земельные споры



                           Дело №2-4053

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.09.2011г.         

Зеленодольский городской суд республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

с участием адвоката                   Ивановой О.А., представившей ордер №023933 от 23.09.2011г. и удостоверение №1777

при секретаре                              Гайсиной А.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьевой Е.Г. к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района РТ» об обязании предоставить в собственность земельный участок и заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

Игнатьева Е.Г. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ (далее - Исполком ЗМР РТ) и МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» (далее - МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР») об обязании предоставить в собственность земельный участок, площадью 568+/-8кв.м. с кадастровым номером расположенный по адресу: <адрес>, путем вынесения руководителем Исполкома ЗМР постановления и заключении с ней договора купли-продажи указанного земельного участка.

В обосновании иска указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Указанным жилым домом она пользуется более 30лет. Для оформления земельного участка в собственность, на котором расположен указанный жилой дом, она обратилась с заявлением в МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР». Однако письмом МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении земельного участка, поскольку земельные участки по <адрес> находятся в санитарно-защитной зоне кладбища <адрес>. Истец считает данный отказ необоснованным и имеет право на получение указанного земельного участка в собственность.

В судебном заседании истец на иске настаивала, просила удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель истца Иванова О.Н., действующая на основании ордера №023933 от 23.09.2011г. и по доверенности №9-251 от 01.10.2010г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Исполкома ЗМР РТ Баранова Р.В., действующая по доверенности №172/10/0 от 06.08.2011г. иск не признала.

Представитель ответчика - МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» Баранова Р.В., действующая по доверенности от 02.09.2011г. иск не признала.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч.1,2,4 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из статьи 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления…

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора…

В судебном заседании установлено следующее.

Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ за Игнатьевой Е.Г. признано право собственности на жилой дом, общей площадью 38,3кв.м., жилой 27,7кв.м. с инвентарным номером расположенный по адресу: РТ <адрес>. Решение вступило в законную силу с 15.02.2011г. (л.д.33).

На основании вышеуказанного решения Игнатьевой Е.Г. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ <адрес> на ее имя выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что для оформления земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, в собственность, она обратилась с заявлением в МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР».

МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило истцу, что земельные участки по <адрес> находятся в санитарно-защитной зоне кладбища <адрес>, в связи, с чем закрепление в собственность земельных участков гражданам для эксплуатации индивидуальных жилых домов не предоставляется возможным (л.д.6).

Из материалов дела судом установлено, что Игнатьева Е.Г. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), то есть, данный жилой дом, расположенный по указанному адресу на момент принятия закона, регламентирующего порядок предоставления земельных участков под строительство, в том числе индивидуальных жилых домов, с учетом наличия санитарно-защитных зон, был уже возведен.

Кроме того, решением от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» утверждена схема расположения земельного участка, площадью 568 +/-8кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.31).

Согласно п.2 указанного решения истцу предложено обеспечить проведение кадастрового учета вышеуказанного земельного участка (л.д. 31).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельному участку, площадью 568 +/-8кв.м., расположенному по адресу: РТ <адрес> присвоен кадастровый номер , сведения о правах на него отсутствуют. Данный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Доводы представителя ответчика о том, что спорный земельный участок находится в санитарно-защитной зоне кладбища <адрес> являются несостоятельными, поскольку каких-либо доказательств того, что спорный земельный участок изъят из оборота, на приватизацию данного участка установлен запрет федеральным законом, этот участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, суду не предоставлено.

Поскольку в соответствии со ст.36 ЗК РФ истец, как собственник недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке, имеет исключительное право на получение данного земельного участка в собственность, федеральным законодательством такое основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность, как нахождение его в санитарно-защитной зоне кладбища, не предусмотрено, поэтому суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст.9 Конституции РФ, ст.ст.28, 36 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Игнатьевой Е.Г. удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ предоставить Игнатьевой Е.Г. в собственность земельный участок, площадью 568+/-8кв.м., с кадастровым номером расположенный по адресу: РТ <адрес> путём вынесения руководителем Исполнительного комитета ЗМР РТ постановления.

Обязать МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района РТ» подготовить и заключить с Игнатьевой Е.Г. договор купли-продажи земельного участка, площадью 568+/-8кв.м., с кадастровым номером расположенный по адресу: РТ <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение 10 дней.

Судья: