Дело № 2-1653/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 апреля 2011 года г. Зеленодольск РТ Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф., при секретаре Гайсиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусаровой Л.В., Гусаровой Я.А., Гусаровой И.А. к Мермис Ю.В., Мермис Л.Ю. о прекращении записи об ипотеке в силу законарава пользования жилым помещением, снятии с регитсрационного чу о прекарщении, установил: Гусарова Л.В., Гусарова Я.А., Гусарова И.А. обратились в суд с иском к Мермис Ю.В., Мермис Л.Ю. о признании прекращенной регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделок с ним. В обоснование исковых требований истцы указали, что они купили квартиру вобщуюдолевуюсобственностьпо1\3доле каждой, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа, заключенногомежду Мермис Ю.В., Мермис Л.Ю., Мермис С.Ю.-продавцов подоговоруиГусаровойЛ.В., Гусаровой Я.А., Гусаровой И.А.-покупателей.В соответствии с законодательством данный договор был зарегистрирован в Зеленодольском отделе УФРСпоРеспублике Татарстан, что подтверждается свидетельствамиогосударственнойрегистрацииправа.Указанная квартира была продана за 1150000рублей. Денежный расчет между сторонами производился в следующиесроки:1020000рублей до подписания договора купли-продажи и егорегистрациивЗеленодольском отделе УФРС по РТ, и 130000 рублей истцами были переданыответчикам15января 2011 года в соответствии сраспиской. В связи с тем, что денежные средства за приобретаемую квартиру истцы оплачиваличастями, а последний платеж был сделан 15 января 2011 года, т.е. спустявремяпослеполучения Свидетельств о государственной регистрации праввУФРС,тоназарегистрированное право общей долевой собственности наквартирубылоналоженоограничение (обременение) - ипотека в силу закона. На день подачи искового заявления в суд денежные средства по сделкеответчикиполучили в полном объеме в соответствии с договором. В силу указанного ипотека квартиры должна быть прекращена, однако в настоящий момент один из участников сделки со стороны продавца Мермис С.Ю. умер. В связи с тем что Мермис С.Ю., умер не написав заявление в регистрирующий орган о снятии наложенного ограничения - ипотеки в силу закона на указанную квартиру, истцы вынуждены обратиться в суд, так как нарушаются их законные права и интересы. В судебном заседании истцы Гусарова Л.В., Гусарова Я.А., Гусарова И.А. на требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. Ответчики Мермис Л.Ю., Мермис Ю.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Выслушав пояснения истцов, ответчиков, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст. 352 ГК РФ Залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; Как видно из ч.1 ст. 408 ГК РФ Прекращение обязательства исполнением: 1) надлежащее исполнение прекращает обязательство На основании п.4 ст.29 закона «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122 ФЗ. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости). Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Согласно ст. 25 ФЗ от 18.07.1988 №1020-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В судебном заседании установлено следующее. Согласно договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ Гусарова Л.В., Гусарова Я.А. Гусарова И.А., действующая с согласия Гусаровой Л.В. купили у Мермис Ю.В., Мермис Л.Ю., Мермис С.Ю. квартиру в общую долевую собственностьпо1\3доле в праве каждой, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>,кв.47 (л.д.8-9). Из п.5 данного договора следует, что расчет между сторонами производится в следующие сроки: 1020000 рублей до подписания договора и его регистрации в Зеленодольском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по РТ и 130000 рублей до 26 февраля 2011 года (л.д.8 оборот). На основании вышеуказанного договора купли-продажи за Гусаровой Л.В., Гусаровой Я.А., Гусаровой И.А. было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>,кв.47, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Также согласно данным свидетельствам было наложено существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 декабря 2010 года сделана запись регистрации № (л.д.5-7). Согласно расписки от 15 января 2011 года следует, что Мермис Ю.В. и Мермис Л.Ю. получили от Гусаровой Л.В., Гусаровой Я.А., Гусаровой И.А. денежную сумму в размере 1150000 рублей, за продажу квартиры находящуюся по адресу: РТ, <адрес> (л.д.11). Из пояснения истцов и материалов дела следует, что 18 декабря 2010 года Мермис С.Ю. умер (л.д.10), не написав заявление в регистрирующий орган о снятии наложенного ограничения - ипотеки в силу закона на указанную квартиру. Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО17 пояснила, что она работала риэлтором в фирме «Флэт» и к ним обратился Мермис Ю.В. о продаже квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Данную квартиру купили Гусаровы за 1130000 рублей. При составлении договора купли-продажи Гусаровы заплатили 1050000 рублей, оставшиеся 130000 рублей выплатили с рассрочкой. Была составлена расписка от 3 собственников, после полной оплате предыдущую расписку Лоскутова Н.А. порвала, но в данной расписке подписи Мермис С.Ю. не было, так как он умер. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что денежные средства за купленную квартиру истцами были выплачены ответчикам в полном объеме, о чем свидетельствует расписка, однако в связи с тем, что ответчик Мермис С.Ю. умер, не написав заявления в регистрирующий орган о снятии наложенного ограничения (обременения) - ипотеки в силу закона на указанную квартиру, данное обстоятельство, ущемляет права истцов как собственников данной квартиры. При таких обстоятельствах, а также с учетом признания иска ответчиками суд считает, что имеются все основания для признании прекращенной регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделок с ним. На основании изложенного и ч.1 ст.408 ГК РФ, п.4 ст.29 закона «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122 ФЗ, ст. 25 ФЗ от 18.07.1988 №1020-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» и руководствуясь ст.ст. 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Гусаровой Л.В., Гусаровой Я.А., Гусаровой И.А. удовлетворить. Признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделок с ним на основании договора купли-продажи квартиры от 26.11.2010г., заключенного между Гусаровой Л.В., Гусаровой Я.А., Гусаровой И.А., действующей с согласия матери Гусаровой Л.В. и Мермис Ю.В., Мермис Л.Ю., Мермис С.Ю. в отношении <адрес>, РТ. С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 03.05.2011 года. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 10 дней. Судья: