Дело № 2-2796

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2011 года                                               г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Кирилловой Т.Н.,

при секретаре Гильфановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайличенко М.В. к Исполкому г. Зеленодольска РТ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю без регистрации ранее возникшего права продавца на объект незавершенного строительства,

установил:

Михайличенко М.В. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету г. Зеленодольска РТ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «МТПП «Гермес», ИНН-..., ОГРН - ... к гражданину Михайличенко М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ТАССР по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости- административное здание с офисными помещениями незавершенное строительством, площадью застройки 211,2 (двести одиннадцать целых две десятых) кв.м, степенью готовности - 30% (тридцать процентов) состоящий из:

- ленточного железобетонного фундамента из бетонных блоков и монолитного железобетона, размером в плане: ширина - 15,82 м, длина - 13,35 м; уложенных на фундамент железобетонных плит перекрытий в количестве 15 штук; кирпичных стен, толщиной 0,51 ми высотой 2,9м, с оконными и дверными проемами, литера А. с кадастровым номером - №, инвентарным номером - № и расположенным по адресу: Россия, <адрес>, без регистрации ранее возникшего права ООО «МТПП «Гермес» на указанный объект незавершенного строительства.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО«МТПП «Гермес» был заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта незавершенного строительством. Данному объекту незавершенного строительством присвоен кадастровый номер № инвентарный номер №. Расчет по договору купли-продажи указанного объекта был Михайличенко М.В. произведен при подписании данного договора в полном объеме, а также ДД.ММ.ГГГГ был подписан передаточный акт, по которому спорный объект был передан истцу. Как указывает истец, в соответствии с п. 8 договора купли-продажи спорного объекта, ООО «МТПП «Гермес» обязано было произвести государственную регистрацию прав собственности на объект недвижимого имущества, и только потом можно было произвести переход право собственности на данный объект. ДД.ММ.ГГГГ он получил сведения о том, что ООО «МТПП «Гермес» снят с учета в налоговом органе как недействующее юридическое лицо. Процедура ликвидации ООО «МТПП «Гермес» завершена. В связи с чем ООО «МТПП «Гермес» не были произведены действия по регистрации спорного объекта незавершенного строительством и как следствие по регистрации перехода права собственности на данный объект. Как указывает истец, он является добросовестным приобретателем спорного объекта (л.д. 2-4).

В судебном заседании истец на требованиях настаивал, мотивируя доводами изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета <адрес> РТ, в судебное заседание не явился, о дне и времени оповещены надлежаще, представили отзыв в котором решение оставляют на усмотрение суда, дело просят рассмотреть в их отсутствие (л.д.59-61).

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, о дне и времени оповещены надлежаще, отзыв по делу не представили (л.д. 62).

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, надлежаще оповещенных о дне рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу с п. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Малое торгово-производственное предприятие «Гермес» и Михайличенко М.В. заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - административное здание с офисными помещениями незавершенное строительством, площадью застройки 211,2 (двести одиннадцать целых две десятых) кв.м, степенью готовности - 30% (тридцать процентов) состоящий из:

- ленточного железобетонного фундамента из бетонных блоков и монолитного железобетона, размером в плане: ширина - 15,82 м, длина - 13,35 м; уложенных на фундамент железобетонных плит перекрытий в количестве 15 штук; кирпичных стен, толщиной 0,51 ми высотой 2,9м, с оконными и дверными проемами, расположенное на земельном участке площадью 1660 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный объект незавершенного строительства имеет инвентарный номер № (л.д. 6).

В соответствии с п. 5 вышеуказанного договора стоимость продаваемого объекта сторонами была согласована и составила в сумме ... руб. Расчет между сторонами сделки был произведен при подписании договора. Данное обстоятельство подтверждается справкой за подписью и.о. директора ООО «МТПП «ГЕРМЕС» датированной ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 8), а также соглашением о зачете встречного требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Малое торгово-производственное предприятие «Гермес» и индивидуальным предпринимателем Михайличенко М.В., он же гражданин Михайличенко М.В., по условиям которого, стороны по соглашению, на основании ст. 410 ГК РФ, производят зачет задолженности ООО «МТПП «Гермес» перед ИП Михайличенко М.В. в сумме ... руб. в счет обязательства Михайличенко М.В. перед ООО «МТПП «Гермес» по п. 5 договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ по уплате стоимости продаваемого объекта незавершенного строительства в сумме ... руб. (л.д. 10).

Таким образом судом установлено, что истец обязательства по оплате вышеуказанного объекта незавершенного строительства перед ООО «МТПП «Гермес» выполнил в полном объеме.

Из пояснений истца и материалов дела следует, что в соответствии с п. 8 вышеуказанного договора купли-продажи ООО «МТПП «Гермес» обязано было в месячный срок произвести государственную регистрацию прав собственности на объект незавершенного строительства (л.д. 6 оборот).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «МТПП «Гермес» исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее юридическое лицо, поскольку в течение последних 12 месяцев движения денежных средств по банковским счетам отсутствовали (л.д. 18-24).

Исходя из вышеизложенных норм действующего законодательства, регулирующих сходные отношения, суд приходит к выводу, что если до подачи заявления в регистрирующий орган отчуждатель недвижимого имущества ликвидирован, приобретатель вправе обратиться с иском к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах требования истца Михайличенко М.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю без регистрации ранее возникшего права продавца на объект незавершенного строительства, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявленные исковые требования Михайличенко М.В. удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «МТПП «Гермес», ИНН-..., ОГРН - ... к гражданину Михайличенко М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ... по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - административное здание с офисными помещениями незавершенное строительством, площадью застройки 211,2 (двести одиннадцать целых две десятых) кв.м, степенью готовности - 30% (тридцать процентов) состоящий из:

- ленточного железобетонного фундамента из бетонных блоков и монолитного железобетона, размером в плане: ширина - 15,82 м, длина - 13,35 м; уложенных на фундамент железобетонных плит перекрытий в количестве 15 штук; кирпичных стен, толщиной 0,51 ми высотой 2,9м, с оконными и дверными проемами, литера А. с кадастровым номером - № инвентарным номером - № и расположенным по адресу: <адрес>, без регистрации ранее возникшего права ООО «МТПП «Гермес» на указанный объект незавершенного строительства.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 13.07.2011 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 10 дней.

Судья: