О признании недействительной доверенности, договора купли-продажи



          Дело № 2-1289

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2011 года         

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Калачевой О.А.

при секретаре Хамдеевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова А.С. к Гимадееву Ф.З., Гимадеевой Р.Н. о признании недействительным доверенности, договора купли-продажи земельного участка с жилым строением, зарегистрированного права собственности и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Романов А.С. обратился в суд с иском к Гимадееву Ф.З., Гимадеевой Р.Н. о признании недействительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Романовым А.С. Гимадееву Ф.З.; договора купли-продажи земельного участка с жилым строением, находящихся по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Гимадеевой Р.Н. и Романовым А.С., от имени которого по доверенности действовал Гимадеев Ф.З., о признании недействительным зарегистрированного за Гимадеевой Р.Н. права собственности и переход права на земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания, о применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указано, что доверенность на имя ответчика - Гимадеева Ф.З. с правом продажи принадлежащего истцу имущества была получена под влиянием обмана, использована в ущерб интересам истца, так как на основании данной доверенности была совершена сделка с супругой ответчика - Гимадеевой Р.Н. с целью получения недвижимого имущества без оплаты.

Романов А.С. и его представитель - Чернов С.П., в судебном заседании на предъявленных требованиях настаивали, указали, что Гимадеев Ф.З. заключил сделку в отношении своей супруги, считают, что данное имущество стало их совместной собственностью, в которой у Гимадеева Ф.З. имеется доля, следовательно, сделка была заключена доверенным лицом в отношении себя. Фактически деньги по сделке не передавались.

Гимадеева Р.Н. и ее представитель Аюпов Р.Н., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, указали, что спорное имущество является собственностью Гимадеевой Р.Н., приобретено на основании законной сделки, стоимость имущества в сумме ... передана представителю продавца. Доверенность выдавалась на 1 год, срок действия доверенности истек в 2009 году.

Гимадеев Ф.З. в судебное заседание не явился, находится в Федеральном казенном учреждении СИЗО .... Суду предоставлен отзыв на исковое заявление (л.д.81-82), в котором ответчик исковые требования не признал, указал, что доверенность была выдана истцом для продажи недвижимого имущества Гимадеевой Р.Н., никаких претензий по поводу оплаты проданного имущества истцом к ответчику не предъявлялось. Гимадеев Ф.З. заявил о пропуске срока исковой давности - 1 года для требований о признании недействительной оспоримой сделки и о применении последствий недействительности сделки. Кроме того, ответчик указал, что утверждения истца об устных договоренностях выдачи оспариваемой доверенности только для оформления документации с целью последующей регистрации прав на данное имущество за истцом, не соответствуют действительности.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом…

Согласно ч.1,3 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Согласно ч.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Части 1,2 ст.188 ГК РФ предусматривают, что действие доверенности прекращается вследствие … 1) истечения срока доверенности; …

2. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Части 1,2 ст.209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 301 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Согласно ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из статьи 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

2. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

Часть 1 статьи 975 ГК РФ предусматривает, что доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса.

В силу статьи 977 ГК РФ договор поручения прекращается вследствие:

отмены поручения доверителем;

отказа поверенного;

смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

2. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Романов А.С. выдал Гимадееву Ф.З. доверенность, удостоверенную и зарегистрированную нотариусом ..., на право продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью 0,0266 га с кадастровым номером №, и находящийся на указанном земельном участке щитовой двухэтажный дом общей площадью 57 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Срок действия доверенности - 1 год (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между Гимадеевой Р.Н. и Гимадеевым Ф.З., действующим от имени Романова А.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор, согласно которому Гимадеева Р.Н. купила у Гимадеева Ф.З., действующего по доверенности от имени Романова А.С., земельный участок с кадастровым номером № площадью 286,27 кв.м. и жилое строение без права регистрации проживания общей площадью 57 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за ..., из них земельный участок за ..., а строение - за .... Расчет между сторонами согласно договору (л.д.6-7) произведен полностью до подписания договора.

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за Гимадеевой Р.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Доводы представителя истца о том, что доверенность была выдана под влиянием обмана суд считает не состоятельными. Каких-либо доказательств того, что Гимадеев Ф.З. ввел истца в заблуждение суду не предоставлено. Подпись, выполненную в доверенности от имени Романова А.С., истец не оспаривал.

Из текста доверенности видно, что истец уполномачивает Гимадеева Ф.З. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее истцу имущество, а не только оформить документы, необходимые для последующей регистрации права собственности на это имущество за истцом (л.д.5).

Не предоставлено суду также доказательств того, что следка купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7) совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также в результате стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (кабальная сделка).

Суд не может принять во внимание ссылки истца на то, что сделка совершена в отношении представителя в нарушение положений ст. 182 ГК РФ.

Как видно из договора купли-продажи (л.д.6-7), собственником спорного недвижимого имущества стала Гимадеева Р.Н., ее право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

То обстоятельство, что истец не получил денежные средства от Гимадеева Ф.З. по договору купли-продажи, не является основанием для признания сделки недействительной. Поскольку п.4 договора предусмотрено, что расчет произведен полностью, истец вправе требовать данную сумму от своего представителя, так как право на получение денежных средств от продажи имущества возникло у истца, а не у Гимадеева Ф.З.

По требованию о признании доверенности недействительной истцом пропущен срок исковой давности - 1 год, так как о содержании доверенности и полномочиях, передаваемых истцом Гимадееву Ф.З., истец должен был узнать при ее подписании, то есть ДД.ММ.ГГГГ. О каких-либо уважительных причинах пропуска срока исковой давности истец суду не сообщил.

Не подлежит удовлетворению заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям о признании договора купли-продажи недействительным, о применении последствий недействительности сделки, о признании недействительным зарегистрированного права, так как ответчиком не доказан тот факт, что в 2008 году Романов А.С. знал о совершенной сделке. Течение срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В судебном заседании Романов А.С. пояснил, что узнал о сделке купли продажи только после проведенной прокуратурой проверки в августе 2010г. (л.д.8). Каких-либо доказательств, опровергающих данные сведения, ответчиком суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о признаниинедействительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Романовым А.С. Гимадееву Ф.З., удостоверенной нотариусом ..., зарегистрированной в реестре за №; о признании договора купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Гимадеевой Р.Н. и Романовым А.С., от имени которого по доверенности действовал Гимадеев Ф.З., не подлежит удовлетворению.

В связи с этим не подлежат также удовлетворению исковые требования о применении последствий недействительности следки, и о признании недействительным зарегистрированного права собственности на спорное имущество за Гимадеевой Р.Н.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 12, 166, 167, 168, 179, 182, 185, 188, 218, 223, 209, 301, 302, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Романова А.С. к Гимадееву Ф.З., Гимадеевой Р.Н. о признании недействительным доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Романовым А.С. Гимадееву Ф.З., зарегистрированную в реестре за №, удостоверенной нотариусом ..., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым строением, находящимися по адресу: <адрес>, заключенного между Романовым А.С. И Гимадеевой Р.Н., зарегистрированного за Гимадеевой Р.Н. права собственности на это имущество, о применении последствий недействительности сделки отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РТ в через Зеленодольский городской суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 07.06.2011г.

Судья: