Дело № 2-2800/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 августа 2011 года г.Зеленодольск РТ Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Садыкова И.И. при секретаре Чулковой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загреева Р.К. к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по РТ о признании кадастровой ошибки, обязании осуществить государственный кадастровый учет изменений, установил: Загреев Р.К. обратился в суд с иском к ФБУ «Кадастровая палата» по Республике Татарстан о признании кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета на земельный участок с кадастровым № по <адрес> обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о координатном местоположении и осуществить государственный кадастровый учет изменений указанного земельного участка на основании межевого плана, изготовленного ООО «Азимут+». В обоснование исковых требований Загреев Р.К. указал, что ему на основании приказа по племенному птицесовхозу «Юдинский» был выделен земельный участок площадью 0,25 га. Однако по данным похозяйственной книги ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1900 кв.м. На основании выписки из похозяйственной книги за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м. 27 мая 2011 года по данным межевания, проведенного ООО «Азимут+», было установлено, что фактическая площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составляет 2317 кв.м. расхождение по размерам площадей возникло по причине того, что часть данного земельного площадью 417 кв.м., огороженная со всех сторон сплошным забором, не была включена при проведении первоначального межевания в 2002 году в состав данного земельного участка. Поскольку во внесении изменений в государственный кадастр недвижимости ответчик ему отказывает, он вынужден обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца Лапин А.Е., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53), на исковых требованиях настаивал. В судебное заседание представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по РТ не явился, извещен, в предварительном судебном заседании представитель ответчика Сиразова Л.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), исковые требования не признала. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Фахритдинова И.Р., действующая по доверенности №Д от ДД.ММ.ГГГГ, оставила решение по делу на усмотрение суда. В судебном заседании представитель третьего лица ОАО «Птицефабрика «Казанская» Шошев А.П., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что ОАО Птицефабрика Казанская не располагает сведениями о выделении Загрееву Р.К. земельного участка площадью 0,25 га, решение по данному гражданскому делу оставляет на усмотрение суда. Третье лицо Исполком Осиновского сельского поселения ЗМР РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.50). Выслушав пояснения представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. На основании ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений… В силу ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). 2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В соответствии с Письмом Росреестра от 27.04.2010 N 14-3247-ГЕ О рассмотрении обращения по вопросу исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, если осуществляется исправление кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка, которая была внесена в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, у органа кадастрового учета нет оснований для принятия решения об отказе в исправлении кадастровой ошибки в случае, если в результате такого исправления площадь земельного участка будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения. При наличии акта согласования местоположения границ земельного участка в данном случае может быть осуществлено исправление кадастровой ошибки в установленном Законом о кадастре порядке. Если в результате исправления кадастровой ошибки площадь земельного участка будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, орган кадастрового учета должен принять решение об отказе в исправлении кадастровой ошибки по указанному основанию. В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по племптицесовхозу «Юдинский» Загрееву Р.К. был выделен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 0,25 га <адрес>, указанная выписка из приказа скреплена подписью руководителя и печатью предприятия (л.д.10). На указанном земельном участке истцом был возведен жилой дом. По данным проведенного в 2002 году межевания площадь земельного участка, расположенного <адрес>, составила 1900 кв.м. (л.д.15-16). ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый № (л.д.13-14,38-49). Аналогичные сведения о данном земельном участке содержаться в похозяйственной книге Осиновского сельского поселения ЗМР РТ №2 с 01 января 1991 года по 31 декабря 1996 года, на основании выписки из которой от 14 сентября 2011 года за Загреевым Р.К. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1900 кв.м. <адрес> (л.д.5). В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Азимут+» от 27 мая 2011 года координатное местоположение земельного участка с кадастровым №, определенное при обследовании по факту отличается от ранее выполненных измерений, поскольку часть участка площадью 417 кв.м., которой пользуется Загреев Р.К., огорожена по всему периметру забором и при проведении межевания в 2002 году не была включена в состав земельного участка с кадастровым № (л.д.7). Из схемы в межевом деле усматривается что между земельными участками по <адрес> с кадастровыми № и № имеется зазор (л.д.16,45), являющийся частью земельного участка площадью 417 кв.м., которым пользуется Загреев Р.К. Из плана данного земельного участка, составленного ООО «Азимут+», видно, что в действительности площадь используемого истцом земельного участка с кадастровым № по <адрес> с учетом не включенной части земельного участка составляет 2317 кв.м. (л.д.6). Из пояснений представителя истца следует, что на обращение Загреева Р.К. в ФБУ «Кадастровая палата» по РТ с заявлением об исправлении кадастровой ошибки и уточнении площади принадлежащего ему земельного участка ему было отказано. Из отзыва ФБУ «Кадастровая палата» по РТ следует, что истцу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а именно спорного земельного участка, поскольку допустимый размер для увеличения площади при исправлении кадастровой ошибки не должен превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения (л.д.25). С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что изначально выделенный истцу земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по месту его прежней работы на племптицесовхозе «Юдинский» был площадью 0,25 га. По результатам межевания, проведенного в 2002 году часть данного участка площадью 417 кв.м. не была учтена, в результате вновь сформированный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет площадью 1900 кв.м. Истец с 1977 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, несет расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об уплате земельного налога (л.д.17-21). Споры по границам данного земельного участка отсутствуют, о чем свидетельствует акт установления и согласования границ земельного участка (л.д.46). По результатам замеров, произведенных межующей организацией ООО «Азимут+», было установлено, что с учетом не вошедшей в состав спорного земельного участка с кадастровым № части его площадь составляет 2317 кв.м. (л.д.6). Таким образом, суд находит исковые требования Загреева Р.К. о признании кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета на земельный участок с кадастровым № <адрес>; обязании ФБУ «Кадастровая палата» внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о координатном местоположении и осуществить государственный кадастровый учет изменений данного земельного участка на основании межевого плана, изготовленного ООО «Азимут+», подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и ст.218 ГК РФ, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», руководствуясь ст.ст. 55-57, 194-199 ГПК РФ суд решил: Исковые требования Загреева Р.К. удовлетворить. Признать кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым № <адрес> Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по РТ внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о координатном местоположении и осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым № <адрес> на основании межевого плана, изготовленного ООО «Азимут+». План земельного участка <адрес>, составленный по состоянию на 01 июня 2011 года ООО «Азимут+», является неотъемлемой частью данного решения суда (л.д.6). С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 23 августа 2011 года. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с 24 августа 2011 года. Судья: