Дело № 2-1547
Решение
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Назыровой А.А.
при секретаре Клементьевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисамова Р.Г. к Исполкому г.Зеленодольска о признании права собственности на жилой дом незавершенный строительством,
установил:
Хисамов Р.Г. обратился в суд с иском к Исполкому г.Зеленодольска о признании за ним права собственности на жилой дом незавершенный строительством с инвентарным номером №, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №
В обоснование иска истец указал, что им начато строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Постановлением руководителя Исполкома ЗМР № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка» Булыгину А.В. был предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между Булыгиным А.В. и Исполкомом ЗМР в лице МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» был заключен договор аренды № № указанного земельного участка сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ Булыгин А.В. передал Хисамову Р.Г. указанный земельный участок на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №№, согласованного с МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР», зарегистрированного в УФРС по РТ номер регистрации №. Истец обратился в регистрационную службу для регистрации права собственности на жилой дом незавершенный строительством, но ему было отказано, поскольку права на дом не были оформлены.
В связи с выявленными недостатками истец не может получить свидетельство о регистрации права собственности, вынужден обратиться в суд (л.д.3-4).
Хисамов Р.Г. - в судебном заседании на требованиях настаивал.
Представитель истца - Лапин А.Е., действующий по доверенности, в судебном заседании на иске настаивал.
Ответчик - Исполком г.Зеленодольска, в судебное заседание своего представителя не направил, надлежаще извещен, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в его отсутствие, оставили решение на усмотрение суда (л.д.35).
Выслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Также жилищные права возникают из судебных решений.
В судебном заседании установлено, что Хисамовым Р.Г. начато строительство жилого дома по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном ему Булыгиным А.В., на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15). Изначально, указанный земельный участок был предоставлен Булыгину А.В. в аренду на основании постановления руководителя Исполкома ЗМР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ между Булыгиным А.В. и Исполкомом ЗМР в лице МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» был заключен договор аренды № №, указанного земельного участка сроком на 5 лет (л.д.7-8). Данному земельному участку был присвоен кадастровый номер № его площадь составила № кв.м. (л.д.11-12). Жилому дому незавершенный строительством примерно <адрес>, Зеленодольского муниципального района, г.Зеленодольска, РТ присвоен инвентарный номер №, кадастровый номер № площадь застройки составила № кв.м. (л.д.17-31), право собственности на него не зарегистрировано (л.д.20).
Допрошенные в судебном заседании свидетели - Х.Х., Р.С. подтвердили, что Хисамов Р.Г. на предоставленном ему земельном участке начал строительство жилого дома, он является единственным владельцем, спора с соседями по границам земельного участка нет.
Поскольку в настоящее время, истец не может зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество, а других препятствий к тому нет, исковые требования Хисамова Р.Г. о признании за ним права собственности на жилой дом незавершенный строительством по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании ст.ст. 218, 234, 235 ГК РФ, ст. 10 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Хисамовым Р.Г. право собственности на жилой дом незавершенный строительством литером А, с инвентарным номером №, кадастровым номером № площадью застройки № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в кассационном порядке в течение десяти дней через Зеленодольский городской суд.
Судья: