым.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению. На основании ст.155 ЖК РФ, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, значит, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, с учетом признания ответчиком данной части иска, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обязании ООО «УК «Жилкомплекс» заключить с Игнатьевой Л.Н., Игнатьевым А.А. и Игнатьевым Р.А. отдельные соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения и выдать отдельные платежные документы на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, соразмерно приходящейся на каждого 1/3 доле общей площади 41,8 кв.м жилого помещения, об обязании ЭПУ «Зеленодольскгаз» заключить с Игнатьевой Л.Н., Игнатьевым А.А. и Игнатьевым Р.А. отдельные соглашения на оплату потребляемого газа.
С ответчика в пользу истцов на основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ с учетом принципов разумности и справедливости подлежат взысканию ..., из них: ... - расходы по оплате государственной пошлины, ... - расходы по оплате составления искового заявления, ... - расходы по оплате услуг представителя, ... - расходы за составление доверенностей.
На основании ст.ст. 244, 245, 247, 249 ГР РФ, ст.155 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 55-57, 98, 100, 194-199, 233 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования Игнатьевой Л.Н., Игнатьева А.А. удовлетворить.
Определить доли в праве собственности на квартиру общей площадью 41,8 кв.м, в том числе жилой площадью 24,4 кв.м, с инвентарным номером №, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, за Игнатьевой Л.Н., Игнатьевым А.А., Игнатьевым Р.А. по 1/3 доле в праве собственности на квартиру за каждым.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» заключить с Игнатьевой Л.Н., Игнатьевым А.А. и Игнатьевым Р.А. отдельные соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения и выдать отдельные платежные документы на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, соразмерно приходящейся на каждого 1/3 доле общей площади 41,8 кв.м жилого помещения.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Казань» заключить с Игнатьевой Л.Н., Игнатьевым А.А. и Игнатьевым Р.А. отдельные соглашения на оплату потребляемого газа.
Взыскать с Игнатьева Р.А. в пользу Игнатьевой Л.Н., Игнатьева А.А. ... - расходы по оплате государственной пошлины, ... - расходы по оплате составления искового заявления, ... - расходы по оплате услуг представителя, ... - расходы за составление доверенностей, всего ....
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 12.04.2011г.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с 13.04.2011г.
Судья: