Дело № 2-2212

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.06.2011г.       

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре                             Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиганшина Ф.Б. к Зиганшину Н.Б., Новиковой Р.Х. о признании договора купли-продажи недействительнымй, компенсации морального вреда,

                                                                установил:

Зиганшин Ф.Б. обратился с иском в суд к Зиганшину Н.Б., Новиковой Р.Х. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и компенсации морального вреда в размере 200000руб.

В обоснование иска указано, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО19, принадлежит 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: РТ <адрес>А <адрес>. На его имя выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В 2011г. после стационарного лечения он приехал домой и узнал, что ответчик (его брат) продал свою 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: РТ <адрес>А <адрес> чужим людям. В соответствии со ст.250 ГК РФ он имеет преимущественное право покупки указанной доли квартиры. Однако ответчик его в известность о намерении продать свою долю в квартире не поставил, в связи, с чем он вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец в судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить..

Ответчик - Зиганшин Н.Б. иск не признал, просил взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000руб.

Представитель ответчика Зиганшина Н.Б. - Михайличенко М.В., действующий по доверенности №73 от 20.05.2011г. иск не поддержал.

Ответчик - Новикова Р.Х. иск не признала.

Выслушав пояснения сторон, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: РТ <адрес>А <адрес> передано в собственность Зиганшиной А.А. (л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ Зиганшиной А.А. составлено завещание, по которому все свое имущество, в том числе приватизированную квартиру, расположенную по адресу: РТ <адрес>А <адрес> завещала в равных долях: сыну -Зиганшину Н.Б. и сыну - Зиганшину Ф.Б. (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ Зиганшина А.А. умерла (л.д.68).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Кучмистой Л.И. после смерти Зиганшиной А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ Зиганшину Ф.Б. принадлежит 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: РТ <адрес>А <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Зиганшиным Ф.Б. зарегистровано право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: РТ <адрес>А <адрес> на его имя выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Кучмистой Л.И. Зиганшину Н.Б. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти Зиганшиной А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: РТ <адрес>А <адрес> (л.д.68).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Зиганшиным Н.Б. отправлено в адрес Зиганшина Ф.Б. заявление, в котором он сообщил последнему о предстоящей продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу РТ <адрес>А <адрес> за 150000руб. и просил в течение месяца известить его о возможности купить квартиру за указанную сумму (л.д.43). Указанное заявление ответчиком на имя истца отправлено заказным письмом, что подтверждается квитанцией (л.д.34)

Из материалов дела следует, что ответчиком вышеуказанное заявление на имя истца отправлялось неоднократно, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного письма (л.д.44-45).

ДД.ММ.ГГГГ между Зиганшиным Н.Б. и Новиковой Р.Х. заключен договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу РТ <адрес>А <адрес> (л.д.81). Подписан передаточный акт на указанную квартиру (л.д.82).

Договор купли-продажи доли вышеуказанной квартиры зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81).

В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя

В соответствии с ч.3 ст.250 ГПК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник общей долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, т.е. для защиты лица, чье преимущественное право нарушено, законом предусмотрен специальный способ защиты. Истцом требований о переводе на него прав не заявлено. Поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, то исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из пояснений истца, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он находился на стационарном лечении в <адрес>ной больнице, после лечения приехав домой, ему стало известно, что брат(ответчик) свою 1/2 долю квартиры продал неизвестным людям, не поставив его о продаже в известность. Братом продана комната, в которой он проживал, а ему оставлена маленькая комната, где собраны все отходы после ремонта квартиры. Он не мог присутствовать при оформлении сделки, поскольку находился на стационарном лечении в <адрес>ной больнице, письмо с предложением купить долю квартиры брата получал не он, а получала его бывшая супруга, она и принесла письмо в больницу после чего он написал письмо в ИК ЗМР РТ о выделении ему 20соток земли для постройки небольшого дома в <адрес>, указав, что его брат продает 1/2 долю квартиры, а денежных средств у него не имеется, кроме пенсии 3000руб. в месяц.(л.д.100-101). В настоящее время денежных средств на покупку 1/2 доли квартиры у него не имеется, денежных средств у него не было и в декабре 2010г. в момент оформления сделки. Просит признать сделку недействительной, так как при продаже доли в квартире ( комнаты) нарушено его право преимущественной покупки, а также просит компенсировать моральный вред в размере 200000руб. за проданную его комнату.

Ответчик Зиганшин Н.Б. пояснил в судебном заседании, что истец вел аморальный образ жизни, коммунальные услуги не оплачивал, в квартире были срезаны трубы отопления, водопроводные трубы, отключен газ, электричество, выбиты стекла, в квартире произошел пожар. В связи с указанными обстоятельствами он решил распорядиться своей 1/2 долей в спорной квартиры, для чего сделал в квартире ремонт за 50000руб. и продал свою долю Новиковой Р.Х., известив истца о предстоящей сделке по адресу: РТ <адрес>, так как он в <адрес> не проживал, а проживал в <адрес>.

Доводы истца о том, что он не знал о продаже доли квартиры ответчиком(братом) не могут быть приняты судом во внимание, так как истец находился на стационарном лечении в <адрес>ной больнице с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается эпикризом к истории болезни (л.д.10),тогда как сделка купли продажи квартиры была заключена -ДД.ММ.ГГГГ, предварительным извещением о сделке. Из показаний истца следует, что письмо о предстоящей продаже 1/2 доли квартиры по адресу: РТ <адрес>А <адрес> за 150000руб.он получил от бывшей супруги, после чего он написал письмо в ИК ЗМР РТ о выделении ему 20соток земли для постройки небольшого дома в <адрес>, указав, что его брат продает 1/2 долю квартиры, а денежных средств у него не имеется, кроме пенсии 3000руб. в месяц. (л.д.100-101).

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик выполнил свою обязанность, предусмотренную ст. 250 Гражданского кодекса РФ о письменном уведомлении сособственника Зиганшина Ф.Б. о продаже доли и предоставлении ему права на преимущественную покупку. Оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи доли в спорной квартире недействительным у суда также не имеется.

Каких-либо доказательств нарушения неимущественных прав действиями ответчика Зиганшина Н.Б., в результате которых ему причинены физические или нравственные страдания, истцом суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

       При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Зиганшина Ф.Б. не подлежат удовлетворению.

На основании ст.250 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

      Исковые требования Зиганшина Ф.Б. к Зиганшину Н.Б., Новиковой Р.Х. о признании договора купли-продажи 1/2 доли квартиры по адресу: РТ <адрес>А <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Зиганшиным Н.Б. и Новиковой Р.Х. недействительным, взыскании компенсации морального вреда -оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней.

Судья: