Дело№2-1606 07.06.2011г. г.Зеленодольск Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф. при секретаре Гайсиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета г. Зеленодольска к Мамыкину В.Ю. Пантелеевой Л.А. о признании протокола общего собрания жильцов не правомочным принимать решения об установлении тарифов установил: Исполнительный комитет <адрес> (далее Исполком) обратился в суд с иском к Мамыкину В.Ю, Пантелеевой Л.А.о признании протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее МКД) от ДД.ММ.ГГГГ неправомочным принимать решения об установлении тарифов. В обосновании иска указано, что Исполком является собственником доли помещений в МКД №<адрес> по <адрес>. Истец узнал о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД. При проведении общего собрания собственников помещений и принятии решения были нарушены ч.4,5 ст. 45,ч.3 ст. 47, ч.1 ст. 48 ЖК РФ, поскольку истец о дне проведения собрания не был извещен, участие в голосовании не принимал, из имеющегося протокола видно, что в голосовании на общем собрании принимали не только собственники помещений, не имеется сведений о лице, по инициативе которого созывается собрание. В МКД <адрес> <адрес> РТ управляющей компанией является ООО «УК «Жилкомплекс». Решение собственников помещений в МКД об утверждении тарифов принимаются с учетом предложений управляющей компании. Однако никоим образом в решении не указывается согласование данных тарифов с управляющей компанией, готова ли выбранная управляющая компания проводить работы по содержанию и ремонту, а также предоставлению услуг жителя МКД по принятым на собрании тарифам. В связи с чем вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представитель 3-го лица ООО УК «Жилкомплекс» ФИО4, действующая по доверенности№02-84 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Ответчики - Мамыкин В.Ю, Пантелеева Л.А с исковыми требованиями не согласились. Выслушав пояснения представителя истца, 3-го лица, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1. ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В силу ч.3, ч.4 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствии с ч.1, ч.5, ч.6 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. В ходе судебного разбирательства установлено следующее. Согласно акту- приема-передачи государственного жилищного фонда в муниципальную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и перечня объектов- общая площадь МКД <адрес> РТ составляет 7801, 2 кв.м. (л.д.19). В муниципальной собственности находятся 16 квартир, общей площадью 918,8 кв.м., в собственности граждан находится 6883 кв.м. помещений (л.д.55). ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников жилых помещений <адрес> по <адрес> РТ, председателем собрания избран- Мамыкин В.Ю., секретарем собрания - Пантелеева Л.А., один из вопросов, рассматриваемый на собрании - определение размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества. Собрание (90 присутствующих) единогласно решило: размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества в МКД на 2011 год установить: управление МКД-0,86 руб./ кв.м., текущий ремонт жилых зданий- 2,34 руб./ кв.м., текущий ремонт общедомовых свн.технических сетей-1,50 руб./кв.м., текущий ремонт общедомовых сетей отопления-1,08 руб./кв.м., текущий ремонт общедомовых электрических сетей- 0,73 руб./кв.м., текущий ремонт мусоропроводов-0,62 руб. /кв.м., дератизация МОП - 0,16 руб./кв.м., уборка подъездов -1,02 руб. /кв.м., уборка придомовой территории 1,42 руб./кв.м., капитальный ремонт жилых зданий -5,60 руб./кв.м., текущий ремонт общедомовых газовых сетей исключен, сбор, вывоз и утилизация ТБО -19,87 руб., пользование лифтом, начиная с 3-го этажа 49,6 руб./чел, содержание лифта-0,33 руб./кв.м. (л.д.4-6, 25-28). Из пояснений сторон установлено, что Управляющей компанией МКД является ООО УК «Жилкомплекс». Представитель истца в судебном заседании пояснил, что в муниципальной собственности находятся 16 квартир, общей площадью 918,8 кв.м. Исполком о проводимом собрании не был извещен. В голосовании при принятии решения принимали участие не только собственника жилых помещений, но и наниматели муниципальных квартир, т.е. фактически протокол общего собрания собственников помещений МКД является протоколом общего собрания жильцов МКД, которое неправомочно принимать решения об установлении тарифов на содержание и ремонт общедомового имущества МКД. Ответчики в судебном заседании пояснили, что Исполком <адрес> РТ о проводимом ДД.ММ.ГГГГ собрании собственников помещений не извещали. Объявление о собрании вывешивалось на дверях подъездов за две недели до проведения собрания. Решение собрания было направлено ООО УК «Жилкомплекс». До настоящего времени собственники оплачивают содержание и ремонт общедомового имущества по тарифам, установленным управляющей компанией, поэтому материального ущерба решением собрания как Исполкому, так и управляющей компании не причинено. С учетом всех обстоятельств дела, суд считает необходимым исковые требования Исполкома оставить без удовлетворения на основании следующего. Доводы Исполкома о том, что собрание жильцов не правомочно принимать решения по тарифам на содержание и ремонт общедомового имущества МКД не состоятельны, поскольку жильцы МКД также являются и собственниками помещений, общая площадь которых составляет 6883,3 кв.м. Поэтому при разрешении вопроса о правомочности собрания следует исходить из результатов голосования. Так из протокола общего собрания усматривается, что в голосовании принимали участие собственники помещений МКД, чья общая площадь составляет 5011,03 кв.м., что составляет- 64,23%. Количество голосов Исполкома, как собственника части помещений в МКД (918,8 кв.м.) и не извещенного о дне проведения общего собрания собственников помещений в МКД составляет- 11,78% от общего числа голосов собственников и 15,4% голосов от участвовавших в голосовании. Следовательно, при принятии решения имелся кворум (64,23%-11,78%), присутствующие голосовали единогласно. Голосование представителя Исполкома на общем собрании при принятии решения не могло повлиять на результаты голосования (100%- 15,4%). Доказательств, подтверждающих доводы представителя Исполкома о том, что в голосовании принимали участие жильцы, не являющиеся собственниками квартиры, но проживающие в приватизированном помещении, суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не добыто. Согласно ч.1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в МКД осуществляется собственником помещения как лично, так и через представителя. Достоверных доказательств, что голосовавший собственник, не имеет полномочий представителя, суду не представлено. При таких обстоятельствах допущенное нарушение, а именно: не извещение Исполкома о дне проведения общего собрания собственников помещений в МКД, суд считает несущественным. Истцом также не представлено доказательств, что принятое решение повлекло для Исполкома причинение убытков. Доводы представителя истца о том, что исполком в будущем в случае отказа Управляющей компании поставлять услуги по тарифам, принятым решением общего собрания собственников помещений в МКД, не сможет обеспечивать предоставление услуг нанимателям муниципальных жилых помещений, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований. Более того, как пояснили ответчики, что не отрицал представитель истца, услуги управляющей компании оплачиваются по тарифам, установленным УК «Жилкомплекс», а не по тарифам принятым на общем собрании. При таких обстоятельствах исковые требования Исполкома г. Зеленодольска РТ не подлежат удовлетворению. На основании ст.ст. 37, 44, 45, 46, 48 ЖК РФ и руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Исполнительного комитета <адрес> РТ к Мамыкину В.Ю. Пантелеевой Л.А. о признании протокола общего собрания жильцов по адресу: РТ <адрес> не правомочным принимать решения об установлении тарифов - оставить без удовлетворения. С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение десяти дней. Судья: