ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Зеленодольский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бартеневой В.М. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Зарины Рустамовны к ФИО2 о возврате задатка и взыскании долга, встречному иску ФИО2 к ФИО1, Зарине Рустамовне о признании договора недействительным, УСТАНОВИЛ: ФИО1, З.Р. обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка в размере 20000руб., взыскании долга в сумме 50000руб, а также процентов по договору займа, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого ответчица обязалась продать квартиру, расположенную по адресу: РТ <адрес>13, в срок до ДД.ММ.ГГГГ В качестве задатка ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО2 10000руб., составлено соответствующее соглашение. Поскольку у ФИО4 имелось намерение приобрести данную квартиру в собственность, ответчица передала ключи от жилого помещения с правом проживания. В назначенный день государственная регистрация договора не состоялась по причине отсутствия у ответчицы полного комплекта документов. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 взяла в долг у истцов 50000руб. Составлена расписка, согласно которой долг обязалась вернуть через месяц, ДД.ММ.ГГГГ Однако в установленный срок денежные средства не были возвращены. С момента заключения предварительного договора купли-продажи по настоящее время основной договор не заключен. Более того, в процессе проживания в квартире выяснилось, что установка вентиляции в квартире проведена с нарушением установленных санитарных норм, что привело к заболеванию супруги и ребенка истца, им поставлен диагноз - трахеит. Поскольку проживание в данной квартире создает угрозу для здоровья, ФИО4 отказались от её приобретения, вернули ответчице ключи от квартиры и обратились в суд с требованием вернуть двойную сумму задатка, сумму займа, а также проценты за использование указанными денежныит средствами. ФИО2, её представитель адвокат ФИО5, действующая по ордеру, исковые требования не признали, обратились со встречным иском к ФИО1, Зарине Рустамовне о признании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в обоснование иска указав, что денежные средства в сумме 50000руб. были получены ею не как заемные с последующим возвратом, а как предоплата за приобретаемое жилое помещение. Данная сумма является задатком, а потому не должна быть возвращена, поскольку ФИО4 не исполнили договор купли-продажт. Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ носит притворный характер, поскольку ФИО4 умышленно ввели истицу в заблуждение с целью бесплатного проживания в жилом помещении. В судебном заседании ФИО1 встречный иск не признал. ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. Выслушав пояснения сторон, представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. В силу ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. На основании ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. На основании ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 3. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками. В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. На основании ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 обязалась продать ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: РТ <адрес>13 (л.д.7). Оформление основного договора купли-продажи квартиры должно было быть произведено ДД.ММ.ГГГГ В качестве задатка ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО2 10000руб., составлено соответствующее соглашение, в силу которого договор купли-продажи объекта недвижимости должен быть подписан сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры, согласно которого срок оформления договора изменен на неопределенный. ФИО2 обязалась ни при каких обстоятельствах не изменять своего намерения продать квартиру ФИО4 (л.д.20). В суде ФИО1 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 взяла в долг 50000руб. Составлена расписка, согласно которой последняя обязалась вернуть долг через месяц ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Однако в установленный срок денежные средства не были возвращены. Кроме того, с момента заключения предварительного договора купли-продажи по настоящее время основной договор не заключен, а в процессе проживания в квартире выяснилось, что установка вентиляции в квартире проведена с нарушением установленных санитарных норм, что привело к заболеванию супруги и ребенка. Проживание в квартире создает угрозу для здоровья, а потому он с супругой отказались от её приобретения. Поскольку неисполнение договора произошло по вине ФИО2, просит взыскать двойную сумму задатка, сумму займа по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. ФИО2 иск не признала, пояснив, что денежные средства в сумме 50000руб. были получены ею не как заемные с последующим возвратом, а как предоплата за приобретаемое жилое помещение. Данная сумма является задатком, а потому не должна быть возвращена, поскольку неисполнение договора произошло по вине ФИО4. Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ носит притворный характер, поскольку ФИО4 умышленно ввели её в заблуждение с целью бесплатного проживания в жилом помещении, а потому он должен быть признан недействительным. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в расписке слов и выражений, исходя из которых приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор займа, а не задатка. Следовательно, у ФИО2 возникла обязанность, указанная в расписке, вернуть истцам денежные средства в размере 50000 рублей, а у них возникло право требовать возврата переданной ими суммы займа и процентов за их пользование. В расписке ФИО2 указала, что берет деньги в долг и обязуется вернуть до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 неправомерно пользуется чужими денежными средствами. Согласно представленного расчета ФИО1, З.Р. просят взыскать проценты в сумме 3152,03руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Расчет произведен верно, соответствующей ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ. Суд за рамки заявленных требований не выходит. Итого с ФИО2 в пользу ФИО1, З.Р. подлежит взысканию сумма в размере 53152,03руб. Требования о возврате двойной суммы задатка удовлетворению не подлежат. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Он служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом законодательство не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (соглашения), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора. Согласно пунктам 4 и 5 соглашения о внесении задатка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было согласовано, что продавец, получивший задаток, в случае отказа, несвоевременного заключения или не заключения договора купли продажи обязан уплатить покупателю сумму задатка в двойном размере. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи задаток остается у продавца в полном объеме. Договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: РТ <адрес>13, не был заключен между сторонами по вине ФИО4, которые в одностороннем порядке отказались от его заключения, что при рассмотрении данного гражданского дела ими не оспаривалось. Купили другое жилое помещение. Поэтому задаток должен остаться у ответчицы. В силу ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцами при подаче данного искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2454,56рублей (л.д.8). Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ФИО2 в пользу истцов подлежит взысканию сумма в размере 1794,56руб. в возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. На основании ст.ст.170,380-381,431,807-810 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.55-57,98,194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 и Зарины Рустамовны удовлетворить частично. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, Зарины Рустамовны 53152 (пятьдесят три тысячи сто пятьдесят два) рубля 03коп., в возврат государственной пошлины 1794 (одна тысяча семьсот девяносто четыре)руб. 56коп., всего 54946 (пятьдесят четыре тысячи девятьсот сорок шесть)руб.60коп., в остальной части в иске отказать. Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Зарине Рустамовне о признании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, оставить без удовлетворения. С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в кассационном порядке в течение десяти дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Судья: