Копия Дело № 2-220 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02.03.2011г. г.Зеленодольск РТ Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф. при секретаре Гайсиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гибадуллиной З.Р. к Гибадуллину Р.Н. об изменении договора социальной ипотеки, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Гибадуллина Рафика Наиловича к Гибадуллиной Зульфие Равиловне о вселении, установил: Гибадуллина З.Р. обратилась в суд с иском к Гибадуллину Р.Н. об изменении договора социальной ипотеки №1648000170 от 27.09.2005г., заключенного между ПК «Строим будущее», действующим от имени НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Гибадуллиной З.Р., Гибадуллиным Л.Р. и Гибадуллиным Р.Н., исключив ответчика Гибадуллина Р.Н. из указанного договора, о прекращении право пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: РТ <адрес> снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указано, что истец с ответчиком Гибадуллиным Р.Н. состояла в зарегистрированном браке. От данного брака имеют сына Гибадуллина Л.Р., ДД.ММ.ГГГГг.р. Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут, сын Линар оставлен на воспитание истца. Расторжение брака в органе ЗАГС не оформляли достаточно длительное время, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически брачные отношения были прекращены до судебного развода и с тех пор совместного хозяйства не вели. Истец и ее сын жили в общежитии в комнате 311 <адрес>, а ответчик жил у своей матери в дер. Малые Ширданы. В 2005 году истец решила улучшить свои жилищные условия по социальной ипотеке. В это же время появился ответчик и предложил жить вместе и вариант, по которому он также будет стороной по договору социальной ипотеки, и будет помогать выплачивать кредит за квартиру. Поскольку брак был расторгнут по решению суда, но не был зарегистрирован в органах ЗАГС, то по закону считались супругами. ДД.ММ.ГГГГ между Гибадуллиными и потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» заключен договор социальной ипотеки № на приобретение жилого помещения - квартиры по адресу: РТ <адрес>. Истец заплатил задаток в сумме 1 000 рублей и пополняемый задаток в сумме 85 000 рублей. Далее был установлен график платежей и сумма ежемесячных платежей. Ответчик свои обещания не выполнил, продолжал употреблять спиртные напитки. Что касается помощи в оплате квартиры, то он действительно несколько раз давал деньги по 3-5 тысяч рублей, но затем он требовал возврата этих же денег под предлогом, что ему надо отдавать долги, указанные деньги приходилось отдавать. При подсчете получается, что ответчик фактически в квартиру не вложил материальных средств. Его средства расходовались на питание. Кредит за квартиру оплачивались за счет пособий на детей, в отношении которых она назначена опекуном, кроме того ей помогали мать и сестра. В итоге вторая совместная жизнь с ответчиком не сложилась, ответчик снова уехал к своей матери в деревню. По договору социальной ипотеки ответчик должен платить ежемесячные взносы, но он в одностороннем порядке отказывается это делать. Согласно п.1 ч.2 ст. 450 по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только «…при существенном нарушении договора другой стороной». Неоплата ответчиком ежемесячных взносов- это достаточное основание для расторжения с ним договора социальной ипотеки и исключении его из договора как стороны. Кроме того ответчик в спорной квартире не живет, квартплату не оплачивает. В квартире нет, и не было его личных и совместно нажитых вещей, поэтому следует прекратить право пользования ответчиком спорной квартирой. Гибадуллин Р.Н. обратился в суд со встречным иском к Гибадуллиной З.Р о вселении в жилое помещение по адресу: РТ <адрес>, указав, что до 2009г. он с Гибадуллиной З.Р. состоял в браке и вели совместное хозяйство, он принимал участие в расходах на оплату ипотечного кредита, поскольку работал и получал достаточные средства. В настоящее время он вынужден в связи с неприязненными отношениями проживать в доме своей матери, иного жилья кроме спорной квартиры у него не имеется. Ответчик сменила замок на входной двери в квартиру, в связи, чем чинит ему препятствия в пользовании данным недвижимым имуществом. В судебном заседании истец Гибадуллина З.Р. по основному иску, ответчик по встречному иску, 3-е лицо, действующее в интересах несовершеннолетних ФИО16.10.1998г.р. на основном иске настаивала, встречный иск не признала. Представитель истца по основному иску и ответчика по встречному иску Михайличенко М.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на основном иске настаивал, встречный иск не поддержал. Ответчик по основному иску и истец по встречному иску на судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Представитель ответчика по основному иску и истца по встречному иску Дронов И.А., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ основной иск не признал, на встречном иске настаивал, просил удовлетворить. 3-е лицо по основному и встречному искам Гибадуллин Л.Р. основной иск поддержал, встречный иск не поддержал. 3-е лицо - НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» на судебное заседание своего представителя не направило, представлен отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляют на усмотрении суда (л.д.106). 3- и лица - Отдел УФМС по РТ в <адрес>, Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее» своих представителей на судебное заседание не направил, о месте и дате судебного заседания надлежаще извещены. 3- е лицо- Отдел Опеки и попечительства ИК ЗМР РТ на судебное заседание своего представителя не направило, представлено заключение по делу (л.д.109). Выслушав пояснения истца и ее представителя, представителя ответчика, 3-е лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Статья 452 ГК РФ предусматривает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В соответствии с п.1.3 «Порядка предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке", утвержденным Постановлением КМ РТ от 02 августа 2007 года N 366 "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки" предоставление жилья по социальной ипотеке осуществляется: …в порядке очередности постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки… 1.9. С момента возникновения у гражданина права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан (далее - Жилищный фонд) заключает с ним договор социальной ипотеки. Форма указанного договора утверждается Попечительским советом Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан. Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В ходе судебного разбирательства установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО12 и ФИО3 заключен договор социальной ипотеки №, согласно которого Потребительский кооператив «Строим будущее» во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся «Граждан» возмездно предоставляет «Гражданам» право пользования приобретаемой будущей квартирой, оформление права собственности на инвестирование будущей собственной квартиры. Переход права собственности на квартиру возможен после внесения «Гражданами» 100 % задатка (л.д.20-22). На основании вышеуказанного договора и протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры семьей Гибадуллиных приобретена квартира, расположенная по адресу: РТ <адрес>, в которой зарегистрированы: Гибадуллина З.Р.. Гибадуллин Р.Н., Гибадуллин Л.Р., что подтверждается также справкой с места жительства (л.д.13, 20-22). К протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки №1648000170 от 27.09.2005г. составлен примерный график внесения денежных средств Гибадуллиной З.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Гибадуллина Л.Р. и Гибадуллиным Р.Н. с указанием срока внесения платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19). Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ установлена опека над несовершеннолетними ФИО7 ДД.ММ.ГГГГг.р. и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГг.р., опекуном назначена Гибадуллина З.Р., о чем на ее имя выдано удостоверение опекуна (л.д.9, 11). Согласно свидетельств о регистрации по месту пребывания, несовершеннолетние Мухаметшин А.А., ДД.ММ.ГГГГг.р. и Мухаметшин И.А., ДД.ММ.ГГГГг.р. зарегистрированы по адресу: РТ <адрес> корпус А <адрес> (л.д.76-79). ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ года брак между Гибадуллиным Р.Н. и Гибадуллиной З.Р. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.15). Согласно ст. 25 СК РФ брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде со дня вступления решения суда в законную силу. Статья 25 СК РФ, устанавливающая момент прекращения брака при его расторжении в суде со дня вступления решения суда о расторжении брака в законную силу, применяется при расторжении брака в суде после ДД.ММ.ГГГГ ( ст. 169 СК РФ). Поскольку запись акта о расторжении брака между Гибадуллиными произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, то брак считается прекращенным с момента государственной регистрации, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, а не с момента вступления решения в законную силу. Из пояснений истца в судебном заседании следует, что она состояла с ответчиком в зарегистрированном браке. От брака имеют сына Гибадуллина Л.Р. До 1992г. проживали совместно с матерью ответчика по адресу: РТ <адрес> д.М.Ширданы <адрес>, но в 1992г. она переехала в <адрес> и стала проживать вместе с сыном в общежитии по адресу: РТ <адрес> комната 311. До 2005г. с ответчиком не встречалась, совместного хозяйства не вела, совместного имущества нажито не было. В 2005г. она решила получить жилье по ипотеке, так как являлась нуждающейся в жилом помещении и предложила ответчику принять участие в ипотеке, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социальной ипотеки на участие в конкурсе и приобретение 3-комнатной квартиры. Для участия в выборе приобретения жилья истцом заплачен из своих накоплений задаток в сумме 1000руб. и пополняемый задаток в сумме 85000руб. Все последующие взносы за ипотеку также оплачивались только истцом, что подтверждается квитанциями (л.д.23-33). ДД.ММ.ГГГГ истец с заявлением обратилась к директору ООО «Управдом», в котором указала, что Гибадуллин Р.Н. с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: РТ <адрес>А <адрес> не проживает, следовательно, не пользуется некоторыми коммунальными услугами, в том числе вывоз и утилизация ТБО, в связи, с чем просит учесть его не проживание при начислении коммунальных платежей (л.д.14). Истец также пояснила, что с момента заключения договора и до января 2011г. они совместного хозяйства с ответчиком не ведут. В период с 2005г. по 2009г. ответчик проживал в квартире только некоторые дни, так как весь период совместного проживания был иждивенцем и страдал алкогольной зависимостью. В 2009г. он закодировался от алкогольной зависимости, съехал из спорной квартиры, постепенно вывозил свои личные вещи. В ноябре 2009г. истец поменяла замки в двери, так как ответчик приходил в квартиру в нетрезвом состоянии и в их отсутствии забирал инструменты. Ключей от квартиры у ответчика не имеется, он проживает с матерью в деревне по адресу: РТ <адрес> д.М.Ширданы <адрес> доме его родителей, собственного жилья на праве собственности у него не имеется. Ответчика нельзя признать добросовестно исполняющим обязательства по договору ипотеки, что является основанием для расторжения указанного договора, так как он оплату за ипотеку до января 2011г. не вносил. Истец не согласна со встречным иском о вселении ответчика в спорную квартиру, так как он сам перестал проживать в квартире с весны 2009г., сказав, что больше не вернется к ним, его права никто не нарушал. В судебном заседании представитель ответчика Дронов И.А. пояснил, что до осени 2009г. истец и ответчик проживали вместе, вели общее хозяйство. Ответчик в период совместного проживания отдавал истцу заработную плату, которая позволяла и содержать семью, и оплачивать ипотеку. (л.д.55-60). Поскольку отношения между истцом и ответчиком испортились, последний уехал к матери в д.М.Ширданы, а когда вернулся не смог попасть в квартиру, так как истец поменял замок на входной двери. Представитель ответчика не согласен с доводами истца о том, что ответчик злоупотребляет спиртными напитками, так как характеристика с места работы свидетельствует о том, что Гибадуллин Р.Н. принят в Юдинскую дистанцию пути Горьковской железной дороги с ДД.ММ.ГГГГ и за период работы показал себя только с положительной стороны, пользуется уважением и авторитетом в коллективе общителен, грамотен (л.д.53). Ответчик намерен проживать в спорной квартире, так как иного жилья в собственности он не имеет. 3-е лицо Гибадуллин Л.Р. дал показания аналогичные показаниям истца. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9, сестра истца пояснила суду, что ее сестра развелась с Гибадуллиным Р.Н. в 1992г., в 2005г. они вновь стали проживать вместе, жили в общежитии, решили улучшить жилищные условия, заключив договор социальной ипотеки. В 2006г. вселились в спорную квартиру, но ответчик участия в оплате и ремонте новой квартиры не принимал, материальное положение сестры было тяжелое, она ей помогала материально. Ответчик в квартире не живет с лета 2009г., проживает у матери в д.М.Ширданы. Свидетель ФИО10, соседка истца по дому пояснила суду, что Гибадуллины вселились в спорную <адрес>., ответчик Гибадуллин Р.Н. не проживает с лета 2009г. Судом установлено, что в настоящее время истец с сыном Гибадуллиным Л.Р. и несовершеннолетними ФИО7, ДД.ММ.ГГГГг.р. и ФИО8,31.10.1998г.р. проживает в приобретенной на основании договора социальной ипотеки квартире. Ответчик в спорной квартире не проживает. Из вышеизложенного судом достоверно установлено, что стороны жили в зарегистрированном браке с 2005 года по август 2009 года, ответчик работал в Юдинской дистанции пути Горьковской железной дороги, имел доходы, вели с истцом совместное хозяйство, что следует из содержания искового заявления истца, следовательно оплату кредита по социальной ипотеки, производили из семейного бюджета, поэтому доводы истца о том, что ответчик не вносил плату за квартиру и коммунальные услуги не состоятельны. К свидетельским показаниям ФИО11 суд относится критически, как к показаниям заинтересованного лица, поскольку она является родной сестрой истца. Иных доказательств суду не представлено. Ответчик Гибадуллин Р.Н. продолжает оплачивать кредит за квартиру по договору социальной ипотеки, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93). Поэтому исковые требования истца об изменении договора социальной ипотеки № от 27. 09.2005 г., а фактически о расторжении договора с ответчиком Гибадуллиным Р.Н. не подлежат удовлетворению. Более того с указанными исковыми требованиями в силу ст. 450 ГК РФ вправе обратиться другая сторона по договору, которой является Потребительский кооператив «Строим будущее», действующий от имени НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ». В силу ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В силу п.1,2,3 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда… Согласно п.2.3 договора социальной ипотеки Гибадуллины имеют «право использования» будущей собственной квартиры, то есть возмездную возможность использования «неоплаченных квадратных метров» будущей собственной квартиры. Размер платы за «право использования» соответствует действующей ставке найма. Следовательно, Гибадуллины используют неоплаченные квадратные метры квартиры по договору социального найма. Выезд ответчика на другое место жительство носит вынужденный характер в связи с расторжением брака с истицей, не проживание в указанной квартире обусловлено неприязненными отношениями, сложившимися между сторонами, что следует из пояснения истца, представителя ответчика, показаний свидетеля ФИО11 Кроме того истец в судебном заседании не отрицала, что замок на входной двери спорной квартиры она поменяла, ключей у ответчика не имеется. Иного постоянного места жительства ответчик не имеет. Таким образом, сам по себе факт непроживания ответчика Гибадуллина Р.Н. в спорной квартире не дает оснований для прекращения его права пользования жильем и снятия с регистрационного учета, поэтому в указанной части исковые требования истца не подлежат удовлетворению. Поскольку Гибадуллин Р.Н. имеет равные с истцом права пользования жилым помещением, следовательно, препятствия, чинимые истцом ответчику в пользовании указанной квартирой, незаконны. Ответчик подлежит вселению в спорное жилое помещение. На основании ст.ст.420, 425, 450, 452 ГК РФ, ст.ст. 25, 169 СК РФ, ст. ст.1, 60,83 ЖК РФ, «Порядка предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке", утвержденного Постановлением КМ РТ от 02 августа 2007 года N 366 "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки", руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требование Гибадуллиной З.Р. к Гибадуллину Р.Н. об изменении договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ путем исключения Гибадуллина Р.Н. из договора социальной ипотеки, прекращении права пользования Гибадуллиным Р.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: РТ <адрес>А <адрес> и снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения. Встречные исковые требования Гибадуллина Р.Н. удовлетворить. Вселить Гибадуллина Р.Н. в жилое помещение, расположенное по адресу: РТ <адрес>А <адрес>. С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение 10дней Судья: подпись. Копия верна. Судья Зеленодольского городского суда РТ Р.Ф.Ерулаева