Дело №2-238

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2011г.         г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Калачевой О.А.,

при секретаре Сергеевой Г.З.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллиной К.Л. к Курмаевой К.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об определении порядка пользования жилым помещением, о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

Рахматуллина К.Л., Рахматуллин Э.И. обратились в суд с иском к Курмаевой К.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об определении порядка пользования подсобными помещениями в <адрес> РТ, а именно, передать в пользование Рахматуллиной К.Л. кухню № площадью 5,9 кв.м., ванную № площадью 1,3 кв.м., балкон №, в пользование Курмаевой К.В. передать подсобную комнату № площадью 3,6 кв.м., коридор № площадью 2 кв.м., а прихожую № площадью 4,5 кв.м. и туалет площадью 0,6 кв.м. оставить в общем пользовании; об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации №) изменение в отношении площади двух комнат с кадастровым номером №, указав ее 30,6 кв.м. вместо 34,2 кв.м.

В обоснование требований указано, что истица Рахматуллина К.Л. является собственницей комнаты площадью 18,2 кв.м. в трехкомнатной квартире <адрес>. Курмаева К.В. является собственницей оставшихся двух комнат в спорной квартире площадью 30,6 кв.м., однако, в ЕГРП внесена площадь 34,2 кв.м. Данное расхождение произошло ввиду того, что в принадлежащую ответчице площадь была включена площадь 3,6 кв.м. - подсобной комнаты, которая является помещением общего пользования. Кроме того, истица просит определить порядок пользования подсобными помещениями <адрес>, а именно, передать в пользование Рахматуллиной К.Л. кухню № площадью 5,9 кв.м., ванную № площадью 1,3 кв.м., балкон №, в пользование Курмаевой Камиллы Владимировны передать подсобную комнату № площадью 3,6 кв.м., коридор № площадью 2 кв.м., а прихожую № площадью 4,5 кв.м. и туалет площадью 0,6 кв.м. оставить в общем пользовании.

Истец Рахматуллин Э.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77) просит рассмотреть данное дело без его участия.

В судебном заседании Рахматуллина К.Л. и ее представитель Лапин А.Е., действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивали.

Ответчица Курмаева К.В. и ее представитель - Курмаева Ф., в судебном заседании исковые требований Рахматуллиной К.Л. признали, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены.

Представитель третьего лица - Исполнительного комитета г.Зеленодольска РТ - Милюкова А.А., действующая по доверенности, в судебном заседании решение по данному делу оставила на усмотрение суда.

Третьи лица - РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСА ЖКХ РТ, ГУП «Бюро приватизации жилых помещений г. Зеленодольска», Управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по РТ, МАУ «Департамент Архитектуры и градостроительства г. Зеленодольск», в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Выслав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 253 ГК РФ предусматривает, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В силу статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что Рахматуллиной К.Л. и Рахматуллину Э.И. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.49) принадлежала на праве собственности по 1/2 доле каждому комната общей площадью 18,2 кв.м. в квартире <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10). ДД.ММ.ГГГГ Рахматуллин Э.И. по договору дарения передал Рахматуллиной К.Л. принадлежащую ему 1/2 долю в указанной комнате (л.д.83), выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84).

Курмаевой К.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности две комнаты общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Как пояснили стороны в судебном заседании, Курмаева К.В. является собственницей оставшихся двух комнат в спорной квартире площадью 30,6 кв.м., однако, в ЕГРП внесена площадь 34,2 кв.м. Данное расхождение произошло ввиду того, что в принадлежащую ответчице площадь была включена площадь подсобной комнаты - 3,6 кв.м., которая является помещением общего пользования.

Как следует из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), Курмаева К.В. приобрела в собственность две комнаты с кадастровым номером №. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34) указано, что номерами комнат на поэтажном плане являются 2,3. Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27), площадь приобретенных Курмаевой К.В. двух жилых комнат составляет 30,6 кв.м., а не 34,2 кв.м.

Кроме того, между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением, согласно которому Рахматуллина К.Л. пользуется кухней №, ванной №, балконом №, а Курмаева К.В. пользуется подсобной комнатой №, коридором №; прихожая № и туалет находятся в общем пользовании.

В настоящее время квартира <адрес> РТ состоит из трех жилых комнат №, подсобной №, кухни №, ванной №, туалета №, коридора №, прихожей №, балкона № (л.д.26-27).

Разрешая требование об определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования.

Таким образом, учитывая вышеизложенное и то, что Курмаева К.В. признала исковые требования Рахматуллиной К.Л., а так же то, что признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству, не нарушает ничьих прав и законных интересов, суд принимает признание иска Курмаевой К.В., и считает исковые требования Рахматуллиной К.Л. подлежащими удовлетворению.

Поскольку Рахматуллин Э.И. подарил Рахматуллиной К.Л. принадлежащую ему 1/2 долю в спорной квартире (л.д.83), не является собственником данного помещения, следовательно, является ненадлежащим истцом по данному делу, его права никак не нарушаются ответчиком на момент вынесения решения суда.

В соответствии с.ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору о возмездном оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ) истица уплатила ... на оплату услуг представителя. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает возможным взыскать с Курмаевой К.В. в пользу Рахматуллиной К.Л. расходы на услуги представителя в сумме ..., то есть в разумных пределах.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание Курмаевой К.В. исковых требований Рахматуллиной К.Л..

Исковые требования Рахматуллиной К.Л. удовлетворить.

Установить следующий порядок пользования подсобными помещениями в квартире <адрес>:

передать в пользование Рахматуллиной К.Л. кухню № площадью 5,9 кв.м., ванную № площадью 1,3 кв.м., балкон №,

передать в пользование Курмаевой К.В. подсобную комнату № площадью 3,6 кв.м., коридор № площадью 2,0 кв.м.;

прихожую № площадью 4,5 кв.м. и туалет оставить в общем пользовании.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации №) изменение в отношении площади двух комнат с кадастровым номером №, указав ее 30,6 кв.м. вместо 34,2 кв.м.

Взыскать с Курмаевой К.В. в пользу Рахматуллиной К.Л. судебные расходы ....

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 03.05.2011г.

Судья: