Дело № 2-2441

Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2011 года         

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назыровой А.А.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Е.Г. к Ефимову А.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Ефимова Е.Г. обратилась в суд с иском к Ефимову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, о снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании расходов на оплату подготовки искового заявления в сумме ..., расходов на оплату услуг представителя в сумме ....

В обоснование иска указала, что ей на основании решения исполкома Зеленодольского горсовета народных депутатов ордером на право занятия жилой площади была предоставлена в пользование комната площадью 15 кв.м по адресу: РФ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и МУ «Управляющая компания Жилищный комплекс Зеленодольского муниципального района» на указанную комнату был заключен договор найма жилого помещения №ж от ДД.ММ.ГГГГ В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны Ефимов А.Н. - бывший муж истца, Ефимов Р.А. - сын истца. Все трое зарегистрированы как по постоянному месту жительства в спорном помещении. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут. Но еще до расторжения брака, в январе 2007г. ответчик добровольно выехал из комнаты, забрав свои вещи. По настоящее время Ефимов А.Н. в спорной жилой комнате не проживает, расходы по содержанию комнаты и коммунальным платежам не несет. Его регистрация в спорной комнате носит формальный характер. Ответчик постоянно проживает по другому адресу: РТ, <адрес>, намерений пользоваться спорной комнатой не имеет.

Представитель истца - Ефимов А.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на иске настаивал.

Ответчик - Ефимов Р.А., с исковыми требованиями не согласился.

Третье лицо - Ефимов Р.А., исковые требования поддержал.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статья 5 ФЗ РФ №189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 89 ЖК РСФСФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

Согласно ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 83 ЖК РФ предусматривает, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что согласно ордеру на право занятия жилой площади в доме государственной, кооперативной, общественной организации, выданному на основании решения исполкома Зеленодольского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8) Чередниченко (Ефимовой) Е.Г. и ее сыну, Чередниченко А.А. была предоставлена для проживания комната площадью 15 кв.м по адресу: РФ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ МУ «УК Жилкомплекс» заключило с Ефимовой Е.Г. договор найма жилого помещения №ж, согласно которому нанимателю и членам его семьи: мужу - Ефимову А.Н., сыну - Ефимову Р.А. передано во владение и пользование жилое помещение общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 35,4 кв.м, состоящее из двух комнат по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 9).

По данным справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) в комнате <адрес> РТ зарегистрированы Ефимова Е.Г., Ефимов Р.А., Ефимов А.Н.

Судом установлено, что Ефимова Е.Г. и Ефимов А.Н. состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №3 г.Зеленодольска РТ (л.д. 14).

Ответчик в судебном заседании пояснил, что с 1980г. по 2007г. они с истцом состояли в браке, от брака имеют сына Романа. Ранее у его бывшей супруги была комнате в общежитии, потом им дали второю комнату. После расторжения брака отношения с бывшей женой испортились, она поменяла замки в квартире, поэтому он не может туда попасть. После расторжения брака он вынужден был уйти жить к своей сестре ФИО7 которая проживает по адресу: <адрес>. Уходя из спорной квартиры, он взял с собой только личные вещи, которые собрала ему бывшая жена. При расторжении брака общее имущество в судебном порядке они не делили. Также пояснил, что оплачивает свою долю за коммунальные услуги. Первое время после развода он приезжал к детям, но истец устраивала ему скандалы, у нее ухудшалось самочувствие, после чего сын попросил его больше не приходить к ним.

Ефимов Р.А. - сын истца и ответчика также пояснил, что после развода родителей, они с матерью поменяли замок в квартире, так как между родителями были конфликты при разводе. Имущество родители после развода не делили.

Из этого следует, что в этот период ответчик вынужден был выехать из квартиры, не мог постоянно там проживать, чтобы не провоцировались скандалы, намерения оставить спорное жилое помещение не имеет.

Из представленных суду квитанций следует, что ответчик оплачивает свою долю коммунальных услуг за спорное жилое помещение.

Допрошенная в судебном заседании 17.06.2011г. свидетель ФИО7, пояснила, что является сестрой Ефимова А.Н., в настоящее время он проживает с ней по адресу: <адрес>. Этот дом принадлежит ей на праве собственности, кроме нее в доме зарегистрированы ее сестра и сын. Бывшая жена брата не пускает его домой. Другой семьи у него нет, с детьми он продолжает общаться, дети приходят к отцу в гости, другого жилья у ее брата нет.

При таких обстоятельствах суд не может признать, что ответчик утратил право на спорное жилое помещение.

Таким образом, судом установлено, что ответчик выехал из спорной квартиры недобровольно, из-за неприязненных отношений с бывшей супругой, мебель, находящаяся в квартире, приобретенная в период брака, не вывозилась. Попасть в квартиру Ефимов А.Н. не может, так как истцом созданы препятствия (произведена замена замков), какого-либо другого жилого помещения, на которое ответчик приобрел право пользования, не имеется, он продолжает оплачивать свою долю коммунальных услуг за спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Ефимовой Е.Г. к Ефимову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, о снятии с регистрационного учета по указанному адресу не подлежат удовлетворению,

На основании ст.ст. 40 Конституции РФ,6, 83 ЖК РФ, ст.89 ЖК РСФСР, ст. 687 ГК РФ, ст.5 ФЗ РФ №189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В иске Ефимовой Е.Г. к Ефимову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, о снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании расходов на оплату подготовки искового заявления в сумме ..., расходов на оплату услуг представителя в сумме ... отказать.

С мотивированным решением лица участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 20.06.2011г.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 10 дней, начиная с 21.06.2011 года.

Судья: