Дело № 2-757

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2011 года         г.Зеленодольск

Зеленодольскийгородской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Т.Н.

при секретаре Гильфановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатауллина С.В. к Машенькину А.П. Валеевой Л.К., ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс», ОАО «Татэнергосбыт», ООО «Газпром трансгаз Казань» о заключении соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения,

установил:

Гатауллин С.В. обратился в суд с иском к Машенькину А.П., Валеевой Л.К., ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс», ОАО «Татэнергосбыт», ООО «Газпром трансгаз Казань» о заключении соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения - 2-комнат общей площадью 24,7 кв.м., жилой площадью 23 кв.м. в шестикомнатной квартире, имеющей кадастровый номер -№ по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что спорная жилая площадь принадлежит ему и ответчикам - Машенькину А.П. и Валеевой Л.К.. Истец пользуется комнатой жилой площадью 12,4 кв.м., а ответчики комнатой жилой площадью 10,6 кв.м. В родственных отношениях с ответчиками он не состоит. Согласно договора купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГГГ он купил у Никитиной Е.И. 131/247 долей в праве собственности на две комнаты общей площадью 24,7 кв.м., жилой площадью 23 кв.м. в шестикомнатной квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с этим просит оформить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания спорного жилого помещения (л.д. 2-3, 17,28-29, 38-39).

В судебном заседании истец Гатауллин С.В., на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Машенькин А.П. требования истца признал, пояснив, что он является собственником доли 2-комнат общей площадью 24,7 кв.м., жилой площадью 23 кв.м. в шестикомнатной квартире, имеющей кадастровый номер -№ по адресу: <адрес> <адрес>. В настоящее время Валеева Л.К. согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила ему долю 232/494 в этих двух комнатах 6-комнатной квартиры. А кроме того, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 116/494 долей в этих двух комнатах этой квартиры.

Ответчица Валеева Л.К. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, отзыв по делу не представила.

Ответчик ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс г.Зеленодольска» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв по делу не представил (л.д.46).

Представитель ответчика ОАО «Татэнергосбыт» Гутарева Н.В., действующая на основании доверенности (л.д. 51), в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что они не являются надлежащим ответчиком, так истец и Машенькин А.П., каждый из них, производят оплату за электроэнергию по единой квитанции. Каких-либо договорных отношений между ОАО «Татэнергосбыт» с Гатауллиным С.В. и с Машенькиным А.П. не имеется.

Представитель ответчика ООО «Газпром трансгаз Казань» Хусаинов А.М., действующий на основании доверенности (л.д. 50), в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что истец производит оплату за газ на основании заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ только за себя. Машенькин А.П. вправе при обращении к ним также заключить договор на поставку газа и техническое обслуживание внутри квартирных газопроводов и газового оборудования с начислением платы только за себя.

Третье лицо по делу МАУ «Департамент ЖКХ г. Зеленодольска» в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела оповещены надлежаще (л.д. 48).

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица надлежаще оповещенных о дне слушания дела.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Статья 156 ЖК РФ предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи доли комнат от ДД.ММ.ГГГГ Гатауллин С.В. является собственником 131/247 долей в праве собственности на две комнаты с кадастровым номером №, общей площадью 24,7 кв.м., жилой 23 кв.м. в шестикомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6,7). Машенькин А.П. является собственником 116/494 долей в праве собственности на две комнаты в 6-комнатной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГГГ, а согласно договора дарения доли комнат от ДД.ММ.ГГГГ, как установлено в суде, он является собственником также и 232/494 долей в спорном помещении. Данная доля была подарена Машенькину А.П., Валеевой Л.В (л.д. 55).

Согласно справке с места жительства в настоящее время в данной квартире зарегистрированы истец Гатауллин С.В. и ответчик Машенькин А.П. (л.д.21).

Как усматривается из выписки технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, данная квартира состоит 6-ти жилых комнат. Истец Гатауллин С.В. пользуется комнатой жилой площадью 12,4 кв.м., а ответчик Машенькин А.П. пользуется комнатой жилой площадью 10,6 кв.м. (л.д.19-20).

В судебном заседании ответчик Машенькин А.П. исковые требования истца признал. Суд принимает данное признание иска, поскольку данное признание иска не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Из счета-квитанций следует, что управляющей организацией жилого <адрес> является ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс».

Из пояснений представителя ОАО «Татэнергосбыт», усматривается, что между ООО «Татэнергосбыт» и ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» был заключен договор на поставку электроэнергии, в связи с чем в единую счет-квитанцию граждан проживающих в <адрес>, внесена графа - электроснабжение. Граждане проживающие в данном доме производят оплату за электроэнергию по данной квитанции.

Таким образом в суде установлено, что оплата за электроснабжение включена в единую счет-квитанцию. Как Гатуллин С.В., так и Машенькин А.П. производит оплату за электроснабжение, каждый из них, самостоятельно. Следовательно у суда нет оснований обязывать ОАО «Татэнергосбыт» заключать с ними отдельные соглашения по оплате за электроснабжение площадью которой они пользуются.

Как следует из пояснений представителя ООО «Газпром трансгаз Казань» Машенькин А.П. может обратиться к ним в обычном порядке для заключения отдельного соглашения на поставку газа лично ему. В суде установлено, что истец Гатауллин С.В. уже заключил такой договор, и производит оплату за газ лично за себя, что может сделать и ответчик.

Учитывая, что бремя несения платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с действующим законодательством возложено на всех зарегистрированных лиц в данном жилом помещении, суд приходит к выводу, что истец Гатауллин С.В. вправе требовать от управляющей организации заключения с ней отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, но в части, поскольку истцом уже заключен договор на оплату за газ, что может сделать и ответчик Машенькин А.П. Ко всему, из пояснений последнего усматривается, что с заявлением о заключении такого договора он не обращался, а оплату за электроснабжение как Гатауллин С.В. так и Машенькин А.П. производят самостоятельно и каждому из них в единую счет-квитанцию включена данная графа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39,173, 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гатауллина С.В. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» заключить с Гатауллиным С.В. и с Машенькиным А.П., отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения - двух комнат общей площадью 24,7 кв.м., жилой площадью 23 кв.м. в шестикомнатной квартире, имеющей кадастровый номер -№ по адресу: <адрес> выдать отдельные платежные документы на две комнаты общей площадью 24,7 кв.м., жилой площадью 23 кв.м. в шестикомнатной квартире, имеющей кадастровый номер -№ по адресу: <адрес>, соразмерно приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, а именно: с Гатауллиным С.В. заключить соглашение на оплату комнаты жилой площадью 12,4 кв.м. указанной квартиры, а с Машенькиным А.П., на оплату комнаты жилой площадью 10,6 кв.м. указанной квартиры.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд РТ.

Судья: