Дело № 2-3315/2011

09 сентября 2011 года                   г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Садыкова И.И.

при секретаре Чулковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиззатуллина Л.Р. к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» о предоставлении земельного участка в аренду, обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Гиззатуллин Л.Р. обратился в суд с иском к Исполкому ЗМР РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» об обязании Исполкома ЗМР РТ предоставить ему в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес> путем вынесения руководителем Исполкома ЗМР РТ соответствующего постановления, об обязании МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» подготовить и заключить с истцом договор аренды сроком на 5 лет земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>     

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление на имя главы Зеленодольского муниципального района о предоставлении земельного участка площадью ... кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Зеленодольская правда» № опубликовано сообщение МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» о наличии земельных участков, расположенных на территории ЗМР, предлагаемых для передачи в аренду, сроком на 5 лет для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... кв.м. каждый в том числе и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» распоряжением № об утверждении схемы расположения земельного участка утверждена схема расположения земельного участка, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Однако, до настоящего времени договор аренды на данный земельный участок с истцом не заключен, поэтому он обратился в суд с данным иском.

Представитель истца - Лапин А.Е., действующий по доверенности (л.д.6), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель Исполкома ЗМР РТ - Соколова Ю.Ю., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель МУ «Палата земельных и имущественных отношений ЗМР» - Соколова Ю.Ю., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Часть 1 ст.264 ГК РФ предусматривает, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу ч.8 ст.22 ЗК РФ при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1,2,4 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из статьи 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление на имя главы Зеленодольского муниципального района о предоставлении земельного участка площадью ... кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» распоряжением № об утверждении схемы расположения земельного участка утверждена схема расположения земельного участка, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.10-11). ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12-21). ДД.ММ.ГГГГ в газете «Зеленодольская правда» № опубликовано сообщение МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» о наличии земельных участков, расположенных на территории ЗМР, предлагаемых для передачи в аренду, сроком на 5 лет для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... кв.м. каждый, в том числе и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Спорному земельному участку площадью ... кв.м., был присвоен кадастровый номер № (л.д.24-25).

Однако, до настоящего времени спорный земельный участок в аренду истцу предоставлен не был. Также не был предоставлен и мотивированный отказ в этом. Данные обстоятельства представителем Исполкома ЗМР РТ оспорены не были.

Учитывая вышеизложенное, суд находит бездействие Исполкома Зеленодольского муниципального района РТ, не принявшего в предусмотренный действующим законодательством - статьей 36 ЗК РФ, месячный срок со дня поступления соответствующего заявления решение о предоставлении либо о непредставлении спорного земельного участка в аренду истца, незаконным.

Поскольку в соответствии со ст.36 ЗК РФ Гиззатуллин Л.Р., как владелец спорным земельным участком, имеет исключительное право на аренду данного земельного участка, суд считает исковые требования об обязании Исполкома ЗМР РТ предоставить в аренду Гиззатуллина Л.Р. земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, путем вынесения руководителем Исполкома ЗМР соответствующего постановления и об обязании МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» подготовить и оформить с истцом договор аренды данного земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании ст.ст.12, 264 ГК РФ, ст.22, 28, 36 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Гиззатуллина Л.Р. удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан предоставить в аренду Гиззатуллину Л.Р. земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, путем вынесения руководителем исполкома ЗМР постановления.

Обязать Муниципальное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» подготовить и заключить с Гиззатуллиным Л.Р. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 14 сентября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 10 дней, начиная с 15 сентября 2011 года.

Судья: