РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ        г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Левченко С.В.

при секретаре Лещевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрахманова ФИО5 к Исполнительному комитету г.Зеленодольска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Абдрахманов Р.М. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету г.Зеленодольска РТ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании иска Абдрахманов Р.М. указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по РТ. По данному договору купли-продажи им был также приобретен объект незавершенного строительства. В ДД.ММ.ГГГГ. им были проведены работы по завершению строительства жилого дома, кроме того построены пристрой и веранда к жилому дому, гараж, сарай и уборная, установлен металлический забор. Споры с правообладателя смежных земельных участков отсутствуют. К моменту начала работ он не знал о необходимости получения разрешения на строительство, а без него он не может зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако им был получен отказ, в котором рекомендовано решить вопрос в судебном порядке.

В судебном заседании истец Абдрахманов Р.М. на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Исполком г.Зеленодольска своего представителя в суд не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил данное дело рассмотреть без участия его представителя, оставил решение на усмотрение суда, своих возражений по исковым требованиям не представил (л.д.24,26-27).

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

       В судебном заседании установлено следующее.

Абдрахмановым Р.М., истцом по делу, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок с кадастровым номером № площадью ....м. и объект незавершенного строительства с кадастровым номером № общей площадью ....м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.4-6).

Право собственности на указанные земельный участок и объект незавершенного строительства было зарегистрировано за Абдрахмановым Р.М., истцом по делу, в УФРС по РТ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8).

Постановлением Исполнительного комитета г.Зеленодольска № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке в <адрес>, с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: РТ, <адрес> (л.д.9).

       Согласно кадастрового плана земельного участка, на котором находится спорный жилой дом, его площадь составляет ... кв.м. и ему присвоен кадастровый номер №. Площадь и местоположение земельного участка соответствуют материалам межевания. Правообладателем земельного участка указан Абдрахманов Р.М., истец по делу (л.д.10-11).

Как следует из пояснений истца Абдрахманова Р.М. и материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ он своими силами и на свои денежные средства произвел строительно-монтажные работы по завершению строительства приобретенного им объекта, возвел пристрой и веранду к нему. Кроме того, истец Абдрахманов Р.М. построил на принадлежащем ему земельном участке гараж, сарай и уборную, установил металлический забор (л.д.27-47,63).

Истцом Абдрахмановым Р.М. были заключены договора на поставку газа и электроэнергии (л.д.48-62,64-66).

       Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, имеет инвентарный номер №, состоит из строений под литерами ... площадь всех его частей (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет ... кв.м., общая площадь жилого помещения составляет ... кв.м., жилая площадь составляет ...5 кв.м.. (л.д.12-19).

      Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, данному жилому дому присвоен кадастровый номер № (л.д.20-21).       

      Из письма Исполнительного комитета г.Зеленодольска № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что строительство жилого дома истцом Абдрахмановым Р.М. производилось без получения разрешительного документа, вследствие чего ему было рекомендовано обратиться в суд для разрешения вопроса о признании права собственности на жилой дом (л.д.22).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 также подтвердила, что истец Абдрахманов Р.М. в ДД.ММ.ГГГГ. купил земельный участок с объектом незавершенного строительства по адресу: РТ, <адрес>, и сразу же приступил к строительству жилого дома. Жилой дом и хозяйственные постройки истец строил своими силами и за счет собственных средств. Истец проживает со своей семьей в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, несет бремя по его содержанию.

Таким образом, судом установлено, что Абдрахманов Р.М. своими силами и на свои средства построил жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, которым владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию, поэтому суд считает, что он приобрел право собственности на этот жилой дом.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218,219 ГК РФ, ст.39,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Абдрахманова ФИО9 удовлетворить.

Признать за Абдрахмановым ФИО10 право собственности на жилой дом с инвентарным номером № и с кадстровым номером №, литерами ... площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение десяти дней.

Судья: