ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Зеленодольский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бартеневой В.М. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Айшинского сельского поселения ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ <адрес>. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: РТ <адрес>. С указанного периода времени владеет и пользуется данным имуществом как собственник. Производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоговые платежи. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и оформить права на земельный участок, однако не может этого сделать, поскольку договор купли-продажи надлежащим образом в соответствующих государственных органах зарегистрирован не был, а также в 2010г. дополнительно возведены пристрои к дому под лит.А1, А2, в связи с чем площадь дома изменилась и не соответствует площади, указанной в договоре купли-продажи. В судебном заседании истец на иске настаивал. ФИО1 сельского поселения ЗМР РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. ФИО1 третьего лица - Исполкома ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представлен отзыв, решение оставляют на усмотрение суда. Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На основании п.3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 приобрел у ФИО4 жилой дом общей площадью 42кв.м., жилой - 21кв.м., расположенный по адресу: РТ <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Зеленодольского нотариального округа по реестру № (л.д.4). В суде истец пояснил, что с указанного периода времени он владеет и пользуется им, несет бремя его содержания. С целью улучшения жилищных произвел ремонт, возвел дополнительные пристрои под лит.А1 и А2. В настоящее время он имеет намерение зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и оформить права на земельный участок, однако не может этого сделать, поскольку договор купли-продажи надлежащим образом в соответствующих государственных органах зарегистрирован не был, а также в связи с возведением пристроев к дому площадь дома изменилась и не соответствует площади, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Из технического паспорта на жилой <адрес> РТ усматривается, что право собственности на дом не зарегистрировано, а его площадь увеличилась в связи с возведением в 2010г. пристроев под лит.А1 и А2 (л.д.7-11). В выписке из похозяйственной книги указано, что жилой дом, расположенный по адресу: РТ <адрес>, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вид права, на котором истцу принадлежит земельный участок, не указан (л.д.6). Ранее, решением Айшинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен дом, был предоставлен супруге продавца ФИО4, ФИО5, право собственности на который ею также надлежащим образом зарегистрировано не было (л.д.22). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. В настоящее время спорному домовладению присвоен инвентарный номер 10б-2-184, расположен на земельном участке площадью 1512,86кв.м. с кадастровым номером 16:20:110302:90. Права собственности ни за кем не зарегистрированы (л.д.7,18). Суду ФИО2 представлены квитанции об оплате им налоговых платежей за спорный жилой дом. Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 пояснили, что ФИО2 с мая 1995г. проживает в доме по адресу: РТ <адрес>, владеет и пользуется им, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом. Иных собственников не имеется, споров не заявлено. При таких обстоятельствах, когда истец приобрел жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с указанного периода времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания, уплачивает налоги, возвел дополнительные строения с соблюдением правил, ответчиком возражений против признания права собственности на указанное имущество за истцом не представлено, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании ст.ст.218,234,550,551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.55-57,194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 111,6кв.м., жилой 70.8кв.м. с инвентарным номером 10б-2-184, расположенный на земельном участке площадью 1512,86кв.м. с кадастровым номером 16:20:110302:90 по адресу: РТ <адрес>. С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 10-ти дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Судья: подпись. Копия верна. Судья Зеленодольского городского суда РТ В.М. Бартенева. Решение вступило в законную силу с «______» ____________2011года. Судья Зеленодольского городского суда РТ В.М. Бартенева.