Дело №2- 448

РЕШЕНИЕ

17.03.2011г.                                                  г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи         Ерулаевой Р.Ф.

с участием адвокатов                      Азгамовой О.А., представившей ордер №000597 от 04.02.2011г. и удостоверение №37 и Власюка А.В., представившего ордер №094236 от 24.01.2011г. и удостоверение №1121,

при секретаре                                     Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хикматуллина Р.В. к Чугреевой З.В. Чугрееву А.Ю. о реальном разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком и прекращении права долевой собственности,

                                                                    установил:

Хикматуллин Р.В. обратился в суд к Чугреевой З.В., Чугрееву А.Ю.:

     - о разделе домовладенияпо адресу: <адрес> <адрес> ул. <адрес>, в натуре;

- о выделении ему в собственность жилой <адрес>А по <адрес> в виде дома лит.А, пристроя лит.А3, сеней лит.а, сарая под лит. Г, гаража лит.Г4, сарая лит.Г5;

     - о выделении в долевую собственность Чугреевой З.В., Чугрееву А.Ю. по 1/2доле каждому жилой <адрес> в виде пристроев лит.А1, лит. А2, сеней лит.а 1 и надворных построек: навеса лит.Г1, бани Г2, гаража Г3;

    - об определении порядка пользования земельным участком по адресу: РТ <адрес>, выделив ему в пользование земельный участок площадью 593кв.м. №А по <адрес> в соответствии с планом ООО «Галактика», в совместное пользование Чугреевой З.В. и Чугрееву А.Ю. передать земельный площадью 415кв.м. <адрес> <адрес> в соответствии с планом ООО «Галактика»

      - о прекращении право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: РТ <адрес>.

В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи от 29.11.2002г. истцу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Ответчикам принадлежит по 1/4 доли каждому в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Фактически в пользовании истца находятся жилой дом под лит.А, пристрой лит.А3, сени лит.а, сарай под литерой Г, гараж лит.Г4, сарай лит.Г5, остальные постройки находятся в пользовании ответчиков. Указанное домовладение находится на земельном участке площадью 1008 кв.м. с кадастровым номером №. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на земельный участок, находящийся в его пользовании, однако МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» документы не принимает, поскольку домовладение между сособственниками не разделено, в связи, с чем он вынужден обратиться с иском в суд.

Истец на судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца адвокат Азгамова О.А., действующая по ордеру №000597 от 04.02.2011г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

        Ответчик Чугреева З.В. на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования в части раздела домовладенияпо адресу: <адрес> ул. <адрес>, в натуре признала, в части требований земельного участка-признала частично, просила выделить истцу и ответчикам земельный участок по 504 кв.м. (л.д.39).

Ответчик Чугреев А.Ю. исковые требования в части раздела домовладенияпо адресу: <адрес>, в натуре признал, с вариантом определения порядка пользования земельным участком, предложенным истцом, не согласился. Представил свой вариант определения порядка пользования земельным участком, в соответствии с которым просит выделить в пользование истцу и ответчикам по 504кв.м. (л.д. 39)

Представитель ответчика адвокат Власюк А.В., действующий по ордеру №094236 от 24.01.2011г. исковые требования в части раздела домовладенияпо адресу: <адрес> <адрес>, в натуре поддержал, с вариантом определения порядка пользования земельным участком, предложенным истцом, не согласился, поддержал вариант, предложенный ответчиками.

3- лица - Исполнительный комитет ЗМР РТ и Муниципальное учреждение "Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района" на судебное заседание своих представителей не направило, о месте и дате судебного разбирательства надлежаще извещены.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ … ответчик вправе признать иск. Суд не принимает … признание иска ответчиком…, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц…

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>(л.д.4-5).

04.01.2003г. Хикматуллиным Р.В. зарегистрировано права долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.6).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 28.04.2003г., выданному нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Ахметзяновой Л.И., зарегистрированному в реестре за №1-1884 после смерти 20.02.1999г. Чугреева Ю.А. - Чугреевой З.В. и Чугрееву А.Ю. принадлежит по 1/4 доли каждомув праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером № расположенный на земельном участке, площадью 1008кв.м.(л.д.26). Чугрееву Ю.А., умершему 20.02.1999г. 1/2 доля жилого дома принадлежала на основании договора-купли продажи от 27.07.1985г.

03.06.2011г. Чугреевой З.В. и Чугреевым А.Ю. зарегистрированы права долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и им выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.27-28).

     Согласно техническому паспорту по состоянию на 06.10.2008г. на жилой дом по адресу: <адрес> домовладение состоит из жилого дома (лит. А), пристроев ( лит.А1,А2,А3), сени (лит.а,а1), сараев (лит. Г,Г5), навеса(Г1), бани (лит.Г2), гаража (лит.Г3, Г4), ворот и ограждений Площадь всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования)составляет 95,3 кв.м. общая площадь жилого помещения- 90, 1 кв.м., в том числе жилая 58,9 кв.м. (л.д. 8-12).

       Как пояснили стороны в судебном заседании между ними сложился порядок пользования вышеуказанным жилым домом и земельным участком.

      Судом установлено, что у истца и ответчиков, в данном домовладении имеются разные входы. Споров между ними по вопросу пользования домом и постройками никогда не существовало. Каждый из них пользуются определенными строениями, как указано в иске.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о разделе жилого дома, расположенного по адресу <адрес> по предложенному истцом варианту.. При этом суд принимает во внимание и пояснения ответчиков.

Из материалов дела усматривается, что в постановлениях Главы администрации выделение земельного участка по адресу: РТ <адрес> Чугрееву Ю.А. и Родимовой Р.С. не обнаружено(л.д.69).

Из кадастрового паспорта усматривается, что земельному участку, площадью 1008кв.м., расположенному по адресу: РТ Зеленодольский муниципальный район <адрес> присвоен кадастровый номер № 06.09.2002г. указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости, вид права указан- государственная собственность. (л.д.13).

Из пояснений истца и ответчиков следует, что с мая 2003 года между сторонами фактически сложился и определен до настоящего времени порядок пользования земельным участком площадью 1008 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, в результате которого в пользовании истца Хикматуллина Р.В. находится земельный участок площадью 556кв.м., а в совместном пользовании ответчиков Чугреевых З.В. и А.Ю. находится земельный участок площадью 452 кв.м., что усматривается из схемы земельного участка, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 37). На границе, разделяющей земельные участки воздвигнут деревянный забор, что не отрицали стороны.

Истец считает, что порядок пользования земельным участком должен быть определен по схеме, представленный им в иске, а именно: в его пользование должен быть передан земельный участок площадью 593 кв.м., поскольку он приобретал земельный участок и граница между земельными участками находилась по линии раздела домовладения (л.д.7), в 2003 году он согласился сдвинуть указанную границу земельного участка южнее на 2 метра, а ответчики самовольно установили границу, что соответствует, фактическому пользованию земельных участков (л.д.37), с которой он не согласен. В течение последнего времени он высказывал несогласие с границами земельного участка, но с иском о защите своих нарушенных прав не обращался. В последнем судебном заседании представитель истца пояснила, что при покупке 1\2 доли истцом спорная граница земельного участка была установлена в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 2002 год(л.д.53-55), что противоречит показаниям истца.

Ответчики в судебном заседании не согласились ни с вариантом предложенным истцом (л.д.7), ни с вариантом по фактическому пользованию земельным участком (л.д.37), предложили свой вариант и настаивали на определения порядка пользования земельным участком, исходя из долей на домовладение по 1/2 части (л.д. 39), поскольку они знали, что фактически участки неравные по площади, в 2003 году установили забор «на глаз», т.к. приборов обмера земельных участков не имеют, с 2003 года владеют и пользуются земельным участком площадью 452 кв.м., что усматривается из схемы земельного участка, составленного ООО «Галактика» (л.д.37).

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

        Таким образом из пояснений сторон судом достоверно установлено, что между сторонами в течение продолжительного времени сложился определенный порядок пользования спорным земельным участком, претензий к друг другу не предъявляли.

        Свидетели ФИО24, ФИО25, ФИО26 указанный порядок не опровергли.

      Исковые требования о реальном разделе домовладения в варианте предложенном истцом подлежат удовлетворению, в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования земельным участком в варианте, предложенном истцом, следует отказать. Суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком площадью 1008кв.м по адресу <адрес>, по фактическому его использованию в соответствии со схемой составленной ООО «Галактика» (л.д.37), которую следует признать неотъемлемой частью решения.

На основании ч.1 ст.247, ст.252 ГК РФ, п.1 ст.35 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст. 39, 57,194-199 ГПК РФ, суд

                                                                       решил:

        Исковые требования Хикматуллина Р.В. удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел домовладения расположенного по адресу<адрес>.

Выделить в собственность Хикматуллина Р.В. жилой <адрес> <адрес> по <адрес> в виде дома лит. А, пристроя лит. А3, сеней лит.а, сарая под лит. Г, гаража лит. Г4, сарая лит. Г5.

Выделить в долевую собственность Чугреевой З.В., Чугреева А.Ю. по 1/2 доле каждому жилой <адрес> в виде пристроев лит А1, лит А2, сеней лит а1, надворных построек навеса лит Г1, бани Г2, гаража лит Г3.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу :РТ <адрес> следующим образом:

предоставить в пользование Хикматуллина Р.В. земельный участок, площадью 556кв.м. <адрес> по <адрес> РТ в соответствии с планом ООО «Галактика».

предоставить в совместное пользование Чугреевой З.В., Чугрееву А.Ю. земельный участок площадью, 452кв.м. <адрес> <адрес> РТ в соответствии с планом ООО «Галактика»       

Прекратить право долевой собственности Хикматуллина Р.В., Чугреевой З.В., Чугреева А.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Неотъемлемой частью решения являются план технического паспорта на жилой <адрес> РТ, составленный МРФ №4 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и план части <адрес> с указанием испрашиваемых участков, площадью 556 кв.м.и 452 кв.м., составленный ООО «Галактика».

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 23.03.2011г.

      Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение десяти дней.

                                 Судья :