Дело № 2-2459

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2011 года                       г.Зеленодольск РТ     

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фризиной С.В.

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной Н.В. к Смирнову А.Ф., МАУ «Департамент ЖКХ г.Зеленодольска» об обязании заключить отдельные договоры по оплате коммунальных услуг, о понуждении оплатить коммунальные услуги,

Установил:

Костина Н.В. обратилась в суд с иском к Смирнову А.Ф., МАУ «Департамент ЖКХ г.Зеленодольска» об обязании заключить отдельные договоры по оплате коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях между Костиной Н.В. и Смирновым А.Ф., об обязании Смирнова А.Ф. оплатить задолженность по коммунальным услугам, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.     

В обоснование требований указано, что Костина Н.В. и Смирнов А.Ф. являются сособственниками <адрес>. В указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.Фактически все расходы на содержание жилья несет истица, соглашение об оплате коммунальных услуг между истицей и ответчиком Смирновым А.Ф. не достигнуто. Истица обратилась в МАУ «Департамент ЖКХ г.Зеленодольска» с заявлением о заключении отдельных договоров на оплату коммунальных услуг, но получила отказ, мотивированный тем, что данный вопрос должен быть решен в судебном порядке.

       В судебном заседании Костина Н.В. на исковых требованиях настаивала, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ задолженность за указанную квартиру составляла ..., она предложила погасить долг ответчику, он не согласился, тогда истица оставила соседке ..., чтобы она производила оплату коммунальных платежей за квартиру, за полтора года истица заплатила за квартиру ..., т.е. с ДД.ММ.ГГГГ она сама оплачивает коммунальные услуги. Ответчик оплату не производит. На ДД.ММ.ГГГГ долг перед Управляющей компанией по коммунальным платежам за данную квартиру составляет ...., который истица просит обязать ответчика оплатить Управляющей компании.

Ответчик - Смирнов А.Ф., в судебном заседании исковые требования не признал, мотивируя тем, что в квартире не проживает, неоднократно предлагал истице ее продать, но она отказывается, и платить свою долю коммунальных платежей он не собирается, т.к. не имеет для этого финансовой возможности.

Ответчик - МАУ «Департамент ЖКХ г.Зеленодольска», в судебное заседание своего представителя не направил, надлежаще извещен.

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что Костиной Н.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ... в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью ..., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7). Собственником оставшейся ... в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является Смирнов А.Ф. (л.д.7 оборот). Из справки ООО «Жилищная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, долг по ЖКУ на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... (л.д.10).     

       Из пояснений Костиной Н.В. установлено, что фактически все расходы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения несет только она, что ответчик не отрицал в судебном заседании. Плата за содержание указанного жилого помещения и коммунальные услуги производится истицей по одной счет-квитанции. Сособственники спорной квартиры не достигли соглашения по оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение.

Статья 210 ГК РФ наделяет собственника жилого помещения обязанностью содержать его, а в соответствии со ст.249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Поскольку соглашения по оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение между Костиной Н.В. и Смирновым А.Ф. не достигнуто, суд считает возможным установить порядок оплаты за содержание жилого помещения пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Исковые требования, об обязании МАУ «Департамент ЖКХ г.Зеленодольска» заключить отдельные договоры на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим сособственникам данного жилого помещения долям в праве собственности: с Костиной Н.В. - ..., Смирновым А.Ф. - ... и выдать им соответствующие платежные документы, подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требованиях Костиной Н.В. в части обязания Смирнова А.Ф. оплатить Управляющей компании задолженность по коммунальным платежам в сумме .... следует отказать, так как оплата коммунальных платежей для собственника жилого помещения уже обязательна в силу ст.ст.210, 249 Жилищного Кодекса РФ. Кроме того, истица обращается с требованием к Смирнову А.Ф. от имени Управляющей компании, не имея на это полномочий. Если сособственник произвел расходы по содержанию общего имущества и за другого собственника, то имеет право требовать взыскания с него в свою пользу части произведенных за него расходов, в связи с чем истица имеет право обратиться в суд с исковым заявлением к Смирнову А.Ф. о взыскании с него уплаченной ею его доли коммунальных платежей.       

На основании ст.ст.154, 155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 209, 210, 244, 245, 247, 249 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 39, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

       Исковые требования Костиной Н.В. удовлетворить частично.

     Обязать Муниципальное автономное учреждение «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г.Зеленодольска» заключить с Костиной Н.В., Смирновым А.Ф. отдельные договоры на оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и выдать соответствующие платежные документы: Костиной Н.В., Смирнову А.Ф., исходя из доли в праве собственности ....

В остальной части иска Костиной Н.В. отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 20 июня 2011г.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 10 дней, начиная с 21 июня 2011г.

Судья: