Дело № 2-1520 Заочное решение Именем Российской Федерации 23 мая 2011 года Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Назыровой А.А. при секретаре Клементьевой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березняцкой Я.А. к Пластинину О.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности, установил: Березняцкая Я.А. обратилась в суд с иском к Пластинину О.Ю. о регистрации перехода права собственности на земельный участок (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - садоводство), площадью 290 кв.м, с кадастровым номером № и расположенное на нем одноэтажное с мансардой жилое строение без права регистрации проживания ( назначение - нежилое, подземных этажей - 0), общей площадью 47 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, стоимостью ... рублей на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения без права проживания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и Пластининым О.Ю., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и ответчик Пластинин О.Ю. заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания, согласно которому Пластинин О.Ю. продал, а она купила земельный участок площадью 290 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на нем одноэтажное с мансардной жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 47 кв.м., находящиеся по адресу: РТ, <адрес>, стоимостью ... рублей, из которых земельный участок - за ... рублей, жилое строение без права регистрации проживания - за ... рублей. Согласно п.2 указанного договора указанный земельный участок принадлежит продавцу Пластинину О.Ю. на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое строение без права регистрации проживания принадлежит Пластинину О.Ю. на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость земельного участка составляет ..., что подтверждается кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РТ. На основании п.6 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания указанного Договора, что подтверждается письменной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ответчиком собственноручно. Кроме того, сторонами был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует требованиям ст. 556 ГК РФ. Документы нужно было сдать на государственную регистрацию, но ответчик стал под различными предлогами уклоняться от встречи. Кроме того, в связи с тем, что он сам по известным ему причинам не мог присутствовать на государственной регистрации сделки, он обещал выдать нотариальную доверенность на имя истца, но своё обязательство так и не выполнил. Считает, что он выполнила все требования закона и вышеназванного договора купли-продажи земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания, в связи с чем, регистрация сделки должна состоятся. Она является добросовестной стороной договора и добросовестным приобретателем спорного земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания. Истец - Березняцкая Я.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Третье лицо - Зеленодольский отдел Управления Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен. В связи с тем, что истец согласен на рассмотрение дела в отсутствии ответчика, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом… На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания, согласно которому Пластинин О.Ю. продал, а Березняцкая Я.А. купила земельный участок площадью 290 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на нем одноэтажное с мансардной жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 47 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, стоимостью ... рублей, из которых земельный участок - за ... рублей, жилое строение без права регистрации проживания - за ... рублей (л.д. 5). Согласно п.2 вышеуказанного договора земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Пластинину О.Ю. на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д. 8), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Спорное жилое строение без права регистрации проживания принадлежит Пластинину О.Ю. на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания указанного Договора, что подтверждается письменной распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Сторонами был также подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Как пояснила истец в судебном заседании, ответчик уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию под различными предлогами. Таким образом, судом установлено, что со стороны ответчика Пластинина О.Ю. имеет место необоснованное уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и строение, в связи с этим Березняцкая Я.А. требует регистрации перехода права собственности на земельный участок и строение, которые она приобрела на основании договора купли-продажи, выполнив все обязательства по договору со свей стороны. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Березняцкой Я.А. о регистрации перехода права собственности на земельный участок (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назанчение) - садоводство), площадью 290 кв.м, с кадастровым номером № и расположенное на нем одноэтажное с мансардой жилое строение без права регистрации проживания ( назначение - нежилое, подземных этажей - 0), общей площадью 47 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, стоимостью ... рублей на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения без права проживания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и Пластининым О.Ю., подлежат удовлетворению. Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом оплачена госпошлина в размере ... рублей (л.д.2). В соответствии со ст.98 ГПК РФ исковые требования истца в части взыскания с ответчика расходов по оплате госпошлины также подлежат удовлетворению в сумме ... рублей. На основании ст.ст. 209, 309, 486, 550, 551 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 55-57, 98,194-199, 233-235, 242 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Березняцкой Я.А. удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - садоводство), площадью 290 кв.м, с кадастровым номером № и расположенное на нем одноэтажное с мансардой жилое строение без права регистрации проживания ( назначение - нежилое, подземных этажей - 0), общей площадью 47 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, стоимостью ... рублей на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения без права проживания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Березняцкой Я.А. и Пластининым О.Ю.. Взыскать с Пластинина О.Ю. в пользу Березняцкой Я.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 27.05.2011 года. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: